Kolaboro / Гиды
Правила краткосрочной аренды по городам: что говорят официальные источники
Застройщик может обещать доход от краткосрочной аренды. Можно ли вообще так сдавать, зависит от города, региона и часто от дома. В таблице только то, что говорит прочитанный официальный источник, со ссылкой и датой.
Источники прочитаны 11 нояб. 2026 г.
Как читать таблицу
- Каждая строка: юрисдикция. Строка города может стоять над более широкой строкой (регион или страна): действуют обе.
- "Не указано в прочитанных официальных источниках" значит, что прочитанные страницы об этом молчат. Это не значит, что правила нет.
- "Ещё не проверено" значит, что мы не читали официальный источник по этому пункту.
- Это не юридическая консультация. До подписания спросите местного юриста и мэрию.
Правила по местам
| Где | Лицензия или регистрация | Квоты или зоны | Ночи и сроки | Дом и собственники |
|---|---|---|---|---|
| Greater London | См. более широкую территорию в этой таблице | Не указано в прочитанных официальных источниках | Жильё можно сдавать как временное размещение до 90 ночей в календарном году без разрешения на изменение использования, если хозяин платит за него council tax. Сверх этого нужно разрешение. does not exceed ninety nights Deregulation Act 2015, акт от 26 мар. 2015 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| England | Ещё не проверено | Не указано в прочитанных официальных источниках | За пределами Лондона нет конкретного лимита дней краткосрочной сдачи. Нужно ли разрешение, решает местный орган планирования. House of Commons Library, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Scotland | Лицензия местного совета обязательна для любой краткосрочной сдачи в Шотландии. Новые хозяева должны получить её до приёма бронирований или гостей. You must obtain a licence from your local council to operate a short-term let property in Scotland. Scottish Government, страница обновлена 15 мая 2026 г. | Вся территория совета Эдинбурга является зоной контроля краткосрочной аренды. Для новой лицензии в такой зоне очень вероятно потребуется разрешение на изменение использования. mygov.scot, страница обновлена 9 окт. 2025 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Dublin | Совет нужно ежегодно уведомлять о планируемых днях краткосрочной сдачи (Form 15) и до 28 января о фактически использованных днях (Form 17). Dublin City Council, страница обновлена 25 мар. 2026 г. | Правила действуют только в зонах давления на аренду. Жильё, не являющееся основным местом жительства владельца, требует разрешения на изменение использования для любой краткосрочной сдачи. Dublin City Council, страница обновлена 25 мар. 2026 г. | Краткосрочная сдача: любая сдача на срок до 14 дней. Основное жильё можно сдавать до 90 дней в календарном году на время временного отсутствия. Dublin City Council, страница обновлена 25 мар. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Berlin | Для сдачи основной или второй квартиры как квартиры для отдыха нужно разрешение. Регистрационный номер должен быть виден в каждом объявлении. Land Berlin, прочитано 12 нояб. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Вторая квартира: разрешение, как правило, выдаётся не более чем на 90 дней в году. Комната до 49% площади основной квартиры не требует разрешения, только уведомления. höchstens 90 Tagen im Jahr Land Berlin, прочитано 12 нояб. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| France | Меблированное туристическое жильё нужно задекларировать в мэрии. В коммунах с регистрацией выдаётся 13-значный номер, обязательный в каждом объявлении. Service-Public.fr, страница обновлена 21 мая 2026 г. | Второе жильё: в коммунах с регистрацией сначала нужно разрешение на изменение использования и класс энергоэффективности от A до E в материковой Франции. Service-Public.fr, страница обновлена 21 мая 2026 г. | Основное жильё в коммунах с обязательной декларацией: годовой лимит от 90 до 120 дней в зависимости от коммуны. Один гость не более 90 дней подряд. varies between 90 and 120 days by calendar year Service-Public.fr, страница обновлена 21 мая 2026 г. | Регламенты совладения, составленные с 21 ноября 2024 года, указывают, разрешена ли туристическая сдача. В более старых её запрещает оговорка "исключительно жилое использование". Номер нужно сообщить управляющему. Service-Public.fr, страница обновлена 21 мая 2026 г. |
| Andalusia | До начала деятельности подаётся ответственная декларация, и жильё вносится в Реестр туризма Андалусии с кодом вида VUT/провинция/номер. Junta de Andalucía, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Жильё должно соответствовать муниципальным градостроительным нормам, это нужно заранее проверить в мэрии. Мэрии могут просить реестр аннулировать запись. Junta de Andalucía, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Жильё, сданное одному арендатору более чем на два месяца подряд, под эти правила не подпадает. Junta de Andalucía, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Невозможно, если учредительный документ или устав дома прямо запрещают туристическое размещение. Для регистрации нужна справка о прямом действующем одобрении сообщества. Junta de Andalucía, прочитано 11 нояб. 2026 г. |
