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VAE Golden Visa: Off-Plan-Projekte ab 2 Mio. AED
Wir vergleichen die Schwelle mit dem Preis, den jedes Projekt veröffentlicht. Ein veröffentlichter Preis ist nicht der gezahlte Preis, und die Behörde prüft Ihren Kauf, nicht das Projekt: Lesen Sie die Bedingungen unten.
AED 2.000.000Schwelle
60Einstiegspreis gleich oder höher
20Spanne erreicht ihn
134erfasste Projekte
Die amtlichen Bedingungen
Das Dubai Land Department nennt einen Kaufwert von 2 Millionen AED oder mehr zum Kaufzeitpunkt, in einer oder mehreren Immobilien im Alleineigentum des Antragstellers; eine Hypothek ist mit einem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank zulässig. Die Genehmigung ist ein verlängerbarer Aufenthalt für 10 Jahre. ADDED in Abu Dhabi nennt für Off-Plan einen Kaufvertrag mit einem zugelassenen Bauträger und mindestens 2 Millionen AED bereits an den Bauträger gezahlt.
- Dubai Land Department: Request for Golden Visa (Investor) (14. Nov. 2026)
- Abu Dhabi ADDED: Visa for real estate investors (14. Nov. 2026)
Einstiegspreis ab AED 2.000.000 (60)
| Projekt | Bauträger | Ort | Ab | Bis | Erfasster Übergabetermin | Transparenzwert |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Address Residences Dubai Creek Harbour | Emaar Properties | Dubai Creek Harbour | AED 2.000.000 | - | 1. Quartal 2029 | 100 |
| Manchester City Yas Residences by Ohana | Ohana Development | Yas Canal, Yas Island | AED 2.000.000 | AED 29.500.000 | 3. Quartal 2030 | 61 |
| Sobha Solis | Sobha Realty | Motor City | AED 2.000.000 | - | 4. Quartal 2028 | 83 |
| Sea Cliff by Imtiaz | Imtiaz Developments | Dubai Islands | AED 2.061.420 | AED 8.027.719 | August 2028 | 83 |
| Dalia at Masaar 3 | Arada | Masaar 3, Rowdat / Suyoh area | AED 2.070.000 | AED 4.705.000 | 2027 | 38 |
| Sukoon by Sanzen | Sanzen Real Estate Development | Al Tay East, Al Suyoh | AED 2.070.000 | AED 6.200.000 | 2. Quartal 2028 | 44 |
| Dusit Thani Residences Ajman | Aqaar | Al Nakhil 2, Ajman Corniche | AED 2.090.753 | - | 4. Quartal 2028 | 94 |
| Ajwan Khorfakkan Residences | Shurooq | Khorfakkan (East Coast) | AED 2.100.000 | - | 4. Quartal 2026 | 33 |
| DWTN Residences (registered as Downtown Residences) | Deyaar Development PJSC | Business Bay (Sheikh Zayed Road edge of Downtown) | AED 2.100.000 | - | 4. Quartal 2030 | 84 |
| Bab Al Qasr Garden Residence 66 | Burtville Developments | Masdar City | AED 2.145.000 | AED 4.000.000 | 2. Quartal 2029 | 83 |
| Ellington Sands I | Ellington Properties | Dubai Islands (Island A) | AED 2.149.000 | - | 4. Quartal 2028 | 83 |
| Samana Ocean Crest | Samana Developers | Dubai Islands | AED 2.149.000 | AED 3.810.588 | 4. Quartal 2028 | 83 |
| Eltiera Views | Ellington Properties | Jumeirah Islands | AED 2.200.000 | - | 4. Quartal 2029 | 84 |
| Aryam Villas (The View Island) | Ajmal Makan Real Estate Development | The View Island, Ajmal Makan City - Sharjah Waterfront, Al Hamriyah | AED 2.238.000 | AED 5.300.000 | Januar 2028 | 44 |
| Mar Casa | Deyaar Development PJSC | Dubai Maritime City | AED 2.287.500 | AED 9.261.036 | 4. Quartal 2027 | 72 |
| Pelagia | BNW Developments | Insel Al Marjan | AED 2.300.000 | - | 4. Quartal 2027 | 50 |
