Kolaboro / Guides
Règles de location courte durée par ville : ce que disent les sources officielles
Un promoteur peut promettre des revenus de location courte durée. Le droit de louer ainsi dépend de la ville, de la région et souvent de l'immeuble. Ce tableau ne dit que ce que dit la source officielle lue, avec le lien et la date.
Sources lues le 11 nov. 2026
Comment lire le tableau
- Chaque ligne est une juridiction. Une ligne de ville peut être placée au-dessus d'une ligne plus large (région ou pays) : les deux s'appliquent.
- « Non précisé dans les sources officielles lues » signifie que les pages lues sont muettes sur ce point. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas de règle.
- « Pas encore vérifié » signifie que nous n'avons pas lu de source officielle sur ce point.
- Ceci n'est pas un conseil juridique. Consultez un avocat local et la mairie avant de signer.
Les règles, lieu par lieu
| Où | Licence ou enregistrement | Quotas ou zones | Nuits et séjours | Immeuble et copropriétaires |
|---|---|---|---|---|
| Greater London | Voir la zone plus large dans ce tableau | Non précisé dans les sources officielles lues | Un logement peut servir d'hébergement temporaire jusqu'à 90 nuits par année civile sans permis d'urbanisme, si l'hôte est redevable de la council tax. Au-delà, une autorisation d'urbanisme est requise. does not exceed ninety nights Deregulation Act 2015, texte du 26 mars 2015 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| England | Pas encore vérifié | Non précisé dans les sources officielles lues | Hors de Londres, il n'y a pas de limite précise du nombre de jours de location de courte durée. C'est l'autorité locale d'urbanisme qui juge si une autorisation est nécessaire. House of Commons Library, lu le 11 nov. 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Scotland | Une licence du conseil local est obligatoire pour toute location de courte durée en Écosse. Les nouveaux hôtes doivent l'avoir avant d'accepter des réservations ou des voyageurs. You must obtain a licence from your local council to operate a short-term let property in Scotland. Scottish Government, page mise à jour le 15 mai 2026 | Tout le territoire du conseil d'Édimbourg est une zone de contrôle des locations de courte durée. Une nouvelle licence en zone de contrôle nécessite très probablement une autorisation d'urbanisme. mygov.scot, page mise à jour le 9 oct. 2025 | Non précisé dans les sources officielles lues | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Dublin | Il faut notifier chaque année au conseil les jours prévus de location de courte durée (Form 15) et, avant le 28 janvier, les jours réellement utilisés (Form 17). Dublin City Council, page mise à jour le 25 mars 2026 | Les règles ne s'appliquent que dans les zones de tension locative. Un logement qui n'est pas la résidence principale du propriétaire nécessite une autorisation de changement d'usage pour toute location de courte durée. Dublin City Council, page mise à jour le 25 mars 2026 | Une location de courte durée est toute location de 14 jours au plus. La résidence principale peut être louée jusqu'à 90 jours par année civile pendant une absence temporaire. Dublin City Council, page mise à jour le 25 mars 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Berlin | Une autorisation est nécessaire pour louer une résidence principale ou secondaire comme meublé de vacances. Un numéro d'enregistrement doit figurer publiquement dans chaque annonce. Land Berlin, lu le 12 nov. 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues | Résidence secondaire : l'autorisation n'est en règle générale accordée que pour 90 jours par an au plus. Une chambre jusqu'à 49 % de la surface de la résidence principale ne nécessite qu'une déclaration. höchstens 90 Tagen im Jahr Land Berlin, lu le 12 nov. 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| France | Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Dans les communes à déclaration avec enregistrement, un numéro à 13 caractères est attribué et doit figurer dans chaque annonce. Service-Public.fr, page mise à jour le 21 mai 2026 | Résidence secondaire : dans les communes à enregistrement, une autorisation de changement d'usage est d'abord nécessaire, avec un DPE classé de A à E en métropole. Service-Public.fr, page mise à jour le 21 mai 2026 | Résidence principale, dans les communes à déclaration : le total annuel est plafonné entre 90 et 120 jours selon la commune. Un même client ne peut dépasser 90 jours consécutifs. varies between 90 and 120 days by calendar year Service-Public.fr, page mise à jour le 21 mai 2026 | Les règlements de copropriété établis depuis le 21 novembre 2024 indiquent si les meublés de tourisme sont autorisés. Dans les plus anciens, une clause d'habitation exclusivement bourgeoise les interdit. Le numéro doit être transmis au syndic. Service-Public.fr, page mise à jour le 21 mai 2026 |
| Andalusia | Une déclaration responsable doit être déposée avant de commencer, et le logement est inscrit au registre du tourisme d'Andalousie avec un code du type VUT/province/numéro. Junta de Andalucía, lu le 11 nov. 2026 | Le logement doit respecter les règles d'urbanisme municipales, à vérifier d'abord auprès de la mairie. Les mairies peuvent demander l'annulation de l'inscription. Junta de Andalucía, lu le 11 nov. 2026 | Les logements loués plus de deux mois d'affilée au même locataire sortent du régime des logements touristiques. Junta de Andalucía, lu le 11 nov. 2026 | Impossible si le titre constitutif ou les statuts de l'immeuble interdisent expressément l'hébergement touristique. L'inscription exige un certificat de l'accord exprès et en vigueur de la copropriété. Junta de Andalucía, lu le 11 nov. 2026 |
| Balearic Islands | Une déclaration responsable de début d'activité touristique (DRIAT) est exigée. Par défaut elle vaut cinq ans et peut être prorogée. BOE, texte du 31 juil. 2017 | De nouvelles déclarations ne sont possibles que dans les zones expressément déclarées aptes par les conseils insulaires et la mairie de Palma. Les plans peuvent fixer un plafond de places touristiques en logements. ubicada en las zonas declaradas aptas de manera expresa BOE, texte du 31 juil. 2017 | Modalité résidence principale : une personne physique peut louer sa résidence principale 60 jours par an au plus. BOE, texte du 31 juil. 2017 | Dans les immeubles en copropriété, il faut un accord de l'assemblée dans lequel la majorité des propriétaires et des quotes-parts l'accepte expressément. BOE, texte du 31 juil. 2017 |
| Valencian Community | La déclaration responsable entraîne l'inscription au registre du tourisme de la Communauté valencienne. L'inscription vaut 5 ans et se renouvelle par une nouvelle déclaration. BOE, texte du 2 août 2024 | Un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique pour usage touristique est exigé avant l'inscription. BOE, texte du 2 août 2024 | Un logement touristique est loué 10 jours ou moins au même locataire. Les locations de 11 jours ou plus sortent de ce régime. La location à la chambre est interdite. un tiempo inferior o igual a 10 días, computados de forma continuada a un mismo arrendatario BOE, texte du 2 août 2024 | Un certificat est exigé attestant que les statuts ou décisions de la copropriété n'empêchent pas un usage autre que résidentiel. BOE, texte du 2 août 2024 |
| Spain | Le décret royal 1312/2024 a créé un numéro d'enregistrement national pour les locations de courte durée proposées sur les plateformes en ligne, avec effet au 1er juillet 2025. La page du BOE mentionne des arrêts du Tribunal suprême des 19 mai, 21 mai et 1er juin 2026 déclarant nuls les articles 5 et 8 à 10. BOE, texte du 23 déc. 2024 | Non précisé dans les sources officielles lues | Non précisé dans les sources officielles lues | Depuis le 3 avril 2025, le propriétaire doit obtenir au préalable l'accord exprès de la copropriété. Le vote requiert les trois cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts, sans effet rétroactif. deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios BOE, en vigueur depuis le 3 avr. 2025 |
| Portugal | L'enregistrement se fait par communication préalable au Balcão Único Eletrónico, qui attribue le numéro sauf opposition de la mairie dans les 60 jours (90 en zones de contention). Une assurance responsabilité civile est exigée. comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico gov.pt, page mise à jour le 8 sept. 2026 | Les communes peuvent, par règlement propre, créer des zones de contention (avec limites à la transmission des enregistrements) et des zones de croissance durable. Turismo de Portugal, page mise à jour le 7 janv. 2025 | Non précisé dans les sources officielles lues | L'assemblée des copropriétaires ne peut plus annuler elle-même un enregistrement. Elle peut s'y opposer par délibération motivée de plus de la moitié des millièmes et demander au maire de statuer. Turismo de Portugal, page mise à jour le 7 janv. 2025 |
