Покупка новостройки в Тулуме: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Тулуме, где застройщик назван своей юридической компанией: 5 из 13.

Примеры

• Zamajal: застройщик указан как Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: застройщик указан как BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: застройщик указан как Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• В пределах 50 км от побережья (запретная зона, куда входит побережье Тулума) иностранец приобретает жильё через банковский траст (fideicomiso), для которого нужно разрешение министерства иностранных дел (SRE); траст действует до 50 лет и может продлеваться.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (прочитано 13 ноября 2026 г.)
• Попросите нотариуса получить справку об отсутствии обременений (certificado de libertad de gravamen) из реестра собственности штата (RPP).Kolaboro register guide: Mexico (открыто 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Тулуме, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 5 из 13.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Попросите муниципальное разрешение на строительство и, где требуется, экологическое разрешение (федеральное SEMARNAT или штата) и подтвердите номера в выдавшем органе.Kolaboro register guide: Mexico (открыто 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Тулуме, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 0 из 13.

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Тулуме, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 1 из 13.

Примеры

• Soul Tulum: защита платежей указана в прочитанных источниках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• С 18 сентября 2022 года продавцы жилья обязаны соблюдать стандарт NOM-247-SE-2021 и регистрировать договор в PROFECO; договоры, не соответствующие стандарту, недействительны.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (прочитано 13 ноября 2026 г.)
• Найдите в реестре договоров PROFECO запись по юридическому названию продавца и сравните зарегистрированный образец с договором, который вам предлагают подписать: регистрационный номер может принадлежать другой компании.PROFECO contract register (RPCA) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Тулуме, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 13; срок переносился: 0.

Примеры

• Bodhi Tulum: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 23
• Hunab-Ku Sanctuary: срок сдачи в наших данных IV квартал 2026 г., пока без изменений