Off-Plan kaufen auf Zypern: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Bauträgerfirma in der Online-Suche des Handelsregisters (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

1 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): Bauträger genannt als Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Der Verkäufer muss dem Kaufvertrag eine Grundbuchauskunft (Certificate of Search) beifügen, datiert innerhalb von fünf Arbeitstagen um die Unterzeichnung; Bußgelder gelten nach einer dreimonatigen Übergangszeit, die am 16. Mai 2026 endete.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

1 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, beschreiben die Einheiten in den gelesenen Quellen als Pacht (Leasehold). 3 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

In unseren Daten

0 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

0 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Für eine Immobilie ohne eigene Eigentumsurkunde, etwa eine Einheit im Bau, unterschreiben Sie einen Kaufvertrag und hinterlegen ihn beim Department of Lands and Surveys: Dann schützt das Gesetz 81(I)/2011 den Käufer, falls der Verkäufer den Vertrag nicht erfüllt.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelesen am 13. November 2026)
• Seit dem 12. Dezember 2023 (Gesetz 132(I)/2023) kann der Käufer bei bereits eingetragener Hypothek den Vertragsbetrag auf das Konto des Verkäufers zahlen und die Übertragung erhalten, ungeachtet von Lasten, die dem Vertrag im Rang nachgehen.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelesen am 13. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 18 Projekten, die wir auf Zypern verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 1 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Visionnaire Residences Tower: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 15
• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): erfasster Übergabetermin 3. Quartal 2029, bisher unverändert