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各城市短租规则：官方来源怎么说

Name: 各城市短租规则：官方来源怎么说
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开发商可能承诺短租收入。能否短租取决于城市、地区，往往还取决于楼宇。本表只写我们读到的官方来源的说法，并附链接和日期。

来源阅读于 2026年11月11日

如何阅读本表

每一行是一个辖区。城市行可能位于更大范围（地区或国家）一行之上：两者同时适用。
"我们读到的官方来源未说明"表示所读页面未提及该点，并不表示没有规定。
"尚未核查"表示我们还没有读到关于该点的官方来源。
这不是法律意见。签约前请咨询当地律师和市政部门。

各地规则

地点	许可或登记	配额或分区	晚数与租期	楼宇与业主
Greater London	见本表中更大范围的一行	我们读到的官方来源未说明	住宅每个日历年最多可作为临时住宿出租 90 晚而无需规划许可，前提是房东须为该住宅缴纳市政税（council tax）。超过则需要规划许可。 does not exceed ninety nights Deregulation Act 2015, 2015年3月26日的法规	我们读到的官方来源未说明
England	尚未核查	我们读到的官方来源未说明	伦敦以外没有短租天数的具体上限。是否需要规划许可由当地规划部门判断。 House of Commons Library, 阅读于 2026年11月11日	我们读到的官方来源未说明
Scotland	在苏格兰，任何短租都必须取得地方议会的许可证。新房东须在接受预订或客人之前取得。 You must obtain a licence from your local council to operate a short-term let property in Scotland. Scottish Government, 页面更新于 2026年5月15日	爱丁堡市议会辖区全境为短租管制区。在管制区申请新许可证很可能需要规划许可。 mygov.scot, 页面更新于 2025年10月9日	我们读到的官方来源未说明	我们读到的官方来源未说明
Dublin	每年须向市议会申报计划短租的天数（Form 15），并在 1 月 28 日前申报上一年实际天数（Form 17）。 Dublin City Council, 页面更新于 2026年3月25日	规则仅适用于租金压力区。非业主主要自住的住宅进行任何短租都需要变更用途的规划许可。 Dublin City Council, 页面更新于 2026年3月25日	短租指不超过 14 天的出租。主要自住房在住户临时外出期间每个日历年最多可出租 90 天。 Dublin City Council, 页面更新于 2026年3月25日	我们读到的官方来源未说明
Berlin	将主要住所或第二住所作为度假公寓出租需要许可。每则广告都必须公开显示登记号。 Land Berlin, 阅读于 2026年11月12日	我们读到的官方来源未说明	第二住所：许可通常只批准每年最多 90 天。出租主要住所中不超过总面积 49% 的房间无需许可，只需申报。 höchstens 90 Tagen im Jahr Land Berlin, 阅读于 2026年11月12日	我们读到的官方来源未说明
France	带家具的旅游出租房须向市政厅申报。在实行登记申报的市镇，会发给 13 位编号，须出现在每则广告中。 Service-Public.fr, 页面更新于 2026年5月21日	第二住所：在实行登记的市镇，须先取得变更用途许可，且在法国本土能效等级须为 A 至 E。 Service-Public.fr, 页面更新于 2026年5月21日	主要住所，在要求申报的市镇：全年总天数上限视市镇而定为 90 至 120 天。同一客人连续不得超过 90 天。 varies between 90 and 120 days by calendar year Service-Public.fr, 页面更新于 2026年5月21日	2024 年 11 月 21 日起制定的共有规约须写明是否允许旅游出租。较早的规约中，"纯居住"条款即禁止。登记号须告知物业管理人。 Service-Public.fr, 页面更新于 2026年5月21日
Andalusia	开始经营前须提交责任声明，住宅以 VUT/省份/编号形式的代码登记在安达卢西亚旅游登记册中。 Junta de Andalucía, 阅读于 2026年11月11日	住宅须符合市政规划规定，应先向市政府核实。市政府可要求登记机关注销登记。 Junta de Andalucía, 阅读于 2026年11月11日	连续出租给同一承租人超过两个月的住宅不适用旅游住宅规定。 Junta de Andalucía, 阅读于 2026年11月11日	若楼宇的设立文件或章程明确禁止旅游住宿，则不可经营。登记时须提交业主委员会明确且有效批准的证明。 Junta de Andalucía, 阅读于 2026年11月11日
Balearic Islands	须提交旅游经营开始责任声明（DRIAT）。默认有效期五年，可延期。 BOE, 2017年7月31日的法规	只能在各岛议会和帕尔马市政府明确划定的适宜区域提交新的声明。规划可设定住宅旅游床位上限。 ubicada en las zonas declaradas aptas de manera expresa BOE, 2017年7月31日的法规	主要住所模式：自然人每年最多可出租其自有主要住所 60 天。 BOE, 2017年7月31日的法规	在区分所有的建筑中，须有业主大会决议，由过半数业主及份额明确同意。 BOE, 2017年7月31日的法规
Valencian Community	提交责任声明后登记于瓦伦西亚自治区旅游登记册。登记有效期 5 年，凭新的声明续期。 BOE, 2024年8月2日的法规	登记前须取得市政府出具的旅游用途规划兼容性肯定报告。 BOE, 2024年8月2日的法规	旅游住宅指向同一承租人出租 10 天或更短。11 天及以上不适用这些规定。禁止按房间出租。 un tiempo inferior o igual a 10 días, computados de forma continuada a un mismo arrendatario BOE, 2024年8月2日的法规	须提交证明，表明业主委员会的章程或决议不妨碍非居住用途。 BOE, 2024年8月2日的法规
Spain	第 1312/2024 号皇家法令为在线平台上的短租设立了全国登记号，自 2025 年 7 月 1 日起生效。BOE 页面列出了最高法院 2026 年 5 月 19 日、5 月 21 日和 6 月 1 日的判决，宣告第 5 条和第 8 至 10 条无效。 BOE, 2024年12月23日的法规	我们读到的官方来源未说明	我们读到的官方来源未说明	自 2025 年 4 月 3 日起，业主须事先取得业主委员会的明确批准。决议需全体业主及份额的五分之三同意，且不溯及既往。 deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios BOE, 自 2025年4月3日起施行
Portugal	通过在 Balcão Único Eletrónico 事先通报进行登记；若市政府在 60 天内（限制区为 90 天）未提出异议，即发给登记号。须投保责任险。 comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico gov.pt, 页面更新于 2026年9月8日	市政当局可通过自己的规章设立限制区（限制登记转让）和可持续增长区。 Turismo de Portugal, 页面更新于 2025年1月7日	我们读到的官方来源未说明	业主大会不再能自行注销登记。它可以经超过楼宇份额半数的附理由决议提出反对，并请求市长就注销作出决定。 Turismo de Portugal, 页面更新于 2025年1月7日
Athens	见本表中更大范围的一行	在 2026 年 12 月 31 日前，雅典第 1、2、3 市辖区禁止首次登记。 stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), 页面更新于 2026年8月4日	见本表中更大范围的一行	见本表中更大范围的一行
Thessaloniki	见本表中更大范围的一行	2026 年 7 月 1 日至 12 月 31 日，塞萨洛尼基第一市辖社区禁止首次登记。 stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), 页面更新于 2026年8月4日	见本表中更大范围的一行	见本表中更大范围的一行
Greece	每处房产都须在税务机关的短租房产登记册中登记，并在每则房源和广告中显示登记号。 AADE (Greek tax authority), 2024年9月1日的文件	在联合部长决定划定的区域，每个纳税人最多可出租两处房产。 AADE (Greek tax authority), 2024年9月1日的文件	短租指不足 60 天的出租。在划定区域，每处房产每个日历年最多出租 90 天（居民不足 1 万的岛屿为 60 天）。 for a specific duration of less than sixty (60) days AADE (Greek tax authority), 2024年9月1日的文件	我们读到的官方来源未说明
Türkiye	出租住宅 100 天或更短必须取得文化和旅游部的旅游出租许可（第 7464 号法，自 2024 年 1 月 1 日起施行）。 Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, 自 2024年1月1日起施行	在超过三套住宅的建筑中，同一人最多可为其中 25% 的住宅取得许可。超过五套还须取得营业执照。 Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, 自 2024年1月1日起施行	我们读到的官方来源未说明	多单元建筑中的住宅，申请须附全体业主一致通过的决议的公证副本。 tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, 自 2024年1月1日起施行
Dubai	未经旅游主管部门（法令中为 DTCM，现为经济和旅游部）许可，任何人不得经常性出租度假屋。许可有效期一年，可续期。 Government of Dubai, 2013年11月24日的法规	我们读到的官方来源未说明	度假屋可按日、周、月或年出租。须整套出租，不得分房间或床位出租。 in whole rather than in part as separate rooms or bed spaces Government of Dubai, 2013年11月24日的法规	我们读到的官方来源未说明
