الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في قبرص، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 18 مشروعاً نتابعها هناك.
قبرص بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن شركة المطوّر في البحث الإلكتروني عن الكيانات لدى مسجّل الشركات (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، يذكر 1 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): المطوّر مذكور باسم Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجب على البائع إرفاق شهادة بحث عن العقار (Certificate of Search) بعقد البيع، مؤرّخة خلال خمسة أيام عمل من التوقيع؛ وتُطبَّق الغرامات بعد فترة انتقالية مدتها ثلاثة أشهر انتهت في 16 مايو 2026.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، تصف المصادر التي قرأناها الوحدات في 1 بأنها إيجار طويل (leasehold). من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، ينشر 3 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
في بياناتنا
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- للعقار الذي ليس له سند ملكية مستقل، مثل وحدة قيد الإنشاء، وقّع عقد بيع وأودعه لدى دائرة الأراضي والمساحة: عندها يحمي القانون 81(I)/2011 المشتري إذا أخلّ البائع بالعقد.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
- منذ 12 ديسمبر 2023 (القانون 132(I)/2023)، إذا كان هناك رهن مسجّل بالفعل، يمكن للمشتري دفع مبلغ العقد إلى حساب البائع ونقل العقار باسمه بغض النظر عن الأعباء التالية للعقد في المرتبة.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
أمثلة
- Visionnaire Residences Tower: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 15
- Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): موعد التسليم المسجّل الربع الثالث من 2029، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في قبرص: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 18 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Centro LimassolLimassol city centre, near the Old Town and Anexartisias Street | Cybarco | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Naftikos ResidencesAgios Athanasios / Agios Nikolaos, Limassol | Cybarco | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Trilogy Limassol SeafrontLimassol seafront | Cybarco | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Seaview HeightsGermasogeia hills, Limassol | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Thalassa Residences 2Limassol city centre | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2)Livadia (former refinery area), Larnaca | SLK Development | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Pafilia PlazaKato Paphos, Paphos | Pafilia Property Developers | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Klimona RiverAgios Tychonas, Limassol | Klimona Development | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bel Air GardensGeroskipou (Yeroskipou), Paphos | Leptos Estates | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Visionnaire Residences TowerGeorgiou A', Germasogeia Tourist Area, Limassol | Leus Development | غير منشور | مؤجّل، عدد الأشهر: 15 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Imperio SkylineGermasogeia, Limassol | Imperio Properties | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ElementsPark of Colours, City Centre, Paphos | Domenica Group | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Akamas Bay VillasAkamas peninsula, Paphos | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Aktea Residences 4Limassol | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Elysia BluPaphos | Pafilia Property Developers | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Park Residences NicosiaNicosia | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Konia GreenKonia, Paphos | Pafilia Property Developers | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Limassol GreensLimassol (golf resort) | Cybarco | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 9؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
جميع المشاريع في ترتيب الشفافية (قبرص): 18
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في قبرص؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في قبرص؟
يجب على البائع إرفاق شهادة بحث عن العقار (Certificate of Search) بعقد البيع، مؤرّخة خلال خمسة أيام عمل من التوقيع؛ وتُطبَّق الغرامات بعد فترة انتقالية مدتها ثلاثة أشهر انتهت في 16 مايو 2026.
كم مشروعاً على الخارطة في قبرص ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في قبرص تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 18 مشروعاً نتابعها في قبرص، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في قبرص وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- ترتيب الشفافية: قبرص
- كيف تتحقق من مشروع: Cyprus (السجلات والأسئلة)
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه