Off-Plan kaufen in Tulum: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

In unseren Daten

5 von 13 Projekten, die wir in Tulum verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Zamajal: Bauträger genannt als Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: Bauträger genannt als BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: Bauträger genannt als Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Innerhalb von 50 km zur Küste (der Sperrzone, zu der die Küste bei Tulum gehört) erwirbt ein Ausländer Wohneigentum über einen Bank-Treuhandvertrag (fideicomiso), der eine Genehmigung des Außenministeriums (SRE) braucht; er läuft bis zu 50 Jahre und ist verlängerbar.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (gelesen am 13. November 2026)
• Lassen Sie sich von einem Notar eine Lastenfreiheitsbescheinigung (certificado de libertad de gravamen) aus dem staatlichen Grundbuch (RPP) besorgen.Kolaboro register guide: Mexico (aufgerufen am 13. November 2026)

In unseren Daten

5 von 13 Projekten, die wir in Tulum verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Verlangen Sie die kommunale Baugenehmigung und, wo nötig, die Umweltgenehmigung (bundesweit SEMARNAT oder des Bundesstaats), und bestätigen Sie die Nummern bei der ausstellenden Stelle.Kolaboro register guide: Mexico (aufgerufen am 13. November 2026)

In unseren Daten

0 von 13 Projekten, die wir in Tulum verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

1 von 13 Projekten, die wir in Tulum verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Soul Tulum: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Seit dem 18. September 2022 müssen Wohnungsverkäufer die Norm NOM-247-SE-2021 einhalten und ihren Vertrag bei PROFECO registrieren; Verträge, die die Norm nicht erfüllen, sind ungültig.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (gelesen am 13. November 2026)
• Suchen Sie im Vertragsregister von PROFECO nach dem Firmennamen des Verkäufers und vergleichen Sie das registrierte Muster mit dem Vertrag, den Sie unterschreiben sollen: Eine Registernummer kann zu einer anderen Firma gehören.PROFECO contract register (RPCA) (gelesen am 13. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

1 von 13 Projekten, die wir in Tulum verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 0 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Bodhi Tulum: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 23
• Hunab-Ku Sanctuary: erfasster Übergabetermin 4. Quartal 2026, bisher unverändert