Off-Plan kaufen in Japan: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Wer gewerblich Baugrundstücke oder Gebäude verkauft, braucht eine Immobilienmaklerlizenz des Ministeriums (MLIT) oder der Präfektur (Artikel 3). Verlangen Sie die Lizenznummer und prüfen Sie sie in der MLIT-Suche lizenzierter Makler.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

16 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: Bauträger genannt als Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
• City Tower Tokyo Tamachi: Bauträger genannt als Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: Bauträger genannt als Daiwa House Industry Co., Ltd.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Das Immobilienregister (touki) zeigt, wem das Grundstück gehört und welche Hypotheken darauf lasten. Die eingetragenen Angaben können Sie online über den Registerinformationsdienst abrufen.Registry information service (touki) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

2 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, beschreiben die Einheiten in den gelesenen Quellen als Pacht (Leasehold). 1 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Vor Fertigstellung darf ein lizenzierter Verkäufer keinen Kaufvertrag für das Gebäude schließen, bevor die nötige Genehmigung erteilt ist, etwa die Baubestätigung nach Artikel 6 des Baustandardgesetzes (Artikel 36). Verlangen Sie Nummer und Datum.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

5 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: Genehmigungs- oder Lizenznummer R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026) veröffentlicht
• City Tower Tokyo Tamachi: Genehmigungs- oder Lizenznummer Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025) veröffentlicht
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: Genehmigungs- oder Lizenznummer BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026) veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Ein lizenzierter Verkäufer darf kein Handgeld von mehr als 20 % des Preises verlangen (Artikel 39).Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)
• Bei einem noch nicht fertigen Gebäude darf ein lizenzierter Verkäufer vor der Übergabe nur abgesicherte Zahlungen annehmen, etwa per Bankgarantie oder Versicherung (Artikel 41). Kleine Beträge bis 5 % des Preises und einer per Kabinettsverordnung festgelegten Obergrenze sind ausgenommen.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

0 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

1 von 31 Projekten, die wir in Japan verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 1 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Aman Residences, Niseko: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 35
• HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 28
• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: erfasster Übergabetermin Oktober 2027, bisher unverändert