Kolaboro / Trust Score
So funktioniert der Trust Score
Eine Zahl von 0 bis 100 für jedes Projekt und jeden Bauträger, gestützt auf Belege statt auf Marketing. So berechnen wir sie genau.
Neun Prüfungen, gewichtet
Jede Prüfung wird von einem geschulten lokalen Agenten anhand der aufgeführten Belege mit 0 bis 100 bewertet. Das Gesamtergebnis ist der gewichtete Durchschnitt.
| Prüfung | Gewicht | Typische Belege |
|---|---|---|
| Titel und Grundstück | 15% | Registerauszug, Schreiben des Notars |
| Genehmigungen | 12% | Kopie der Baugenehmigung (PBG) |
| Lieferbilanz | 15% | Besuche bei 6 früheren Projekten, Käuferunterlagen |
| Fortschritt gegenüber Plan | 12% | Baustellenvideo mit GPS-Stempel, 14 Fotos |
| Sicherheit des Geldes | 14% | Zahlungsbelege von 4 Käufern |
| Fairness des Vertrags | 10% | Vertragsprüfung durch Kolaboro-KI und Agent |
| Transparenz | 8% | Auszug aus dem Handelsregister |
| Stimme der Käufer | 8% | Verifizierte Käuferumfrage |
| Realistische Versprechen | 6% | Renditeprüfung im Vergleich mit lokalen Mietdaten |
Warnsignale begrenzen den Score
Manche Probleme wiegen schwerer als alles andere. Finden wir eines, kann das Gesamtergebnis eine Obergrenze nicht überschreiten, so gut der Rest auch aussieht.
| Warnsignal | Höchster Score |
|---|---|
| Der Landtitel lässt sich nicht verifizieren, oder der Verkäufer ist nicht der Titelinhaber | 40 |
| Zahlungen werden auf ein Privatkonto oder an eine Firma verlangt, die nicht im Vertrag steht | 45 |
| Keine Baugenehmigung für bereits laufende Arbeiten | 50 |
| Die Flächenwidmung erlaubt die verkaufte Nutzung nicht (zum Beispiel Villen auf landwirtschaftlicher Fläche) | 50 |
| Offenes Gerichtsverfahren gegen den Bauträger zu diesem Projekt | 60 |
Was die Zahl bedeutet
| Score | Stufe | Unsere Empfehlung |
|---|---|---|
| 80 bis 100 | Stark | Normale Sorgfalt. Prüfen Sie weiter die Bauabschnitte. |
| 60 bis 79 | Gut, mit Lücken | Schließen Sie die Lücken im Vertrag, bevor Sie zahlen. |
| 40 bis 59 | Vorsicht | Vor jeder Zahlung vor Ort prüfen. |
| 0 bis 39 | Hohes Risiko | Zahlen Sie nicht, bis die Warnsignale behoben sind. |
Unsere Regeln
- Belege oder nichts. Jeder Punkt verweist auf ein Registerdokument, ein Baustellenvideo mit GPS-Stempel, eine Vertragsprüfung oder einen verifizierten Käuferbeleg.
- Zu wenig Daten, kein Score. Wenn wir nicht genug verifizieren können, steht auf der Seite „unzureichende Daten“, statt zu raten.
- Aktuelle Daten. Jede Prüfung zeigt das Datum ihrer Verifizierung. Projekte im Bau werden mindestens alle 90 Tage erneut geprüft.
- Recht auf Stellungnahme. Bauträger sehen die Befunde vor der Veröffentlichung, haben 10 Werktage Zeit zu antworten und können jederzeit öffentlich Stellung nehmen.
- Korrekturen. Wenn wir etwas falsch machen, korrigieren wir es und vermerken die Änderung auf der Seite.
Unabhängigkeit
Bauträger zahlen Kolaboro nie: Allein die Belege bestimmen jeden Score. Kolaboro-Agenten werden nie von Bauträgern bezahlt, verdienen nie Provision an Verkäufen und müssen jede persönliche Verbindung zu einem Projekt offenlegen.
Interessenkonflikte
Projekte, die mit den Gründern oder dem Team von Kolaboro verbunden sind, werden nach derselben Methode bewertet, von einem zweiten Agenten geprüft und auf ihrer Seite als „mit den Gründern verbunden“ gekennzeichnet.
Diese Seite ist eine Übersetzung der englischen Seite. Bei Abweichungen gilt die englische Fassung.