| Balearic Islands | Требуется ответственная декларация о начале туристической деятельности (DRIAT). По умолчанию действует пять лет и может продлеваться. BOE, акт от 31 июл. 2017 г. | Новые декларации возможны только в зонах, прямо признанных пригодными островными советами и мэрией Пальмы. Планы могут задавать предельное число туристических мест в жилье. ubicada en las zonas declaradas aptas de manera expresa BOE, акт от 31 июл. 2017 г. | Режим основного жилья: физическое лицо может сдавать своё основное жильё не более 60 дней в году. BOE, акт от 31 июл. 2017 г. | В домах с поэтажной собственностью нужно решение собрания собственников, в котором большинство собственников и долей прямо согласны. BOE, акт от 31 июл. 2017 г. |
| Valencian Community | Ответственная декларация ведёт к внесению в Реестр туризма Валенсийского сообщества. Запись действует 5 лет и продлевается новой декларацией. BOE, акт от 2 авг. 2024 г. | До регистрации нужен положительный муниципальный отчёт о градостроительной совместимости с туристическим использованием. BOE, акт от 2 авг. 2024 г. | Туристическое жильё: сдача на 10 дней или меньше одному арендатору. Сдача на 11 дней и более под эти правила не подпадает. Сдача по комнатам запрещена. un tiempo inferior o igual a 10 días, computados de forma continuada a un mismo arrendatario BOE, акт от 2 авг. 2024 г. | Нужна справка о том, что устав или решения сообщества собственников не препятствуют использованию, отличному от жилого. BOE, акт от 2 авг. 2024 г. |
| Spain | Королевский декрет 1312/2024 ввёл общенациональный регистрационный номер для краткосрочной аренды на онлайн-платформах с 1 июля 2025 года. На странице BOE указаны решения Верховного суда от 19 мая, 21 мая и 1 июня 2026 года, признавшие статьи 5 и 8-10 недействительными. BOE, акт от 23 дек. 2024 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Не указано в прочитанных официальных источниках | С 3 апреля 2025 года собственник должен заранее получить прямое одобрение сообщества собственников. Нужно три пятых всех собственников и долей; обратной силы нет. deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios BOE, действует с 3 апр. 2025 г. |
| Portugal | Регистрация через предварительное уведомление в Balcão Único Eletrónico, который выдаёт номер, если муниципалитет не возразит за 60 дней (90 в зонах сдерживания). Обязательна страховка ответственности. comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico gov.pt, страница обновлена 8 сент. 2026 г. | Муниципалитеты могут своим регламентом создавать зоны сдерживания (с ограничением передачи регистраций) и зоны устойчивого роста. Turismo de Portugal, страница обновлена 7 янв. 2025 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Собрание собственников больше не может само отменить регистрацию. Оно может возразить мотивированным решением более половины долей дома и просить мэра решить вопрос об отмене. Turismo de Portugal, страница обновлена 7 янв. 2025 г. |
| Athens | См. более широкую территорию в этой таблице | Первичная регистрация запрещена в 1-м, 2-м и 3-м муниципальных округах Афин до 31 декабря 2026 года. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), страница обновлена 4 авг. 2026 г. | См. более широкую территорию в этой таблице | См. более широкую территорию в этой таблице |
| Thessaloniki | См. более широкую территорию в этой таблице | Первичная регистрация запрещена в Первой муниципальной общине Салоник с 1 июля по 31 декабря 2026 года. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), страница обновлена 4 авг. 2026 г. | См. более широкую территорию в этой таблице | См. более широкую территорию в этой таблице |
| Greece | Каждый объект должен быть внесён в реестр краткосрочной аренды налогового органа, а номер указан в каждом объявлении. AADE (Greek tax authority), документ от 1 сент. 2024 г. | В районах, определённых совместным решением министров, один налогоплательщик может предлагать не более двух объектов. AADE (Greek tax authority), документ от 1 сент. 2024 г. | Краткосрочная сдача: менее 60 дней. В определённых районах объект можно сдавать не более 90 дней в календарном году (60 на островах с населением менее 10 000). for a specific duration of less than sixty (60) days AADE (Greek tax authority), документ от 1 сент. 2024 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Türkiye | Для сдачи жилья на 100 дней и меньше обязательно разрешение Министерства культуры и туризма (Закон № 7464, действует с 1 января 2024 года). Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, действует с 1 янв. 2024 г. | В доме более чем с тремя квартирами один человек может иметь разрешения не более чем на 25% из них. Если их больше пяти, нужна также лицензия на открытие и работу предприятия. Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, действует с 1 янв. 2024 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Для квартиры в многоквартирном доме к заявлению нужна нотариально заверенная копия единогласного решения всех собственников. tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, действует с 1 янв. 2024 г. |