British Columbia (Vancouver)	自 2025 年 5 月 1 日起，房东须在省级登记处登记并在房源中显示省登记号。温哥华市的执照规定：尚未核查。 Hosts are required to include a provincial registration number on their listing Province of British Columbia, 页面更新于 2026年4月1日	在适用省级主要住所要求的地方，短租限于房东的主要住所加同一物业上的一个附属套间或附属单元。该要求并非处处适用。 Province of British Columbia, 页面更新于 2026年4月1日	该法不适用于单次预订超过 90 天的出租。 Province of British Columbia, 页面更新于 2026年4月1日	我们读到的官方来源未说明
Toronto	经营者须向市政府登记方可经营。 Short-term rental operators must register with the City in order to operate in Toronto. City of Toronto, 页面更新于 2026年9月16日	短租仅允许在主要住所进行。 City of Toronto, 页面更新于 2026年9月16日	短租指连续出租不足 28 天。整套出租每个日历年最多 180 晚。 City of Toronto, 页面更新于 2026年9月16日	部分共管公寓法团有自己的短租章程，经营者有责任遵守。 City of Toronto, 页面更新于 2026年9月16日
New York City	Local Law 18 设立了由市长特别执法办公室管理的登记制度。只有该单元的常住人可以申请。 NYC Mayor's Office of Special Enforcement, 阅读于 2026年11月11日	列入禁止建筑名单的楼宇（业主不允许短租）以及租金管制或纽约市房屋局的单元不予登记。 NYC Mayor's Office of Special Enforcement, 阅读于 2026年11月11日	整套公寓或住宅不得出租少于 30 天。更短的住宿仅在房东与客人同住该单元且客人不超过两名时允许。 Hosts are not allowed to rent out an entire apartment or home for fewer than 30 days. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, 阅读于 2026年11月11日	我们读到的官方来源未说明
Nashville (Davidson County)	短租物业许可分两类：业主自住（业主须为居住于此的自然人）和非业主自住。 Metro Nashville, 页面更新于 2026年3月13日	AR2A、R、RS、RM 分区不再发放新的非业主自住许可。独户和双户分区每个地块只发一张许可。 New not owner-occupied permits are not permitted in AR2A, R, RS, or RM zoned properties. Metro Nashville, 页面更新于 2026年3月13日	我们读到的官方来源未说明	我们读到的官方来源未说明
Austin	所有业主和经营者都须取得市政府执照，有效期两年。 All STR owners/operators in the City of Austin must be licensed through the City. City of Austin, 阅读于 2026年11月11日	自 2025 年 10 月起：多户用地为一个单元或 10% 单元中的较大者；混合用途为 25%；独户用地每处最多两个单元，同一人的其他短租须相距至少 1,000 英尺。 City of Austin, 阅读于 2026年11月11日	短租指连续出租不足 30 天的住宅。 City of Austin, 阅读于 2026年11月11日	租客经房东许可可经营短租。 City of Austin, 阅读于 2026年11月11日
Florida (state law)	尚未核查	州法：地方法规不得禁止度假出租，也不得规定其出租时长或频率。2011 年 6 月 1 日或之前通过的地方法规除外。市县规定：尚未核查。 A local law, ordinance, or regulation may not prohibit vacation rentals The Florida Senate, 2025 版	临时公共住宿设施指每个日历年向客人出租三次以上、每次连续不足 30 天的场所。 The Florida Senate, 2025 版	我们读到的官方来源未说明
Clark County, Nevada (unincorporated areas)	须取得克拉克县营业执照。它只适用于未建制地区：拉斯维加斯、亨德森和北拉斯维加斯有各自的城市规定（尚未核查）。 Clark County, 阅读于 2026年11月11日	执照数量上限为各区域合格住房单元的 1%。持照短租之间须相距 1,000 英尺，距度假酒店 2,500 英尺。出租公寓楼不允许。 Clark County, 阅读于 2026年11月11日	短租指连续出租 30 天或更短。 Clark County, 阅读于 2026年11月11日	在共同权益社区（HOA）内，仅当管理文件明确允许并在申请中提供证明时可行。至少十个单元的共管公寓小区只允许一个单元。 Clark County, 阅读于 2026年11月11日
Hawaii	尚未核查	尚未核查	尚未核查	尚未核查
Thailand (Bangkok)	尚未核查	尚未核查	尚未核查	尚未核查
Riga	尚未核查	尚未核查	尚未核查	尚未核查
Nairobi	尚未核查	尚未核查	尚未核查	尚未核查

