Vóór je tekent: de checklist van 20 punten

Grond en titel

• De verkoper is de titelhouderDe namen op het certificaat komen overeen met de verkoper of het verkopende bedrijf.
• Het certificaat is gecontroleerd bij het kadasterVia je notaris, niet op basis van een fotokopie van de verkoper.
• Je kent het soort titel en de looptijdVolle eigendom, recht van opstal, gebruiksrecht of erfpacht, en hoeveel jaar er nog over is.
• Geen hypotheek of geschil op de grondVraag de notaris om ingeschreven lasten en geschillen te controleren.
• De bestemming staat toe wat je kooptVilla's en verhuur hebben de juiste zone nodig, geen landbouw- of beschermde grond.

Vergunningen

• Er is een bouwvergunning voor dit projectVraag om het vergunningsnummer en controleer of het bij de plannen past.
• Verhuurvergunning als je wilt verhurenEen woning die niet legaal verhuurd mag worden, kan het beloofde rendement niet opleveren.
• De vergunningen staan op naam van het verkopende bedrijfNiet van een ander bedrijf of een persoon.

De ontwikkelaar

• Je hebt projecten gezien die ze hebben opgeleverdGa kijken of laat een lokale agent gaan kijken, in plaats van alleen naar renders te kijken.
• Je hebt eerdere kopers gesprokenZoek ze zelf, niet alleen degenen die de ontwikkelaar voorstelt.
• Het bedrijf is ingeschreven en je kent de bestuurdersControleer het handelsregister.
• Je hebt gezocht naar klachten en rechtszakenZoek de namen van het bedrijf en de bestuurders samen met de woorden oplichting, klacht en rechtbank.

Het contract

• Betalingen zijn gekoppeld aan bouwfasenNiet aan kalenderdata.
• Er is een boete of terugbetaling bij te late opleveringMet een duidelijke datum en een duidelijk bedrag.
• Je weet welk recht en welke rechtbanken geldenEn of je daar realistisch gezien gebruik van zou kunnen maken.
• Een onafhankelijke advocaat heeft het gelezenDoor jou betaald, niet aangeraden door de verkoper.

Je geld

• Elke betaling gaat naar het bedrijf dat in het contract staatNooit naar een privérekening.
• De aanbetaling is een klein deel van de prijsGrote vooruitbetalingen dragen het grootste deel van het risico.
• Elke bouwfase wordt gecontroleerd voordat je betaaltDoor iemand die voor jou werkt.
• Je bewaart elk betalingsbewijs en elke overschrijvingMet overeenkomende bedragen, data en rekeningnamen.