在普吉岛购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

• 在 DBD 公司登记处按名称或 13 位注册号查询开发公司：可看到董事、注册资本和已提交的账目，但看不出公司是否拥有土地。Department of Business Development (DBD) (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 27 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• Layan Green Park Phase 2: 开发商标明为 The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): 开发商标明为 Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: 开发商标明为 Zero Developments Co., Ltd.

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 外国人不能在泰国拥有土地。在土地办公室核实地契类型（Chanote 为完整产权）、登记所有人以及抵押或租赁情况。Department of Lands (阅读于 2026年11月13日)
• 在每个公寓项目中，所有外国业主合计最多持有全部单位面积的 49%；配额已满时，外国人不能登记为业主。请索取当前的外国人配额数字。Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (阅读于 2026年11月3日) · 我们的法律说明
• 通过外国资金途径购买时，必须证明购房款来自境外：保留每笔付款的银行汇款凭证。Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (阅读于 2026年11月3日) · 我们的法律说明

我们的数据

我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 11 个在我们阅读的来源中将单位描述为租赁产权（leasehold）。 我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 2 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 较大的公寓和酒店项目必须先获批环境影响评估，才能获准施工。在 ONEP 的 EIA 登记中搜索，并将获批的单位数和楼层数与宣传册对比。ONEP Smart EIA Plus (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 15 个公布了许可或执照编号。

例子

• Layan Green Park Phase 2: 已公布许可或执照编号 EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21)
• The Olive Naiyang (The Title Olive): 已公布许可或执照编号 EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026)
• The Zero Nai Yang: 已公布许可或执照编号 EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang')

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

我们的数据

我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

法规和登记机构怎么说

• 公寓单位只有在过户时才在土地办公室登记，因此交付前没有任何官方记录能证明您的购买：请保存签好的合同和每张收据。Department of Lands (阅读于 2026年11月13日)

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在普吉岛跟踪的 39 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。

例子

• The Title Cielo Rawai: 记录中的交付日期已过；已过月数：5
• The ONE NaiHarn: 交付日期被推迟；推迟月数：6
• Layan Green Park Phase 2: 记录中的交付日期为 2026，至今未变