Edition Residences Miami : avis et faits
Ce qui est publié sur Edition Residences Miami à Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Two Roads Development therealdeal.com
- Emplacement
- Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA
- Phase
- sur plan (VEFA) · active therealdeal.com
- Livraison enregistrée
- H2 2029 therealdeal.com
- Numéro de permis ou de licence
- 2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower) hauteresidence.com
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- therealdeal.com therealdeal.com
- Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- MIA-001
En bref
- Edition Residences Miami est annoncé sur plan (VEFA) à Edgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami, Miami, USA, par Two Roads Development. therealdeal.com
- La date de livraison enregistrée est H2 2029. therealdeal.com
- Un numéro de permis ou de licence est publié. hauteresidence.com
- Sur 12 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 3 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
- La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 36 mois au total. suivi des promesses
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: USD 1 700 000 therealdeal.com
- Logements: 185 therealdeal.com
- Surfaces: 181 - 359 m² therealdeal.com
- Typologies: 1BR + den, 2BR, 3BR, 4BR, tri-level penthouse therealdeal.com
- Régime de propriété: Foreigners can own Florida condominiums in fee simple therealdeal.com
- Marque ou exploitant: EDITION (Marriott) therealdeal.com
- Autorité délivrant le permis: City of Miami Building Department / Miami-Dade County therealdeal.com
- Début des travaux: septembre 2026 therealdeal.com
- Livraison promise: Q4 2029 therealdeal.com
- Date de livraison initiale: 2028-Q2 (buyer contracts) therealdeal.com
- developer project page: 55 storeys, 649 ft, 185 residences plus three tri-level penthouses, 1,952 to 3,864 sq ft hauteresidence.com
- architect Arquitectonica, interiors Studio Munge, EDITION brand hauteresidence.com
- settlement with Biscayne 21 holdout owners funded 31 Aug 2026 (about USD 50m per press) hauteresidence.com
- demolition permit 2026067492 issued 26 Aug 2026 (county data via press) hauteresidence.com
- sales launched Sep 2022 from USD 1.7m; buyer contracts targeted ~June 2028 completion hauteresidence.com
- project tracker: construction start 30 Sep 2026, completion Sep or Dec 2029, contractor Coastal Construction hauteresidence.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: H2 2029 date repoussée · repoussée 1 fois, 36 mois au total
notre fiche de recherche du 1 nov. 2026 · Dates antérieures enregistrées: 2026 (1 nov. 2026) therealdeal.com - Début des travaux: septembre 2026 date passée, sans preuve dans un sens ou dans l’autre
notre fiche de recherche du 1 nov. 2026 therealdeal.com - Retard indiqué dans les sources consultées : 18 mois. therealdeal.com
Permis et licences
- Numéro publié : 2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower). hauteresidence.com
- Only a demolition permit number is public (2026067492, via Haute Residence citing Miami-Dade data); no building permit for the new tower found hauteresidence.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | oui | confirmé par une source indépendante | Only a demolition permit number is public (2026067492, via Haute Residence citing Miami-Dade data); no building permit for the new tower found hauteresidence.com |
| Protection de l’acompte | non | non publié | Florida law requires condo deposits to be held in escrow, but the developer publishes no escrow agent or terms; buyers are suing to recover deposits hauteresidence.com |
| Avancement du chantier | oui | confirmé par une source indépendante | Dated public milestones: settlement funded 31 Aug 2026, demolition permit 26 Aug 2026; construction not started hauteresidence.com |
| Plans | non | non publié | Unit size range and renders only; no floor plans seen in sources opened hauteresidence.com |
| Références du promoteur | oui | confirmé par une source indépendante | Elysee (788 NE 23rd St, 95 residences, built 2021) is listed as a Two Roads development by the Biscayne Neighborhoods Association and in county-record-based building data; The Real Deal calls Edition the firm's third Edgewater condo hauteresidence.com |
