Покупка новостройки в Японии: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Продажа участков или зданий как бизнес требует лицензии на риелторскую деятельность от министра (MLIT) или префектуры (статья 3). Попросите номер лицензии и проверьте его в поиске лицензированных компаний MLIT.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.) · MLIT search of licensed real estate brokers (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, где застройщик назван своей юридической компанией: 16 из 31.

Примеры

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: застройщик указан как Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
• City Tower Tokyo Tamachi: застройщик указан как Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: застройщик указан как Daiwa House Industry Co., Ltd.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Реестр недвижимости (токи) показывает, кому принадлежит земля и какие на ней ипотеки. Зарегистрированные сведения можно посмотреть онлайн через службу информации реестра.Registry information service (touki) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, где в прочитанных источниках объекты описаны как аренда (leasehold): 2 из 31. Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 1 из 31.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• До окончания строительства лицензированный продавец не вправе заключать договор продажи здания, пока не получено требуемое разрешение, например подтверждение строительства по статье 6 Закона о строительных нормах (статья 36). Попросите его номер и дату.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 5 из 31.

Примеры

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: опубликован номер разрешения или лицензии R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026)
• City Tower Tokyo Tamachi: опубликован номер разрешения или лицензии Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: опубликован номер разрешения или лицензии BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026)

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• Лицензированный продавец не вправе брать задаток больше 20 % цены (статья 39).Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)
• За ещё не достроенное здание лицензированный продавец не вправе брать платежи до передачи без обеспечения, например банковской гарантии или страхового договора (статья 41). Небольшие суммы, до 5 % цены и в пределах лимита, установленного указом кабинета, освобождены.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 31.

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Японии, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 31; срок переносился: 1.

Примеры

• Aman Residences, Niseko: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 35
• HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 28
• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: срок сдачи в наших данных октябрь 2027 г., пока без изменений