Покупка новостройки на Кипре: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию-застройщика в онлайн-поиске реестра компаний (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, где застройщик назван своей юридической компанией: 1 из 18.

Примеры

• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): застройщик указан как Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Продавец обязан приложить к договору купли-продажи справку о поиске по объекту (Certificate of Search), датированную в пределах пяти рабочих дней от подписания; штрафы за её отсутствие действуют после трёхмесячного переходного периода, закончившегося 16 мая 2026 года.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, где в прочитанных источниках объекты описаны как аренда (leasehold): 1 из 18. Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 3 из 18.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 0 из 18.

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 18.

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Для объекта без собственного титула, например квартиры в строительстве, подпишите договор купли-продажи и сдайте его на хранение в Департамент земель и съёмок (DLS): тогда закон 81(I)/2011 защищает покупателя, если продавец не выполнит договор.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (прочитано 13 ноября 2026 г.)
• С 12 декабря 2023 года (закон 132(I)/2023), если ипотека уже зарегистрирована, покупатель может перечислить сумму договора на счёт продавца и получить переход права, несмотря на обременения, идущие по очереди после договора.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Кипре, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 18; срок переносился: 1.

Примеры

• Visionnaire Residences Tower: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 15
• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): срок сдачи в наших данных III квартал 2029 г., пока без изменений