| Pas de rendement garanti | oui | non publié |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| 185 units, 55 storeys, 649 ft | vérifiée | independent | groundbreak.city |
| Units completed by about June 2028 per buyer contracts | vérifiée | independent | therealdeal.com |
| First tower to be completed by end of 2026 (original 2022 plan) | contredite | independent | therealdeal.com |
| Settlement with Biscayne 21 holdouts funded 31 Aug 2026 (about USD 50m) | vérifiée | independent | therealdeal.com |
| Buyers' suit over deposits 'without merit' (developer) | pas encore vérifiée | independent | therealdeal.com |
| Prices from USD 1.7m | vérifiée | independent | therealdeal.com |
| Site acquisition financed with USD 105m Bank OZK senior loan and USD 45m mezzanine | vérifiée | independent | therealdeal.com |
| Construction start 30 Sep 2026, contractor Coastal Construction | pas encore vérifiée | pro.groundbreak.city | |
| Completion Sep 2029 vs Dec 2029 across tracker entries | contredite | pro.groundbreak.city | |
| Building permit for the new tower issued | pas encore vérifiée | hauteresidence.com | |
| Two Roads delivered Elysee (95 residences, built 2021) | vérifiée | independent | theroeblingteam.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
e3b0c44298fc1c14.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Une source publique fait état d’un litige therealdeal.com
- Une source publique fait état d’un litige therealdeal.com
À propos du promoteur
- Siège: Miami and West Palm Beach, USA therealdeal.com
- Elysee (788 NE 23rd St, 95 residences, built 2021) is listed as a Two Roads development by the Biscayne Neighborhoods Association and in county-record-based building data; The Real Deal calls Edition the firm's third Edgewater condo therealdeal.com
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Contexte du marché : Miami
- Nous suivons 16 projets à Miami. 44 % publient un numéro de permis et 6 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Edition Residences Miami. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
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Avant de payer
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Questions des acheteurs
Edition Residences Miami est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Un numéro de permis ou de licence est publié. Sur 12 affirmations du promoteur vérifiées, 7 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 3 ne sont pas encore vérifiées et 2 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est H2 2029. Une source publique fait état d’un litige; Une source publique fait état d’un litige. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand Edition Residences Miami sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est H2 2029. La date de livraison a été déplacée 1 fois dans nos relevés, de 36 mois au total.
Qui est le promoteur de Edition Residences Miami ?
Two Roads Development, selon les sources citées sur cette page.
Edition Residences Miami a-t-il un permis ou une licence ?
Un numéro de permis ou de licence est publié : 2026067492 (Miami-Dade total demolition permit for existing Biscayne 21 building, issued 26 Aug 2026; not a building permit for the tower).
Existe-t-il des avis sur Edition Residences Miami ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- therealdeal.com https://therealdeal.com/miami/2026/05/14/edition-residences-miami-buyers-sues-two-roads/
- hauteresidence.com https://www.hauteresidence.com/news/edition-residences-miami-edgewater-two-roads-settles-w...
- bnamiami.org https://bnamiami.org/residential/
- pro.groundbreak.city https://pro.groundbreak.city/miami/projects/2ad83638-ffb2-47bf-b5b3-a940de6abf34
- pro.groundbreak.city https://pro.groundbreak.city/miami/projects/7d90d53d-4d3c-4d95-b542-ee351fc66e54
- realestatetrail.com https://realestatetrail.com/news/two-roads-edition-miami-condo
- therealdeal.com https://therealdeal.com/miami/2026/09/03/timeline-of-two-roads-condo-buyout-fight-in-miami...
- tworoadsre.com https://tworoadsre.com/press/miami-market-2/
- tworoadsre.com https://tworoadsre.com/projects/elysee-miami/
- bizjournals.com https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/01/edition-condo-miami-edgewater-cle...
- groundbreak.city https://www.groundbreak.city/miami/biscayne-21-redevelopment-approved-edgewater
- theroeblingteam.com https://www.theroeblingteam.com/miami/buildings/elysee
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.