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Kolaboro / 指南 / 迈阿密

在迈阿密购买期房：需要核实什么

在迈阿密为期房付款之前的逐步核查清单，每一步都附官方来源，并配有我们在当地跟踪的 39 个项目中的真实例子。

迈阿密数据一览

39我们跟踪的项目
13公布许可或执照编号
1说明付款如何受保护
1已超过记录中的交付日期
2交付日期被推迟
29透明度评分中位数

根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

我们的数据

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 8 个以法定公司名称标明开发商。

例子

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

我们的数据

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 26 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

我们的数据

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 13 个公布了许可或执照编号。

例子

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

法规和登记机构怎么说

  • 不超过房价 10% 的定金存入托管账户；超过 10% 的付款存入专门托管账户，如果合同允许，开发商可在开工后将这部分用于施工。Florida Statutes 718.202 (2026) (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 1 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

例子

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

法规和登记机构怎么说

  • 向开发商购买新公寓单位的合同，买方可在签约并收到开发商必须交付的文件后 15 天内撤销；放弃此项权利无效。Florida Statutes 718.503 (2026) (阅读于 2026年11月13日)

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；2 个推迟过日期。

例子

在迈阿密的项目：许可、交付记录和开发商记录

门户网站很少展示的三项信息，并列显示 30 个项目。每个项目页面列出全部来源。

项目开发商许可编号交付记录我们数据中的开发商记录
ORA by Casa TuaBrickell, 1210 Brickell AveFortune International GroupFlorida DBPR condominium filing PR77595已推迟月数：24跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0
The Residences at 1428 BrickellBrickell (1428 Brickell Avenue)YtechFlorida DBPR condominium filing PR77353至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Bentley Residences MiamiSunny Isles Beach (18401 Collins Ave)Dezer DevelopmentDBPR condominium filing PR77375至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Colette ResidencesSouth Brickell, Miami (1870-1880 Brickell Ave)META DevelopmentDBPR condominium filing PR77830至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Avenia Aventura, Interiors by FENDI CasaAventuraVertical DevelopmentsFlorida DBPR condo filing PR77773至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Baccarat Residences MiamiBrickell (99 SE 5th Street / 444 Brickell Avenue)Related GroupFlorida DBPR condominium filing PR77172 and PR77636至今未变跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Cipriani Residences Miami1420 South Miami Avenue, Brickell, MiamiMast CapitalFlorida DBPR condominium filing PR77300至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Mercedes-Benz Places MiamiBrickell, MiamiJDS Development GroupDBPR condominium filings PR77491 and PR77492至今未变跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0
The St. Regis Residences, Miami (1809 Brickell)South Brickell (1809 Brickell Avenue)Related Group and Integra InvestmentsFlorida DBPR condominium filing PR77417至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Waldorf Astoria Hotel & Residences MiamiDowntown Miami (300 Biscayne Blvd)Property Markets GroupDBPR condominium filing PR77094至今未变跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
888 Brickell by Dolce&GabbanaBrickell, MiamiJDS Development GroupFlorida DBPR condo filing PR77226至今未变跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Okan Tower555 North Miami Avenue, Downtown MiamiOkan GroupFlorida DBPR condominium filing PR76808逾期月数：11跟踪：1；逾期：1；推迟：0；已交付：0
Edition Residences MiamiEdgewater (2121 N Bayshore Dr), MiamiTwo Roads DevelopmentFlorida DBPR condominium filing PR77415; Miami-Dade demolition permit 2026067492 for the existing Biscayne 21 building (issued 26 Aug 2026, not a building permit for the tower)已推迟月数：18跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0
JEM Private ResidencesMiami Worldcenter, Downtown MiamiNaftali Group未公布尚未核查跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Ella Miami Beach6940 Abbott Avenue, North Beach, Miami Beach, Florida6940 North Beach Property, LLC未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Villa MiamiEdgewater, MiamiTerra未公布尚未核查跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0
619 Brickell by NobuBrickell, Miami13th Floor Investments and Key International未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Alhambra Parc33 Alhambra Circle, Coral GablesMG Developer and Vertical Developments未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Anantara Miami Resort & Residences3601 Biscayne Boulevard, Edgewater, MiamiOne Thousand Group未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
CORA Merrick Park4241 Aurora Street, Merrick Park, Coral GablesConstellation Group and Boschetti Group未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Edge House Miami1837 NE 4th Avenue, Edgewater, MiamiGrupo T&C未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Faena Residences Miami (Miami River)90 Southwest 3rd Street (Faena District Miami River), MiamiKar Properties and Fortune International Group未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Frida Kahlo Wynwood Residences119 NW 29th Street, Wynwood, MiamiPMG and LNDMRK Development未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Kempinski Residences Miami Design District3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, MiamiDaGrosa Capital Development Partners未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
LOFTY Brickell99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, MiamiNewgard and Two Roads Development未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
NoBe PARC7140 Abbott Avenue, North Beach, Miami Beach-未公布尚未核查-
Parkside Residences at Brickell1741 SW 2nd Avenue, Brickell, MiamiBI Group USA未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Seventeen Gables1715 Douglas Road, Coral GablesBAM Developers and Ascendra Capital未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
Shoma Bay1850 JFK Causeway, North Bay Village, Miami-DadeShoma Group and Cosmo Developments未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0
The Lincoln Coconut Grove3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, MiamiLore Development Group and Element Development未公布尚未核查跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0

迈阿密透明度排名中的全部 39 个项目

问与答

在迈阿密购买期房前应核实什么？

按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。

在迈阿密期房付款如何受保护？

不超过房价 10% 的定金存入托管账户；超过 10% 的付款存入专门托管账户，如果合同允许，开发商可在开工后将这部分用于施工。

在迈阿密有多少期房项目公布了许可编号？

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 13 个公布了许可或执照编号。

在迈阿密有多少期房项目已超过交付日期？

我们在迈阿密跟踪的 39 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；2 个推迟过日期。

一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。

您是在迈阿密的开发商，发现这里有遗漏或错误？请发送文件，我们审核后更正数据。 发送更正

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