签约之前：20 项检查清单

土地与产权

• 卖方是产权持有人证书上的名字与卖方或销售公司一致。
• 证书已在土地局核实通过您的公证人核实，而不是看卖方提供的复印件。
• 您了解产权类型及期限永久产权、建筑权、使用权或租赁权，以及剩余年限。
• 土地上没有抵押或纠纷请公证人查询已登记的负担和纠纷。
• 土地规划允许您所购买的用途别墅和出租需要正确的分区，而不是农业或保护用地。

许可证

• 该项目有建筑许可索取许可证编号，并核对是否与图纸一致。
• 如打算出租，需有出租许可无法合法出租的房屋，无法实现承诺的收益。
• 许可证在销售公司名下而不是其他公司或个人名下。

开发商

• 您看过他们已完工的项目亲自去看，或请当地代理去看，而不只是看效果图。
• 您与以前的买家交流过自己去找，而不只是开发商推荐的那些人。
• 公司已注册，并且您知道董事是谁查询公司登记。
• 您搜索过投诉和诉讼用公司和董事的名字加上“诈骗”“投诉”“法院”等词进行搜索。

合同

• 付款与施工节点挂钩而不是与日历日期挂钩。
• 延期交付有罚金或退款有明确的日期和金额。
• 您知道适用哪国法律和法院以及您是否真的能够使用它们。
• 独立律师已审阅合同由您付费，而不是卖方推荐的。

您的资金

• 每笔款项都付给合同中写明的公司绝不付到个人账户。
• 定金只占价格的一小部分大额预付款承担了大部分风险。
• 每个节点都在您付款前得到核实由为您工作的人核实。
• 您保留每张收据和转账记录金额、日期和账户名称一致。