Acheter sur plan au Japon : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Vendre des terrains à bâtir ou des immeubles à titre professionnel exige une licence d’agent immobilier délivrée par le ministre (MLIT) ou la préfecture (article 3). Demandez le numéro de licence et vérifiez-le dans la recherche du MLIT.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

16 des 31 projets suivis au Japon nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: promoteur identifié comme Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
• City Tower Tokyo Tamachi: promoteur identifié comme Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: promoteur identifié comme Daiwa House Industry Co., Ltd.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Le registre foncier (touki) indique qui est propriétaire du terrain et les hypothèques qui le grèvent. Vous pouvez consulter les informations enregistrées en ligne via le service d’information du registre.Registry information service (touki) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

2 des 31 projets suivis au Japon présentent les lots en bail (leasehold) dans les sources consultées. 1 des 31 projets suivis au Japon publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Avant la fin des travaux, un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas conclure la vente de l’immeuble tant que l’autorisation requise n’est pas accordée, comme la confirmation de construction de l’article 6 de la loi sur les normes de construction (article 36). Demandez son numéro et sa date.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)

Dans nos données

5 des 31 projets suivis au Japon publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: numéro de permis ou de licence R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026) publié
• City Tower Tokyo Tamachi: numéro de permis ou de licence Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025) publié
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: numéro de permis ou de licence BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026) publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• Un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas recevoir d’arrhes supérieures à 20 % du prix (article 39).Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)
• Pour un immeuble pas encore achevé, un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas recevoir de paiements avant la livraison sans les garantir, par exemple par une garantie bancaire ou une assurance (article 41). Les petits montants, jusqu’à 5 % du prix et un plafond fixé par ordonnance, en sont exemptés.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 31 projets suivis au Japon indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

1 des 31 projets suivis au Japon ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 1 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Aman Residences, Niseko: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 35
• HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 28
• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: date de livraison enregistrée octobre 2027, inchangée à ce jour