Comment fonctionne le Trust Score de Kolaboro

Open source. Les règles qui notent chaque projet de la base de données (six vérifications publiques, score confirmé, niveau, mois de retard et indice de transparence du marché) sont publiées sous forme de code exécutable : scoring.py (licence MIT). Les données utilisées sont gratuites via l'API ouverte, donc chacun peut reproduire un score. Le Trust Score ci-dessous est la méthode approfondie qu'appliquent nos agents lors d'une vérification payante.

Neuf vérifications, pondérées

Chaque vérification est notée de 0 à 100 par un agent local formé, à partir des preuves indiquées. Le total est la moyenne pondérée.

Vérification	Poids	Preuves habituelles
Titre et terrain	15%	Extrait du registre, lettre du notaire
Permis	12%	Copie du permis de construire (PBG)
Historique de livraison	15%	Visites de 6 projets passés, dossiers d'acheteurs
Avancement par rapport au plan	12%	Vidéo du chantier horodatée par GPS, 14 photos
Sécurité de l'argent	14%	Reçus de paiement de 4 acheteurs
Équité du contrat	10%	Revue du contrat par l'IA de Kolaboro et un agent
Transparence	8%	Extrait du registre des sociétés
Avis des acheteurs	8%	Enquête vérifiée auprès des acheteurs
Promesses réalistes	6%	Rendement comparé aux données locatives locales

Les signaux d'alerte plafonnent le score

Certains problèmes comptent plus que tout le reste. Quand nous en trouvons un, le total ne peut pas dépasser un plafond, aussi bon que soit le reste.

Signal d'alerte	Score maximal
Le titre foncier ne peut pas être vérifié, ou le vendeur n'en est pas le titulaire	40
Paiements demandés sur un compte personnel ou à une société absente du contrat	45
Pas de permis de construire pour des travaux déjà en cours	50
Le zonage du terrain n'autorise pas l'usage vendu (par exemple, des villas sur un terrain agricole)	50
Procédure judiciaire en cours contre le promoteur au sujet du projet	60

Ce que signifie le chiffre

Score	Niveau	Ce que nous conseillons
80 à 100	Solide	Prudence normale. Continuez à vérifier les étapes.
60 à 79	Bon, avec des lacunes	Corrigez les lacunes du contrat avant de payer.
40 à 59	Prudence	Vérifiez sur place avant chaque paiement.
0 à 39	Risque élevé	Ne payez pas tant que les signaux d'alerte ne sont pas levés.

Nos règles

Des preuves ou rien. Chaque point renvoie à un document de registre, une vidéo de chantier horodatée par GPS, une revue de contrat ou un dossier d'acheteur vérifié.
Pas assez de données, pas de score. Si nous ne pouvons pas vérifier suffisamment, la page indique « données insuffisantes » au lieu de deviner.
Des données récentes. Chaque vérification affiche sa date. Les projets en construction sont revérifiés au moins tous les 90 jours.
Droit de réponse. Les promoteurs voient les constats avant publication, disposent de 10 jours ouvrés pour répondre et peuvent répondre publiquement à tout moment.
Corrections. Si nous nous trompons, nous corrigeons et signalons la modification sur la page.

Indépendance

Les promoteurs ne paient jamais Kolaboro : seules les preuves fixent chaque score. Les agents Kolaboro ne sont jamais payés par des promoteurs, ne touchent jamais de commission sur les ventes et doivent déclarer tout lien personnel avec un projet.

Conflits d'intérêts

Les projets liés aux fondateurs ou à l'équipe de Kolaboro sont notés avec la même méthode, revus par un second agent et signalés « lié aux fondateurs » sur leur page.

En pratique. Ouvrir un exemple de page projet ou vérifier un projet.