| Athens | Voir la zone plus large dans ce tableau | La première inscription est interdite dans les 1er, 2e et 3e arrondissements municipaux d'Athènes jusqu'au 31 décembre 2026. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), page mise à jour le 4 août 2026 | Voir la zone plus large dans ce tableau | Voir la zone plus large dans ce tableau |
| Thessaloniki | Voir la zone plus large dans ce tableau | La première inscription est interdite dans la première communauté municipale de Thessalonique du 1er juillet au 31 décembre 2026. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), page mise à jour le 4 août 2026 | Voir la zone plus large dans ce tableau | Voir la zone plus large dans ce tableau |
| Greece | Chaque bien doit être inscrit au registre des locations de courte durée de l'administration fiscale, et le numéro doit figurer dans chaque annonce. AADE (Greek tax authority), document du 1 sept. 2024 | Dans les zones désignées par décision ministérielle conjointe, un contribuable peut proposer deux biens au plus. AADE (Greek tax authority), document du 1 sept. 2024 | Une location de courte durée dure moins de 60 jours. Dans les zones désignées, un bien peut être loué 90 jours par année civile au plus (60 sur les îles de moins de 10 000 habitants). for a specific duration of less than sixty (60) days AADE (Greek tax authority), document du 1 sept. 2024 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Türkiye | Un permis de location touristique du ministère de la Culture et du Tourisme est obligatoire pour louer un logement 100 jours ou moins (loi n° 7464, en vigueur depuis le 1er janvier 2024). Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigueur depuis le 1 janv. 2024 | Dans un immeuble de plus de trois logements, une même personne peut détenir des permis pour 25 % d'entre eux au plus. Au-delà de cinq permis, une licence d'exploitation est aussi requise. Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigueur depuis le 1 janv. 2024 | Non précisé dans les sources officielles lues | Pour un logement en immeuble collectif, la demande exige une copie notariée d'une décision prise à l'unanimité de tous les copropriétaires. tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigueur depuis le 1 janv. 2024 |
| Dubai | Nul ne peut louer régulièrement des logements de vacances sans licence du département du tourisme (DTCM dans le décret, aujourd'hui Department of Economy and Tourism). La licence dure un an, renouvelable. Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013 | Non précisé dans les sources officielles lues | Les logements de vacances peuvent être loués à la journée, à la semaine, au mois ou à l'année. Ils doivent être loués en entier, pas à la chambre ni au lit. in whole rather than in part as separate rooms or bed spaces Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| British Columbia (Vancouver) | Depuis le 1er mai 2025, les hôtes doivent être inscrits au registre provincial et afficher le numéro sur l'annonce. Règles de licence de la ville de Vancouver : pas encore vérifiées. Hosts are required to include a provincial registration number on their listing Province of British Columbia, page mise à jour le 1 avr. 2026 | Là où s'applique l'exigence provinciale de résidence principale, la location est limitée à la résidence principale de l'hôte plus un logement secondaire ou accessoire sur la même propriété. Elle ne s'applique pas partout. Province of British Columbia, page mise à jour le 1 avr. 2026 | La loi ne s'applique pas aux locations de plus de 90 jours par réservation. Province of British Columbia, page mise à jour le 1 avr. 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Toronto | Les exploitants doivent s'enregistrer auprès de la Ville pour exercer. Short-term rental operators must register with the City in order to operate in Toronto. City of Toronto, page mise à jour le 16 sept. 2026 | Les locations de courte durée ne sont permises que dans la résidence principale. City of Toronto, page mise à jour le 16 sept. 2026 | Une location de courte durée dure moins de 28 jours consécutifs. La location du logement entier est limitée à 180 nuits par année civile. City of Toronto, page mise à jour le 16 sept. 2026 | Certaines copropriétés ont leurs propres règlements sur la location de courte durée. L'exploitant doit les respecter. City of Toronto, page mise à jour le 16 sept. 2026 |
