الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في ماليزيا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 52 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
ماليزيا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
في بياناتنا
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، يذكر 49 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- M Zenni: المطوّر مذكور باسم Vienna View Development Sdn. Bhd.
- Residensi M Aria: المطوّر مذكور باسم M Aria Sdn Bhd
- Residensi M Azura: المطوّر مذكور باسم M Azura Sdn. Bhd.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
في بياناتنا
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، تصف المصادر التي قرأناها الوحدات في 4 بأنها إيجار طويل (leasehold). من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، ينشر 20 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن المشروع أو المطوّر في بوابة TEDUH التابعة لوزارة KPKT: تعرض رخصة المطوّر وتصريح الإعلان ورخصة المشروع (APDL) وحالتهما. اطلب الرقمين وطابقهما مع ما يعرضه مكتب المبيعات.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (فُتح في 14 نوفمبر 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، ينشر 42 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- M Zenni: رقم الترخيص أو التصريح 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) منشور
- Residensi M Aria: رقم الترخيص أو التصريح 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) منشور
- Residensi M Azura: رقم الترخيص أو التصريح 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، يوضّح 22 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- M Zenni: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Residensi M Aria: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Residensi M Azura: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تعرض TEDUH أيضاً تقدّم المشروع كما أُعلن، وما إذا مُنح تمديد للمدة، وما إذا كان مدرجاً كمتعثّر («sick») أو مهجور. راجعها قبل كل دفعة مرتبطة بالتقدّم.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 12.
أمثلة
- 111 Menerung (One Eleven Menerung): تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 11
- Crown Penang: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 18
- Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): موعد التسليم المسجّل ديسمبر 2029، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في ماليزيا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| M ZenniSouthbay City, Batu Maung, Bayan Lepas, Penang | Mah Sing Group | 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M AriaRivercity, Jalan Sultan Azlan Shah, Sentul, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M AzuraWangsa Maju, Setapak, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M NovaJalan Sibu, Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 11202-4/08-2026/0898(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Crown PenangJalan Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, George Town, Penang | Ivory Properties Group & Chin Hin Group Property Berhad | 30744-1/07-2027/0684(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 18 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| R&F Princess Cove Phase 3, New Casa Suites (Mercu 3)Tanjung Puteri, Johor Bahru | R & F Development Sdn Bhd | 13578-8/07-2028/0621(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 16 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Sunway Velocity 3 (Towers A and B)Sunway Velocity, Cheras, Kuala Lumpur | Sunway Velocity Three Sdn Bhd | 30685-1/04-2027/0328(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 12 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| M Grand MinoriJalan Kuning, Taman Pelangi, Johor Bahru | Mah Sing Group | 9600-6/08-2031/0878(R)-(S) (Tower A) and 9600-7/11-2028/0954(N)-(S) (Tower B) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| M Legasi (Phase 3)Semenyih, Selangor | Mah Sing Group | 30897-3/09-2027/0726(N)-(L) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| M Sinar @ Southville City (Phase 1)Southville City, Bangi, Selangor | Mah Sing Group | 13425-8/05-2027/0477(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| MAIA Mont KiaraMont Kiara, Kuala Lumpur | Laser Tower Sdn. Bhd. | 30141-2/06-2029/0431(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi Anggun (M Minori)Jalan Austin Perdana 2, Taman Austin Perdana, Johor Bahru | Mah Sing Group | 30440-1/10-2027/0775(R)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M AspiraJalan Desa, Taman Desa, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 5911-33/08-2027/0768(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M AuroraJalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 13262-2/03-2029/0221(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M TerraPuchong, Selangor | Mah Sing Group | 30805-1/07-2027/0679(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Residensi M ZenyaJalan Kepong, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 11430-2/03-2027/0280(A)-(S) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Forest CityIskandar Puteri (Gelang Patah), Johor | Country Garden | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang)Jalan Berangan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Amiba Bukit Bintang Sdn Bhd | 31090-1/10-2029/0804(N)-(S) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Armani Hallson KLCC (Residensi Armani Hallson KLCC)KL City Centre, near Bukit Nanas and Jalan P. Ramlee, Kuala Lumpur | Armani Hallson KLCC Sdn. Bhd. | 30256-2/06-2028/0465(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 24 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Branniganz Suites @ Bukit BintangJalan Imbi, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Lembaran Beruntung Sdn Bhd | 30784-1/08-2027/0728(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 16 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Pavilion Damansara Heights Phase 2 (Royal Suites and Imperial Residences)Damansara Heights, Kuala Lumpur | Jendela Mayang Sdn. Bhd. | 30216-2/01-2029/0022(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 16 | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| The Westin Residences PenangGurney Drive / Gurney Bay, George Town, Penang | Macrovest Sdn. Bhd. | 30813-1/02-2028/0125(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 24 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Aethera ResidencesJalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana, Johor Bahru (near Bukit Chagar RTS) | Midtown Sanctuary Sdn. Bhd. | Developer licence 31157/09-2030/0213(A); Advertising and sales permit 31157-1/12-2028/1033(N)-(S); MBJB/U/2025/14/BGN/101/KOM(0) | مؤجّل، عدد الأشهر: 18 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| One Seputeh ResidencesJalan Syed Putra, Seputeh, Kuala Lumpur | Asiabina | 30947-1/10-2028/0867(A)-(S) | مؤجّل، عدد الأشهر: 16 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Pavilion Damansara Heights Phase 2 (Imperial Residences and Royal Suites)Damansara Heights | Jendela Mayang Sdn Bhd | 30216-1/10-2028/0847(A)-(S); 30216-2/01-2029/0022(A)-(S) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Pavilion Square Kuala Lumpur (Luxury Residences)Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Armani Hartajaya Sdn. Bhd. | Developer licence 30633/11-2028/0308(A); Advertising and sales permit 30633-1/08-2027/0740(N)-(S); DBKL BP T3 OSC 2023 1113 (18) | مؤجّل، عدد الأشهر: 22 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| 111 Menerung (One Eleven Menerung)Jalan Menerung, Bangsar, Kuala Lumpur | BRDB Developments Sdn. Bhd. | Developer licence 32/08-2028/1034(R); Advertising and sales permit 32-15/08-2026/0634(R)-(S) (expired 17 Aug 2026; current on TEDUH 32-15/08-2027/0587(R)-(S)); DBKL BP T2 OSC 2020 0346 | متأخر، عدد الأشهر: 11 | نتابع: 1؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Arica (Andaman, Seri Tanjung Pinang)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-2/02-2026/0195(N)-(S) (validity 24/02/2023 to 23/02/2026 as printed) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Fera & Senna (Phases 3 and 4)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-7/09-2027/0723(N)-(L) (Phase 3) and 20199-8/10-2027/0897(N)-(L) (Phase 4) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Maris (Seri Tanjung Pinang)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-6/12-2027/1104(N)-(S) (validity 05/12/2024 to 04/12/2027) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في ماليزيا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟الجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟ تحقّق لدى: KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) · Kolaboro register guide: Malaysiaالجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟ تحقّق لدى: KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development)الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في ماليزيا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كم مشروعاً على الخارطة في ماليزيا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، ينشر 42 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في ماليزيا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 52 مشروعاً نتابعها في ماليزيا، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 12.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في ماليزيا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Malaysia (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه