在图卢姆购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

我们的数据

我们在图卢姆跟踪的 13 个项目中，有 5 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• Zamajal: 开发商标明为 Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: 开发商标明为 BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: 开发商标明为 Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 在距海岸 50 公里范围内（限制区，包括图卢姆沿海），外国人须通过银行信托（fideicomiso）取得住宅物业，该信托需外交部（SRE）许可；信托期限最长 50 年，可延期。Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (阅读于 2026年11月13日)
• 请公证人从州公共产权登记处（RPP）取得无负担证明（certificado de libertad de gravamen）。Kolaboro register guide: Mexico (访问于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在图卢姆跟踪的 13 个项目中，有 5 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 索取市政建设许可，并在需要时索取环境影响许可（联邦 SEMARNAT 或州政府签发），并向签发机关核实编号。Kolaboro register guide: Mexico (访问于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在图卢姆跟踪的 13 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

我们的数据

我们在图卢姆跟踪的 13 个项目中，有 1 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

例子

• Soul Tulum: 我们阅读的来源说明了付款保障

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

法规和登记机构怎么说

• 自 2022 年 9 月 18 日起，住房卖方必须遵守 NOM-247-SE-2021 标准，并在 PROFECO 登记合同；不符合标准的合同无效。Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (阅读于 2026年11月13日)
• 在 PROFECO 合同登记中按卖方商号搜索，并将登记的范本与您被要求签署的合同对比：一个登记号可能属于另一家企业。PROFECO contract register (RPCA) (阅读于 2026年11月13日)

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在图卢姆跟踪的 13 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。

例子

• Bodhi Tulum: 记录中的交付日期已过；已过月数：23
• Hunab-Ku Sanctuary: 记录中的交付日期为 2026年第四季度，至今未变