| Dubai | Никто не может регулярно сдавать дома для отдыха без лицензии департамента туризма (в декрете DTCM, сейчас Department of Economy and Tourism). Лицензия действует год и продлевается. Government of Dubai, акт от 24 нояб. 2013 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Дома для отдыха можно сдавать посуточно, понедельно, помесячно или на год. Только целиком, не по комнатам или койко-местам. in whole rather than in part as separate rooms or bed spaces Government of Dubai, акт от 24 нояб. 2013 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| British Columbia (Vancouver) | С 1 мая 2025 года хозяева должны быть зарегистрированы в провинциальном реестре и указывать номер в объявлении. Лицензионные правила города Ванкувер: ещё не проверены. Hosts are required to include a provincial registration number on their listing Province of British Columbia, страница обновлена 1 апр. 2026 г. | Там, где действует провинциальное требование основного жилья, сдача ограничена основным жильём хозяина плюс одной дополнительной единицей на том же участке. Оно действует не везде. Province of British Columbia, страница обновлена 1 апр. 2026 г. | Закон не применяется к аренде более 90 дней за одно бронирование. Province of British Columbia, страница обновлена 1 апр. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Toronto | Операторы должны зарегистрироваться в городе. Short-term rental operators must register with the City in order to operate in Toronto. City of Toronto, страница обновлена 16 сент. 2026 г. | Краткосрочная сдача разрешена только в основном жилье. City of Toronto, страница обновлена 16 сент. 2026 г. | Краткосрочная сдача: менее 28 дней подряд. Целое жильё можно сдавать не более 180 ночей в календарном году. City of Toronto, страница обновлена 16 сент. 2026 г. | У некоторых кондоминиумов есть собственные правила о краткосрочной аренде. Оператор обязан их соблюдать. City of Toronto, страница обновлена 16 сент. 2026 г. |
| New York City | Local Law 18 ввёл систему регистрации при Mayor's Office of Special Enforcement. Подать заявку может только постоянный жилец квартиры. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Регистрация невозможна в домах из списка запрещённых (собственники не разрешают краткосрочную аренду), а также в квартирах с регулируемой арендой и NYCHA. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Целую квартиру или дом нельзя сдавать менее чем на 30 дней. Более короткие сроки возможны, только если хозяин живёт в той же квартире, и не более двух гостей. Hosts are not allowed to rent out an entire apartment or home for fewer than 30 days. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Nashville (Davidson County) | Разрешение Short Term Rental Property выдаётся двух типов: с проживанием собственника (физическое лицо, живущее там) и без проживания собственника. Metro Nashville, страница обновлена 13 мар. 2026 г. | Новые разрешения без проживания собственника не выдаются в зонах AR2A, R, RS и RM. Одно разрешение на участок в зонах одно- и двухсемейных домов. New not owner-occupied permits are not permitted in AR2A, R, RS, or RM zoned properties. Metro Nashville, страница обновлена 13 мар. 2026 г. | Не указано в прочитанных официальных источниках | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Austin | Все собственники и операторы должны иметь городскую лицензию; она действует два года. All STR owners/operators in the City of Austin must be licensed through the City. City of Austin, прочитано 11 нояб. 2026 г. | С октября 2025 года: многоквартирные участки, большее из одной единицы или 10% единиц; смешанное использование, 25%; односемейные участки, до двух единиц, другие объекты того же лица не ближе 1 000 футов. City of Austin, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Краткосрочная аренда: жильё, сдаваемое менее чем на 30 дней подряд. City of Austin, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Арендаторы могут сдавать с разрешения арендодателя. City of Austin, прочитано 11 нояб. 2026 г. |
| Florida (state law) | Ещё не проверено | Закон штата: местные нормы не могут запрещать аренду для отдыха или регулировать её продолжительность и частоту. Это не касается местных норм, принятых не позднее 1 июня 2011 года. Правила городов и округов: ещё не проверены. A local law, ordinance, or regulation may not prohibit vacation rentals The Florida Senate, редакция 2025 | Объект временного размещения: сдаётся гостям более трёх раз в календарном году на сроки менее 30 дней подряд. The Florida Senate, редакция 2025 | Не указано в прочитанных официальных источниках |
| Clark County, Nevada (unincorporated areas) | Нужна бизнес-лицензия округа Кларк. Она действует только на невключённых территориях: в Лас-Вегасе, Хендерсоне и Норт-Лас-Вегасе свои правила (ещё не проверены). Clark County, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Лицензии ограничены 1% подходящих жилых единиц в каждом районе. Расстояние между объектами 1 000 футов и 2 500 футов до курортных отелей. Квартиры в доходных домах не допускаются. Clark County, прочитано 11 нояб. 2026 г. | Краткосрочная аренда: 30 дней подряд или меньше. Clark County, прочитано 11 нояб. 2026 г. | В сообществе собственников (HOA) только если учредительные документы прямо это разрешают, с подтверждением в заявке. В кондоминиуме от десяти единиц только одна. Clark County, прочитано 11 нояб. 2026 г. |
| Hawaii | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено |
| Thailand (Bangkok) | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено |
| Riga | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено |
| Nairobi | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено | Ещё не проверено |
Вопросы до того, как рассчитывать на доход от краткосрочной аренды
- Какой номер лицензии или регистрации будет у этого объекта и кто его оформляет?
