Off-Plan kaufen auf Phuket: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Bauträgerfirma mit Namen oder 13-stelliger Registernummer im DBD-Handelsregister: Es zeigt Direktoren, Stammkapital und eingereichte Abschlüsse, nicht ob der Firma das Grundstück gehört.Department of Business Development (DBD) (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

27 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Layan Green Park Phase 2: Bauträger genannt als The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): Bauträger genannt als Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: Bauträger genannt als Zero Developments Co., Ltd.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Ausländer können in Thailand kein Land besitzen. Prüfen Sie beim Landamt die Art der Urkunde (Chanote ist der volle Titel), den eingetragenen Eigentümer und Hypotheken oder Pachten.Department of Lands (gelesen am 13. November 2026)
• In jedem Condominium dürfen alle ausländischen Eigentümer zusammen höchstens 49 % der gesamten Wohnfläche halten; ist die Quote voll, kann ein Ausländer nicht als Eigentümer eingetragen werden. Fragen Sie nach dem aktuellen Stand der Ausländerquote.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz
• Beim Weg über Auslandsgelder müssen Sie nachweisen, dass das Geld für die Einheit aus dem Ausland kam: Bewahren Sie die Überweisungsbelege der Bank für jede Zahlung auf.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

11 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, beschreiben die Einheiten in den gelesenen Quellen als Pacht (Leasehold). 2 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Größere Condominium- und Hotelprojekte brauchen eine genehmigte Umweltverträglichkeitsprüfung, bevor der Bau erlaubt werden kann. Suchen Sie im EIA-Register der ONEP und vergleichen Sie genehmigte Einheiten und Stockwerke mit dem Prospekt.ONEP Smart EIA Plus (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

15 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Layan Green Park Phase 2: Genehmigungs- oder Lizenznummer EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21) veröffentlicht
• The Olive Naiyang (The Title Olive): Genehmigungs- oder Lizenznummer EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026) veröffentlicht
• The Zero Nai Yang: Genehmigungs- oder Lizenznummer EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang') veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

0 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Eine Condo-Einheit wird erst bei der Übertragung beim Landamt eingetragen, vorher belegt nichts Amtliches Ihren Kauf: Bewahren Sie den unterschriebenen Vertrag und alle Quittungen auf.Department of Lands (gelesen am 13. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

1 von 39 Projekten, die wir auf Phuket verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 1 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• The Title Cielo Rawai: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 5
• The ONE NaiHarn: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 6
• Layan Green Park Phase 2: erfasster Übergabetermin 2026, bisher unverändert