Как работает Trust Score от Kolaboro

Открытый код. Правила, по которым оценивается каждый проект в базе данных (шесть публичных проверок, подтверждённый балл, уровень, месяцы просрочки и индекс прозрачности рынка), опубликованы в виде кода, который можно запустить: scoring.py (лицензия MIT). Данные для них бесплатно доступны через открытый API, поэтому любой может воспроизвести оценку. Trust Score ниже является более глубокой методикой, которую наши агенты применяют при платной проверке.

Девять проверок с весами

Каждую проверку обученный местный агент оценивает от 0 до 100 на основе перечисленных доказательств. Итоговая оценка равна средневзвешенному значению.

Проверка	Вес	Типичные доказательства
Право собственности и земля	15%	Выписка из реестра, письмо нотариуса
Разрешения	12%	Копия разрешения на строительство (PBG)
История сдачи объектов	15%	Посещение 6 прошлых проектов, данные покупателей
Ход стройки против графика	12%	Видео со стройки с GPS-меткой, 14 фото
Сохранность денег	14%	Квитанции об оплате от 4 покупателей
Справедливость договора	10%	Проверка договора ИИ Kolaboro и агентом
Прозрачность	8%	Выписка из реестра компаний
Голос покупателей	8%	Проверенный опрос покупателей
Реалистичные обещания	6%	Сверка доходности с местными данными об аренде

Тревожные признаки ограничивают оценку

Некоторые проблемы важнее всего остального. Если мы находим такую, итог не может превысить потолок, как бы хорошо ни выглядело остальное.

Тревожный признак	Максимальная оценка
Право собственности на землю нельзя проверить, или продавец не является владельцем	40
Оплату просят перевести на личный счёт или компании, которой нет в договоре	45
Нет разрешения на строительство для уже начатых работ	50
Зонирование земли не допускает продаваемого использования (например, виллы на сельскохозяйственной земле)	50
Открытое судебное дело против застройщика по этому проекту	60

Что означает число

Оценка	Уровень	Что мы советуем
от 80 до 100	Высокий	Обычная осторожность. Продолжайте проверять этапы.
от 60 до 79	Хороший, с пробелами	Устраните пробелы в договоре до оплаты.
от 40 до 59	Осторожно	Проверяйте на месте перед каждым платежом.
от 0 до 39	Высокий риск	Не платите, пока тревожные признаки не устранены.

Наши правила

Доказательства или ничего. Каждый балл ссылается на документ из реестра, видео со стройки с GPS-меткой, проверку договора или подтверждённую запись покупателя.
Мало данных, нет оценки. Если мы не можем проверить достаточно, на странице написано «недостаточно данных», а не догадка.
Свежие данные. У каждой проверки указана дата. Строящиеся проекты перепроверяются как минимум раз в 90 дней.
Право на ответ. Застройщики видят выводы до публикации, имеют 10 рабочих дней на ответ и могут ответить публично в любой момент.
Исправления. Если мы ошиблись, мы исправляем ошибку и отмечаем изменение на странице.

Независимость

Застройщики никогда не платят Kolaboro: каждую оценку определяют только доказательства. Агентам Kolaboro никогда не платят застройщики, они не получают комиссию с продаж и обязаны раскрывать любую личную связь с проектом.

Конфликт интересов

Проекты, связанные с основателями или командой Kolaboro, оцениваются по той же методике, проверяются вторым агентом и помечаются на своей странице как «связан с основателями».

Как это выглядит на практике. Откройте пример страницы проекта или проверьте проект.