- Находится ли участок в зоне, где сегодня выдают новые лицензии? Попросите документ мэрии.
- Разрешают ли учредительный документ, устав или правила дома туристическую сдачу? Попросите текст.
- Основана ли доходность из брошюры на числе ночей, которое разрешает местное правило?
- Что говорит договор, если правило изменится до сдачи объекта?
Прочитанные официальные источники
Каждый источник с указанной на нём датой (акт, страница или документ) и днём, когда мы его прочитали.
- Deregulation Act 2015, section 44, explanatory notes (legislation.gov.uk) акт от 26 мар. 2015 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- House of Commons Library, The growth in short-term lettings in England прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Scottish Government, Short-term lets: regulation information страница обновлена 15 мая 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- mygov.scot, Planning permission and control areas for short-term lets страница обновлена 9 окт. 2025 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Dublin City Council, Short-Term Letting Rules страница обновлена 25 мар. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Land Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Zweckentfremdungsverbot прочитано 12 нояб. 2026 г.
- AADE (Greek tax authority), Article 111 of Law 4446/2016 as updated by Law 5073/2023, English text документ от 1 сент. 2024 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), temporary restrictions on short-term lets страница обновлена 4 авг. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- BOE, Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos) акт от 23 дек. 2024 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- BOE, Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, consolidated text, articles 7.3 and 17.12 действует с 3 апр. 2025 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) прочитано 11 нояб. 2026 г.
- BOE, Ley 6/2017 de las Illes Balears (article 50 of Ley 8/2012), text as published акт от 31 июл. 2017 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- BOE, Decreto-ley 9/2024 del Consell (Comunitat Valenciana) акт от 2 авг. 2024 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) действует с 1 янв. 2024 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Province of British Columbia, B.C.'s short-term rental legislation страница обновлена 1 апр. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts страница обновлена 16 сент. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- NYC Mayor's Office of Special Enforcement, What is Local Law 18 прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Metro Nashville, Short Term Rental Property Permit Types страница обновлена 13 мар. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- City of Austin, Short-Term Rentals прочитано 11 нояб. 2026 г.
- The Florida Senate, 2025 Florida Statutes, chapter 509 редакция 2025, прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Clark County, Nevada, Short-Term Rentals: frequently asked questions прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes акт от 24 нояб. 2013 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- gov.pt, Alojamento local страница обновлена 8 сент. 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Turismo de Portugal, changes to the local accommodation regime (Decreto-Lei 76/2024) страница обновлена 7 янв. 2025 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let страница обновлена 21 мая 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
- Service-Public.fr, renting a main residence as a furnished tourist let страница обновлена 21 мая 2026 г., прочитано 11 нояб. 2026 г.
Ещё не прочитано
- Abu Dhabi: наш ридер не смог прочитать официальное руководство
- Thailand: наш ридер не смог прочитать официальный текст закона
- Bali and the rest of Indonesia: официальный источник ещё не прочитан
- Hawaii, Riga, Nairobi: официальный источник ещё не прочитан
- City of Vancouver, cities in Florida and Nevada: прочитан только источник провинции, штата или округа
Где мы это показываем
У каждого отслеживаемого проекта в охваченном месте, рядом с цифрами краткосрочной аренды в радиусе 1 км (Inside Airbnb). kolaboro.com/projects
Данные в JSON /data/short-let-rules.json Краткие изложения Kolaboro, CC BY 4.0. Цитаты принадлежат официальным источникам.