指望短租收入之前要问的问题

这个单元将使用哪个许可或登记号？由谁申请？
地块是否位于目前仍发放新短租许可的区域？请索取市政文件。
楼宇的设立文件、章程或住户守则是否允许旅游出租？请索取原文。
宣传册中的收益率是否基于当地规定允许的晚数？
如果交房前规则改变，合同怎么约定？

已阅读的官方来源

每个来源附其自身标注的日期（法规、页面或文件）以及我们阅读的日期。

Deregulation Act 2015, section 44, explanatory notes (legislation.gov.uk) 2015年3月26日的法规, 阅读于 2026年11月11日
House of Commons Library, The growth in short-term lettings in England 阅读于 2026年11月11日
Scottish Government, Short-term lets: regulation information 页面更新于 2026年5月15日, 阅读于 2026年11月11日
mygov.scot, Planning permission and control areas for short-term lets 页面更新于 2025年10月9日, 阅读于 2026年11月11日
Dublin City Council, Short-Term Letting Rules 页面更新于 2026年3月25日, 阅读于 2026年11月11日
Land Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Zweckentfremdungsverbot 阅读于 2026年11月12日
AADE (Greek tax authority), Article 111 of Law 4446/2016 as updated by Law 5073/2023, English text 2024年9月1日的文件, 阅读于 2026年11月11日
stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), temporary restrictions on short-term lets 页面更新于 2026年8月4日, 阅读于 2026年11月11日
BOE, Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos) 2024年12月23日的法规, 阅读于 2026年11月11日
BOE, Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, consolidated text, articles 7.3 and 17.12 自 2025年4月3日起施行, 阅读于 2026年11月11日
Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) 阅读于 2026年11月11日
BOE, Ley 6/2017 de las Illes Balears (article 50 of Ley 8/2012), text as published 2017年7月31日的法规, 阅读于 2026年11月11日
BOE, Decreto-ley 9/2024 del Consell (Comunitat Valenciana) 2024年8月2日的法规, 阅读于 2026年11月11日
Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) 自 2024年1月1日起施行, 阅读于 2026年11月11日
Province of British Columbia, B.C.'s short-term rental legislation 页面更新于 2026年4月1日, 阅读于 2026年11月11日
City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts 页面更新于 2026年9月16日, 阅读于 2026年11月11日
NYC Mayor's Office of Special Enforcement, What is Local Law 18 阅读于 2026年11月11日
Metro Nashville, Short Term Rental Property Permit Types 页面更新于 2026年3月13日, 阅读于 2026年11月11日
City of Austin, Short-Term Rentals 阅读于 2026年11月11日
The Florida Senate, 2025 Florida Statutes, chapter 509 2025 版, 阅读于 2026年11月11日
Clark County, Nevada, Short-Term Rentals: frequently asked questions 阅读于 2026年11月11日
Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes 2013年11月24日的法规, 阅读于 2026年11月11日
gov.pt, Alojamento local 页面更新于 2026年9月8日, 阅读于 2026年11月11日
Turismo de Portugal, changes to the local accommodation regime (Decreto-Lei 76/2024) 页面更新于 2025年1月7日, 阅读于 2026年11月11日
Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let 页面更新于 2026年5月21日, 阅读于 2026年11月11日
Service-Public.fr, renting a main residence as a furnished tourist let 页面更新于 2026年5月21日, 阅读于 2026年11月11日

尚未阅读

Abu Dhabi: 我们的读取工具无法读取官方指南
Thailand: 我们的读取工具无法读取官方法律文本
Bali and the rest of Indonesia: 尚未阅读官方来源
Hawaii, Riga, Nairobi: 尚未阅读官方来源
City of Vancouver, cities in Florida and Nevada: 只阅读了省、州或县一级的来源

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