Edition Residences Miami：评价与事实
关于位于 Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA 的 Edition Residences Miami 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
- 位置
- Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA
- 阶段
- 期房 · active therealdeal.com
- 记录中的交付日期
- H2 2029 therealdeal.com
- 许可证或执照编号
- 2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower) hauteresidence.com
- 定金保护
- 尚未研究
- 我们阅读的页面
- therealdeal.com therealdeal.com
- 最近核查
- 2026年11月5日
- 开放数据记录
- MIA-001
简要
- Edition Residences Miami 列为期房，位于 Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA，开发商为 Two Roads Development。 therealdeal.com
- 记录中的交付日期为 H2 2029。 therealdeal.com
- 已公布许可证或执照编号。 hauteresidence.com
- 在我们核查的 12 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
- 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 36 个月。 承诺跟踪
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: USD 1,700,000 therealdeal.com
- 单位数: 185 therealdeal.com
- 面积: 181 - 359 m² therealdeal.com
- 户型: 1BR + den, 2BR, 3BR, 4BR, tri-level penthouse therealdeal.com
- 产权形式: Foreigners can own Florida condominiums in fee simple therealdeal.com
- 品牌或运营方: EDITION (Marriott) therealdeal.com
- 发证机关: City of Miami Building Department / Miami-Dade County therealdeal.com
- 开工: 2026年9月 therealdeal.com
- 承诺交付: Q4 2029 therealdeal.com
- 原定交付日期: 2028-Q2 (buyer contracts) therealdeal.com
- developer project page: 55 storeys, 649 ft, 185 residences plus three tri-level penthouses, 1,952 to 3,864 sq ft hauteresidence.com
- architect Arquitectonica, interiors Studio Munge, EDITION brand hauteresidence.com
- settlement with Biscayne 21 holdout owners funded 31 Aug 2026 (about USD 50m per press) hauteresidence.com
- demolition permit 2026067492 issued 26 Aug 2026 (county data via press) hauteresidence.com
- sales launched Sep 2022 from USD 1.7m; buyer contracts targeted ~June 2028 completion hauteresidence.com
- project tracker: construction start 30 Sep 2026, completion Sep or Dec 2029, contractor Coastal Construction hauteresidence.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: H2 2029 日期已推迟 · 推迟 1 次，共 36 个月
我们 2026年11月1日 的研究记录 · 记录中的早前日期: 2026 (2026年11月1日) therealdeal.com - 开工: 2026年9月 日期已过，无任何证据
我们 2026年11月1日 的研究记录 therealdeal.com - 我们阅读的来源中说明的延期：18 个月。 therealdeal.com
许可证与执照
- 公布的编号：2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower)。 hauteresidence.com
- Only a demolition permit number is public (2026067492, via Haute Residence citing Miami-Dade data); no building permit for the new tower found hauteresidence.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 是 | 经独立来源确认 | Only a demolition permit number is public (2026067492, via Haute Residence citing Miami-Dade data); no building permit for the new tower found hauteresidence.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | Florida law requires condo deposits to be held in escrow, but the developer publishes no escrow agent or terms; buyers are suing to recover deposits hauteresidence.com |
| 施工进度 | 是 | 经独立来源确认 | Dated public milestones: settlement funded 31 Aug 2026, demolition permit 26 Aug 2026; construction not started hauteresidence.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | Unit size range and renders only; no floor plans seen in sources opened hauteresidence.com |
| 开发商业绩 | 是 | 经独立来源确认 | Elysee (788 NE 23rd St, 95 residences, built 2021) is listed as a Two Roads development by the Biscayne Neighborhoods Association and in county-record-based building data; The Real Deal calls Edition the firm's third Edgewater condo hauteresidence.com |
| 无保证回报 | 是 | 未公布 |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 185 units, 55 storeys, 649 ft | 已核实 | independent | groundbreak.city |
| Units completed by about June 2028 per buyer contracts | 已核实 | independent | therealdeal.com |
| First tower to be completed by end of 2026 (original 2022 plan) | 相矛盾 | independent | therealdeal.com |
| Settlement with Biscayne 21 holdouts funded 31 Aug 2026 (about USD 50m) | 已核实 | independent | therealdeal.com |
| Buyers' suit over deposits 'without merit' (developer) | 尚未核实 | independent | therealdeal.com |
| Prices from USD 1.7m | 已核实 | independent | therealdeal.com |
| Site acquisition financed with USD 105m Bank OZK senior loan and USD 45m mezzanine | 已核实 | independent | therealdeal.com |
| Construction start 30 Sep 2026, contractor Coastal Construction | 尚未核实 | pro.groundbreak.city | |
| Completion Sep 2029 vs Dec 2029 across tracker entries | 相矛盾 | pro.groundbreak.city | |
| Building permit for the new tower issued | 尚未核实 | hauteresidence.com | |
| Two Roads delivered Elysee (95 residences, built 2021) | 已核实 | independent | theroeblingteam.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
e3b0c44298fc1c14...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 有公开来源报道法律纠纷 therealdeal.com
- 有公开来源报道法律纠纷 therealdeal.com
关于开发商
- 总部: Miami and West Palm Beach, USA therealdeal.com
- Elysee (788 NE 23rd St, 95 residences, built 2021) is listed as a Two Roads development by the Biscayne Neighborhoods Association and in county-record-based building data; The Real Deal calls Edition the firm's third Edgewater condo therealdeal.com
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市场背景：Miami
- 我们在 Miami 跟踪 16 个项目。44% 公布许可证编号，6% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Edition Residences Miami 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Edition Residences Miami 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：已公布许可证或执照编号。 在我们核查的 12 条开发商声明中，7 条已由登记册或独立来源确认，3 条尚未核实，2 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 H2 2029。 有公开来源报道法律纠纷; 有公开来源报道法律纠纷. 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Edition Residences Miami 什么时候交付？
记录中的交付日期为 H2 2029。 在我们的记录中，交付日期已推迟 1 次，共 36 个月。
Edition Residences Miami 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Two Roads Development。
Edition Residences Miami 有许可证或执照吗？
已公布许可证或执照编号：2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower)。
有关于 Edition Residences Miami 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- therealdeal.com https://therealdeal.com/miami/2026/05/14/edition-residences-miami-buyers-sues-two-roads/
- hauteresidence.com https://www.hauteresidence.com/news/edition-residences-miami-edgewater-two-roads-settles-w...
- bnamiami.org https://bnamiami.org/residential/
- pro.groundbreak.city https://pro.groundbreak.city/miami/projects/2ad83638-ffb2-47bf-b5b3-a940de6abf34
- pro.groundbreak.city https://pro.groundbreak.city/miami/projects/7d90d53d-4d3c-4d95-b542-ee351fc66e54
- realestatetrail.com https://realestatetrail.com/news/two-roads-edition-miami-condo
- therealdeal.com https://therealdeal.com/miami/2026/09/03/timeline-of-two-roads-condo-buyout-fight-in-miami...
- tworoadsre.com https://tworoadsre.com/press/miami-market-2/
- tworoadsre.com https://tworoadsre.com/projects/elysee-miami/
- bizjournals.com https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/01/edition-condo-miami-edgewater-cle...
- groundbreak.city https://www.groundbreak.city/miami/biscayne-21-redevelopment-approved-edgewater
- theroeblingteam.com https://www.theroeblingteam.com/miami/buildings/elysee
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。