Перед подписанием: чек-лист из 20 пунктов

Земля и право собственности

• Продавец является владельцемИмена в свидетельстве совпадают с продавцом или продающей компанией.
• Свидетельство проверено в земельном ведомствеЧерез вашего нотариуса, а не по ксерокопии от продавца.
• Вы знаете вид права и его срокСобственность, право застройки, право пользования или аренда, и сколько лет осталось.
• На земле нет ипотеки и споровПопросите нотариуса проверить зарегистрированные обременения и споры.
• Зонирование допускает то, что вы покупаетеДля вилл и сдачи в аренду нужна правильная зона, а не сельскохозяйственная или охраняемая земля.

Разрешения

• Для проекта есть разрешение на строительствоПопросите номер разрешения и проверьте, что он соответствует планам.
• Лицензия на аренду, если вы планируете сдаватьЖильё, которое нельзя законно сдавать, не принесёт обещанной доходности.
• Разрешения оформлены на продающую компаниюА не на другую компанию или физическое лицо.

Застройщик

• Вы видели завершённые им проектыСъездите сами или попросите местного агента, а не смотрите только рендеры.
• Вы поговорили с прежними покупателямиНайдите их сами, а не только тех, кого предлагает застройщик.
• Компания зарегистрирована, и вы знаете её директоровПроверьте реестр компаний.
• Вы искали жалобы и судебные делаИщите названия компании и имена директоров вместе со словами мошенничество, жалоба и суд.

Договор

• Платежи привязаны к этапам строительстваА не к календарным датам.
• Есть неустойка или возврат денег при задержке сдачиС чёткой датой и суммой.
• Вы знаете, какое право и какие суды применяютсяИ сможете ли вы реально ими воспользоваться.
• Договор прочитал независимый юристКоторому платите вы, а не которого рекомендовал продавец.

Ваши деньги

• Каждый платёж идёт компании, указанной в договореНикогда на личный счёт.
• Задаток составляет небольшую часть ценыКрупные авансы несут большую часть риска.
• Каждый этап проверяется до оплатыЧеловеком, который работает на вас.
• Вы храните все квитанции и подтверждения переводовС совпадающими суммами, датами и именами владельцев счетов.