Acheter sur plan en Malaisie : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Dans nos données

49 des 52 projets suivis en Malaisie nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• M Zenni: promoteur identifié comme Vienna View Development Sdn. Bhd.
• Residensi M Aria: promoteur identifié comme M Aria Sdn Bhd
• Residensi M Azura: promoteur identifié comme M Azura Sdn. Bhd.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Dans nos données

4 des 52 projets suivis en Malaisie présentent les lots en bail (leasehold) dans les sources consultées. 20 des 52 projets suivis en Malaisie publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Cherchez le projet ou le promoteur sur le portail TEDUH du KPKT : il indique la licence du promoteur, le permis de publicité et licence du projet (APDL) et leur statut. Demandez les deux numéros et comparez-les à ce qu’affiche l’espace de vente.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (consulté le 14 novembre 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

42 des 52 projets suivis en Malaisie publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• M Zenni: numéro de permis ou de licence 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) publié
• Residensi M Aria: numéro de permis ou de licence 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) publié
• Residensi M Azura: numéro de permis ou de licence 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

22 des 52 projets suivis en Malaisie indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• M Zenni: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Residensi M Aria: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Residensi M Azura: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Ce que disent les règles et les registres

• TEDUH indique aussi l’avancement déclaré du projet, si une prolongation de délai a été accordée et si le projet est classé en retard (« sick ») ou abandonné. Consultez-le avant chaque paiement d’étape.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

1 des 52 projets suivis en Malaisie ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 12 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• 111 Menerung (One Eleven Menerung): la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 11
• Crown Penang: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 18
• Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): date de livraison enregistrée décembre 2029, inchangée à ce jour