| New York City | La Local Law 18 a créé un système d'enregistrement géré par le Mayor's Office of Special Enforcement. Seul l'occupant permanent du logement peut le demander. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, lu le 11 nov. 2026 | Pas d'enregistrement dans les immeubles de la liste des immeubles interdits (propriétaires qui refusent la location de courte durée), ni dans les logements à loyer réglementé ou de la NYC Housing Authority. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, lu le 11 nov. 2026 | Un appartement ou une maison entière ne peut pas être loué moins de 30 jours. Les séjours plus courts ne sont permis que si l'hôte vit dans le même logement, avec deux voyageurs au plus. Hosts are not allowed to rent out an entire apartment or home for fewer than 30 days. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, lu le 11 nov. 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Nashville (Davidson County) | Le permis Short Term Rental Property existe en deux types : occupé par le propriétaire (personne physique qui y vit) et non occupé par le propriétaire. Metro Nashville, page mise à jour le 13 mars 2026 | Aucun nouveau permis non occupé par le propriétaire en zones AR2A, R, RS ou RM. Un seul permis par parcelle en zones unifamiliales et bifamiliales. New not owner-occupied permits are not permitted in AR2A, R, RS, or RM zoned properties. Metro Nashville, page mise à jour le 13 mars 2026 | Non précisé dans les sources officielles lues | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Austin | Tous les propriétaires et exploitants doivent avoir une licence de la Ville, valable deux ans. All STR owners/operators in the City of Austin must be licensed through the City. City of Austin, lu le 11 nov. 2026 | Depuis octobre 2025 : sites collectifs, le plus élevé entre un logement ou 10 % des logements ; sites mixtes, 25 % ; sites unifamiliaux, jusqu'à deux logements par site et les autres locations de la même personne à 1 000 pieds au moins. City of Austin, lu le 11 nov. 2026 | Une location de courte durée est un logement loué moins de 30 jours consécutifs. City of Austin, lu le 11 nov. 2026 | Les locataires peuvent exploiter avec l'accord du bailleur. City of Austin, lu le 11 nov. 2026 |
| Florida (state law) | Pas encore vérifié | Loi de l'État : une règle locale ne peut ni interdire les locations de vacances ni en réglementer la durée ou la fréquence. Cela ne vaut pas pour les règles locales adoptées au plus tard le 1er juin 2011. Règles des villes et comtés : pas encore vérifiées. A local law, ordinance, or regulation may not prohibit vacation rentals The Florida Senate, édition 2025 | Un établissement d'hébergement transitoire est loué à des clients plus de trois fois par année civile pour des périodes de moins de 30 jours consécutifs. The Florida Senate, édition 2025 | Non précisé dans les sources officielles lues |
| Clark County, Nevada (unincorporated areas) | Une licence d'exploitation du comté de Clark est requise. Elle ne couvre que les zones non incorporées : Las Vegas, Henderson et North Las Vegas ont leurs propres règles (pas encore vérifiées). Clark County, lu le 11 nov. 2026 | Les licences sont plafonnées à 1 % des logements éligibles de chaque zone. Les locations doivent être distantes de 1 000 pieds entre elles et de 2 500 pieds des hôtels-resorts. Les appartements locatifs sont exclus. Clark County, lu le 11 nov. 2026 | Une location de courte durée dure 30 jours consécutifs ou moins. Clark County, lu le 11 nov. 2026 | Dans une copropriété (HOA), seulement si les documents constitutifs l'autorisent expressément, preuve à l'appui. Dans un ensemble de condominiums d'au moins dix lots, un seul lot. Clark County, lu le 11 nov. 2026 |
| Hawaii | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié |
| Thailand (Bangkok) | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié |
| Riga | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié |
| Nairobi | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié | Pas encore vérifié |
Questions à poser avant de compter sur des revenus de courte durée
- Quel numéro de licence ou d'enregistrement ce lot utilisera-t-il, et qui le demande ?
- Le terrain est-il dans une zone où de nouvelles licences sont délivrées aujourd'hui ? Demandez le document de la mairie.
- Le règlement de copropriété ou les statuts de l'immeuble autorisent-ils la location touristique ? Demandez le texte.
- Le rendement de la brochure repose-t-il sur un nombre de nuits que la règle locale autorise ?
- Si la règle change avant la livraison, que dit le contrat ?
Sources officielles lues
Chaque source avec la date qu'elle porte (texte, page ou document) et le jour où nous l'avons lue.
- Deregulation Act 2015, section 44, explanatory notes (legislation.gov.uk) texte du 26 mars 2015, lu le 11 nov. 2026
- House of Commons Library, The growth in short-term lettings in England lu le 11 nov. 2026
- Scottish Government, Short-term lets: regulation information page mise à jour le 15 mai 2026, lu le 11 nov. 2026
- mygov.scot, Planning permission and control areas for short-term lets page mise à jour le 9 oct. 2025, lu le 11 nov. 2026
- Dublin City Council, Short-Term Letting Rules page mise à jour le 25 mars 2026, lu le 11 nov. 2026
- Land Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Zweckentfremdungsverbot lu le 12 nov. 2026
- AADE (Greek tax authority), Article 111 of Law 4446/2016 as updated by Law 5073/2023, English text document du 1 sept. 2024, lu le 11 nov. 2026
- stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), temporary restrictions on short-term lets page mise à jour le 4 août 2026, lu le 11 nov. 2026
- BOE, Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos) texte du 23 déc. 2024, lu le 11 nov. 2026
- BOE, Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, consolidated text, articles 7.3 and 17.12 en vigueur depuis le 3 avr. 2025, lu le 11 nov. 2026
- Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) lu le 11 nov. 2026
- BOE, Ley 6/2017 de las Illes Balears (article 50 of Ley 8/2012), text as published texte du 31 juil. 2017, lu le 11 nov. 2026
- BOE, Decreto-ley 9/2024 del Consell (Comunitat Valenciana) texte du 2 août 2024, lu le 11 nov. 2026
- Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) en vigueur depuis le 1 janv. 2024, lu le 11 nov. 2026
- Province of British Columbia, B.C.'s short-term rental legislation page mise à jour le 1 avr. 2026, lu le 11 nov. 2026
- City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts page mise à jour le 16 sept. 2026, lu le 11 nov. 2026
- NYC Mayor's Office of Special Enforcement, What is Local Law 18 lu le 11 nov. 2026
- Metro Nashville, Short Term Rental Property Permit Types page mise à jour le 13 mars 2026, lu le 11 nov. 2026
- City of Austin, Short-Term Rentals lu le 11 nov. 2026
- The Florida Senate, 2025 Florida Statutes, chapter 509 édition 2025, lu le 11 nov. 2026
- Clark County, Nevada, Short-Term Rentals: frequently asked questions lu le 11 nov. 2026
- Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes texte du 24 nov. 2013, lu le 11 nov. 2026
- gov.pt, Alojamento local page mise à jour le 8 sept. 2026, lu le 11 nov. 2026
- Turismo de Portugal, changes to the local accommodation regime (Decreto-Lei 76/2024) page mise à jour le 7 janv. 2025, lu le 11 nov. 2026
- Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let page mise à jour le 21 mai 2026, lu le 11 nov. 2026
- Service-Public.fr, renting a main residence as a furnished tourist let page mise à jour le 21 mai 2026, lu le 11 nov. 2026
Pas encore lu
- Abu Dhabi: notre lecteur n'a pas pu lire le guide officiel
- Thailand: notre lecteur n'a pas pu lire le texte officiel de la loi
- Bali and the rest of Indonesia: aucune source officielle lue pour l'instant
- Hawaii, Riga, Nairobi: aucune source officielle lue pour l'instant
- City of Vancouver, cities in Florida and Nevada: seule la source de la province, de l'État ou du comté a été lue
Où nous l'affichons
Sur chaque projet suivi dans un lieu couvert, à côté des chiffres de location courte durée à moins de 1 km (Inside Airbnb). kolaboro.com/projects
Données en JSON /data/short-let-rules.json Résumés par Kolaboro, CC BY 4.0. Les citations appartiennent aux sources officielles.