| Stellar by Elie Saab | Emirates Developments | Yas Island (Yas Bay) | AED 2.300.000 | - | 4. Quartal 2028 | 94 |
| Artistry One Residences | Select Group | Dubai Design District (d3) | AED 2.347.000 | AED 26.968.000 | März 2029 | 83 |
| Bashayer | Modon | Hudayriyat Island (Al Hidayriyyat), Abu Dhabi | AED 2.350.000 | - | 1. Quartal 2030 | 67 |
| Kanyon by Beyond | Beyond Developments | Dubai Maritime City | AED 2.400.000 | AED 7.544.000 | 2. Quartal 2029 | 83 |
| Sharjah Sustainable City II | Shurooq | Al Rahmaniya | AED 2.460.000 | - | November 2028 | 44 |
| Fortune Bay Residences | Topero Properties | Insel Al Marjan | AED 2.500.000 | - | Dezember 2026 | 61 |
| Hilton Residences Abu Dhabi Al Raha | Emirates Developments | Al Raha Beach (Plot 11, zone RBW4) | AED 2.500.000 | - | 4. Quartal 2028 | 94 |
| Rixos Bay Residences, Dubai Islands | Nakheel | Dubai Islands (Palm Deira) | AED 2.500.000 | AED 17.240.000 | Oktober 2026 | 83 |
| Volta Tower | DAMAC Properties | Downtown Dubai | AED 2.500.000 | - | 2. Quartal 2028 | 85 |
| Oystra | Richmind | Insel Al Marjan | AED 2.586.888 | - | Februar 2029 | 65 |
| Reportage Hills (R. Hills) | Reportage Properties | Dubailand (Al Hebiah Fifth) | AED 2.590.000 | AED 4.090.000 | 4. Quartal 2028 | 85 |
| The Residences at Zabeel | DIFC | DIFC / Zabeel | AED 2.600.000 | AED 7.300.000 | 4. Quartal 2029 | 50 |
| City Walk Crestlane | Meraas | City Walk | AED 2.700.000 | - | April 2030 | 83 |
| The Meriva Collection (Meriva Gardens / Meriva Signature) | Ellington Properties | Dubai Islands | AED 2.700.000 | - | Dezember 2031 | 84 |
| Golf Dale | Emaar | Emaar South | AED 2.701.888 | AED 4.717.888 | Dezember 2028 | 83 |
| Bayn - Views 3 | ORA Developers | Ghantoot (plot C11) | AED 2.750.000 | - | Dezember 2029 | 94 |
| Sora Beach Residences | AARK Developers | Insel Al Marjan | AED 2.754.888 | AED 13.955.888 | 4. Quartal 2027 | 50 |
| Bluewaters Bay | Meraas | Bluewaters Island | AED 2.850.000 | AED 42.440.000 | September 2027 | 83 |
| SAMANA Ocean Bay | SAMANA Developers | Dubai Islands, Dubai | AED 2.887.000 | - | 2. Quartal 2028 | 94 |
| Sei Saadiyat | Aldar Properties PJSC | Saadiyat Cultural District, Insel Saadiyat | AED 2.950.000 | - | 4. Quartal 2030 | 89 |
| The Source Terraces | Aldar Properties | Saadiyat Grove, Saadiyat Cultural District, Insel Saadiyat, Abu Dhabi | AED 3.000.000 | - | 3. Quartal 2027 | 100 |
| Sensi Saadiyat | Reportage Properties | Insel Saadiyat | AED 3.130.000 | AED 12.860.000 | 2. Quartal 2029 | 67 |
| Kensington Gardens (Greenwood) | LEOS Developments | Greenwood, International City Phase 2 (Al Warsan 4) | AED 3.200.000 | AED 8.500.000 | 4. Quartal 2027 | 78 |
| Expo Valley (villas and townhouses) | Expo City Dubai | Expo City Dubai (Madinat Al Mataar) | AED 3.390.000 | AED 13.000.000 | 1. Quartal 2026 | 72 |
| Nasim Al Bahr Residences (The Luxury Collection) | Abu Dhabi National Hotels | Insel Al Marjan | AED 3.444.000 | AED 22.947.000 | Januar 2028 | 61 |
| Seapoint Residences | Emaar Properties | Emaar Beachfront | AED 3.480.000 | - | 1. Quartal 2028 | 89 |
| Mamsha Palm | Aldar Properties PJSC | Saadiyat Cultural District, Insel Saadiyat | AED 3.600.000 | AED 49.924.800 | 4. Quartal 2028 | 100 |
