Покупка новостройки в Дубае: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Застройщик не вправе начинать проект или продавать объекты на стадии строительства, пока не вступил во владение землёй и не получил необходимые разрешения.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Дубае, где застройщик назван своей юридической компанией: 118 из 170.

Примеры

• Address Residences Dubai Creek Harbour: застройщик указан как Dubai Creek Harbour L.L.C
• Club Drive: застройщик указан как Dubai Hills Estate L.L.C
• Montiva by Vida: застройщик указан как Dubai Creek Harbour L.L.C

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Дубае, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 27 из 170.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Найдите проект в сервисе проверки статуса проектов Dubai Land Department (сайт или приложение Dubai REST): он показывает, зарегистрирован ли проект, и процент готовности, известный регулятору.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (прочитано 13 ноября 2026 г.)
• Рекламировать объекты на стадии строительства или продвигать их на выставках нельзя без письменного разрешения Land Department.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Дубае, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 149 из 170.

Примеры

• Address Residences Dubai Creek Harbour: опубликован номер разрешения или лицензии 71646300344
• Club Drive: опубликован номер разрешения или лицензии 1029097304
• Montiva by Vida: опубликован номер разрешения или лицензии 0767549096

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• У каждого проекта на стадии строительства должен быть свой эскроу-счёт, который используется только для строительства этого проекта и недоступен кредиторам застройщика. Платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре и зарегистрированный для проекта.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка
• После выдачи сертификата о завершении 5 % средств эскроу удерживаются до истечения года после регистрации объектов на покупателей; если проект не завершён, эскроу-агент обязан добиться его завершения или вернуть деньги покупателям.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Дубае, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 147 из 170.

Примеры

• Address Residences Dubai Creek Harbour: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Club Drive: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Montiva by Vida: защита платежей указана в прочитанных источниках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Каждая продажа на стадии строительства должна быть внесена во временный реестр недвижимости (Oqood), иначе она ничтожна. После подписания попросите сертификат Oqood и проверьте его в сервисах DLD.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка · Dubai Land Department e-services (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

Что говорят правила и реестры

• Найдите проект в сервисе проверки статуса проектов Dubai Land Department (сайт или приложение Dubai REST): он показывает, зарегистрирован ли проект, и процент готовности, известный регулятору.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Дубае, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 7 из 170; срок переносился: 4.

Примеры

• Aykon City 3: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 50
• Azizi Grand: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 23
• Karl Lagerfeld Villas by Taraf: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 6
• Address Residences Dubai Creek Harbour: срок сдачи в наших данных I квартал 2029 г., пока без изменений