| Keturah Reserve | MAG | MBR City District 7, Meydan | AED 3.759.000 | AED 20.184.000 | Juni 2027 | 62 |
| Akala Hotels & Residences | Arada | DIFC / Zabeel | AED 3.790.000 | - | 4. Quartal 2029 | 83 |
| Nine Collective | Wasl | Wasl 1, Al Kifaf (Zabeel Park) | AED 4.400.000 | AED 28.000.000 | April 2030 | 56 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | Meraas | Nad Al Sheba First (Meydan) | AED 4.430.000 | AED 23.540.000 | 3. Quartal 2028 | 83 |
| Shoreline by DAMAC | DAMAC Properties | Insel Al Marjan | AED 4.515.000 | AED 5.747.000 | 3. Quartal 2028 | 55 |
| Hayat 4 (Hayat by Dubai South, Phase 4) | Dubai South Properties | Dubai South (Golf District) | AED 4.600.000 | - | Juli 2028 | 72 |
| Nobu Hotel and Residences Al Marjan Island | Enevoria Development FZ-LLC | Insel Al Marjan | AED 4.790.000 | AED 31.920.000 | 1. Quartal 2028 | 44 |
| Al Sidr (Saadiyat Lagoons) | Aldar Properties | Saadiyat Lagoons, east Saadiyat Island, Abu Dhabi | AED 6.100.000 | - | September 2027 | 100 |
| Quattro Del Mar | RAK Properties PJSC | Hayat Island, Mina Al Arab | AED 6.692.000 | AED 11.597.000 | 2. Quartal 2027 | 50 |
| Ramhan Island Villas Phase 4 | Eagle Hills | Ramhan Island | AED 6.900.000 | AED 22.000.000 | 3. Quartal 2028 | 94 |
| The Brooks at Sobha Sanctuary | Sobha Realty | The Valley | AED 7.350.000 | - | August 2030 | 83 |
| Janu Residences | Amana Development | Al Marjan Island (next to Wynn Al Marjan Island), Ras al-Chaima | AED 8.500.000 | - | 4. Quartal 2028 | 50 |
| Sobha Siniya Island Villas (Phase 1) | Sobha Realty | Siniya Island, Umm Al Quwain Marina | AED 10.600.000 | AED 23.000.000 | 4. Quartal 2028 | 56 |
| Karl Lagerfeld Villas by Taraf | Taraf Development L.L.C | Majan / Wadi Al Safa 3 (marketed as Meydan, Nad Al Sheba) | AED 15.000.000 | AED 41.150.000 | 3. Quartal 2027 | 78 |
| Palm Jebel Ali - Frond A Villas | Nakheel | Palm Jebel Ali | AED 18.600.000 | - | Januar 2028 | 83 |
| Armani Beach Residences at Palm Jumeirah | Arada Developments L.L.C S.O.C | Palm Jumeirah | AED 23.000.000 | AED 348.500.000 | 4. Quartal 2027 | 72 |
| ORLA, Dorchester Collection | Omniyat | Palm Jumeirah (The Crescent) | AED 57.230.250 | AED 81.333.000 | 4. Quartal 2026 | 78 |
Einige Einheiten ab AED 2.000.000 (die veröffentlichte Spanne erreicht ihn) (20)
| Projekt | Bauträger | Ort | Ab | Bis | Erfasster Übergabetermin | Transparenzwert |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altan | Emaar Properties | Dubai Creek Harbour (Green Gate) | AED 1.813.888 | AED 6.951.888 | Juli 2029 | 89 |
| Hayyan (current phases Samr and Deem) | Alef Group | Al Barashi, Emirates Road | AED 1.690.000 | AED 7.100.000 | Juni 2030 | 33 |
| Tara Park | Modon Properties PJSC | Al Reem Island | AED 1.680.000 | AED 3.680.000 | 2. Quartal 2030 | 78 |
| Shahrukhz Residences by Danube | Danube Properties Development L.L.C | Dubai Maritime City | AED 1.650.000 | AED 15.000.000 | Juni 2030 | 89 |
| Sunstone | IMKAN Properties | Al Reem Island (Makers District) | AED 1.500.000 | AED 6.800.000 | 3. Quartal 2028 | 61 |
| Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana (villas, phase B) | Ohana Development | Ghadeer Al Tayr, Al Jurf | AED 1.500.000 | AED 90.000.000 | 2028 | 67 |
| Ice Beach | Major Developments | Al Marjan Island / Marjan Beach | AED 1.453.500 | AED 16.500.000 | 2. Quartal 2030 | 39 |
| Sealine Residence | Al Zorah Development Company | Al Zorah City | AED 1.362.862 | AED 5.230.532 | Dezember 2026 | 94 |
| Rove Home Dubai Marina | IRTH Group | Dubai Marina | AED 1.350.000 | AED 5.210.000 | März 2028 | 84 |
| River Cove Residences (Sobha City Abu Dhabi) | Sobha Realty | Al Bahyah (next to Yas Island) | AED 1.310.000 | AED 4.980.000 | 4. Quartal 2029 | 94 |
| The Hillgate | Ellington Properties | Dubai Silicon Oasis | AED 1.280.000 | AED 4.340.000 | Juni 2028 | 83 |
| Lunara on The Strand | RAK Properties PJSC | The Strand, Marjan Beach District | AED 1.280.000 | AED 5.810.000 | 1. Quartal 2029 | 61 |
| Gianfranco Ferré Residences | Mira Developments | Insel Al Marjan | AED 1.200.000 | AED 14.400.000 | Januar 2028 | 61 |
| Oak Yard | ONE YARD | Jumeirah Village Circle | AED 1.192.004 | AED 7.020.321 | 1. Quartal 2027 | 83 |
| The Beach Vista | Range Developments | Insel Al Marjan | AED 1.140.000 | AED 5.292.738 | 4. Quartal 2027 | 56 |
| Takaya | Union Properties PJSC | Motor City | AED 850.000 | AED 3.684.200 | 4. Quartal 2027 | 83 |
| Creekside Residence | Al Zorah Development Company | Al Zorah City | AED 846.462 | AED 4.630.758 | März 2028 | 33 |
| Azure by Lapis | Lapis Properties | RAK Central (also listed as Al Hamra Free Zone or Al Marjan Island) | AED 790.000 | AED 13.302.207 | 4. Quartal 2028 | 56 |
| ELAR1S Sky (Elaris Sky) | Object 1 | Jumeirah Village Triangle (JVT District 3) | AED 767.000 | AED 2.830.815 | Dezember 2028 | 83 |
| Aykon City 3 | DAMAC Properties | Business Bay | AED 650.000 | AED 82.695.000 | 4. Quartal 2027 | 83 |
Daten vom 13. Nov. 2026 aus unseren offenen Dateien: named.json · So funktioniert der Transparenzwert
Wie diese Seite entsteht
Erstellt aus unseren offenen Datendateien, neu berechnet, wenn sich die Daten ändern, ohne Schätzungen. Eine Seite gibt es nur, wenn mindestens 5 Projekte die aufgeführte Angabe haben.
So zitieren Sie
Kolaboro, „VAE Golden Visa: Off-Plan-Projekte ab 2 Mio. AED“, https://kolaboro.com/de/golden-visa/uae/, Daten vom 13. Nov. 2026.
Fragen
Wie viele Off-Plan-Projekte in Vereinigte Arabische Emirate beginnen bei AED 2.000.000 oder mehr?
60 Projekte veröffentlichen einen Einstiegspreis von AED 2.000.000 oder mehr und 20 weitere eine Spanne, die ihn erreicht (Daten vom 13. Nov. 2026).
Gibt ein Kauf in einem dieser Projekte eine Aufenthaltsgenehmigung?
Nicht von selbst. Das Dubai Land Department nennt einen Kaufwert von 2 Millionen AED oder mehr zum Kaufzeitpunkt, in einer oder mehreren Immobilien im Alleineigentum des Antragstellers; eine Hypothek ist mit einem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank zulässig. Die Genehmigung ist ein verlängerbarer Aufenthalt für 10 Jahre. ADDED in Abu Dhabi nennt für Off-Plan einen Kaufvertrag mit einem zugelassenen Bauträger und mindestens 2 Millionen AED bereits an den Bauträger gezahlt. Die Behörde entscheidet über jeden Antrag.
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