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Normas de alquiler turístico por ciudad: lo que dicen las fuentes oficiales
Un promotor puede prometer ingresos por alquiler turístico. Que puedas alquilar por días depende de la ciudad, la región y a menudo del edificio. Esta tabla solo dice lo que dice la fuente oficial que leímos, con enlace y fecha.
Fuentes leídas el 11 nov 2026
Cómo leer la tabla
- Cada fila es una jurisdicción. Una fila de ciudad puede estar sobre otra más amplia (región o país): se aplican las dos.
- "No consta en las fuentes oficiales que leímos" significa que las páginas leídas no dicen nada sobre ese punto. No significa que no haya norma.
- "Aún sin comprobar" significa que no hemos leído una fuente oficial sobre ese punto.
- Esto no es asesoramiento jurídico. Consulta a un abogado local y al ayuntamiento antes de firmar.
Las normas, lugar por lugar
| Dónde | Licencia o registro | Cupos o zonas | Noches y estancias | Edificio y propietarios |
|---|---|---|---|---|
| Greater London | Ver el ámbito más amplio en esta tabla | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Una vivienda puede usarse como alojamiento temporal hasta 90 noches por año natural sin licencia urbanística, si el anfitrión paga el council tax de la vivienda. Por encima de eso hace falta permiso urbanístico. does not exceed ninety nights Deregulation Act 2015, norma del 26 mar 2015 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| England | Aún sin comprobar | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Fuera de Londres no hay un límite específico de días para el alquiler de corta duración. Si hace falta permiso urbanístico lo decide la autoridad local de planificación. House of Commons Library, leído el 11 nov 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Scotland | La licencia del ayuntamiento es obligatoria para todo alquiler de corta duración en Escocia. Los nuevos anfitriones deben tenerla antes de aceptar reservas o huéspedes. You must obtain a licence from your local council to operate a short-term let property in Scotland. Scottish Government, página actualizada el 15 may 2026 | Todo el municipio de Edimburgo es una zona de control de alquileres de corta duración. Una licencia nueva en una zona de control muy probablemente necesita permiso urbanístico. mygov.scot, página actualizada el 9 oct 2025 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Dublin | Hay que notificar cada año al ayuntamiento los días previstos de alquiler de corta duración (Form 15) y, antes del 28 de enero, los días realmente usados (Form 17). Dublin City Council, página actualizada el 25 mar 2026 | Las normas solo se aplican en zonas de presión de alquiler. Una vivienda que no sea la residencia principal del propietario necesita permiso de cambio de uso para cualquier alquiler de corta duración. Dublin City Council, página actualizada el 25 mar 2026 | Alquiler de corta duración es cualquier alquiler de hasta 14 días. La residencia principal puede alquilarse hasta 90 días por año natural mientras el residente está ausente temporalmente. Dublin City Council, página actualizada el 25 mar 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Berlin | Hace falta autorización para alquilar la vivienda principal o secundaria como piso turístico. El número de registro debe mostrarse públicamente en cada anuncio. Land Berlin, leído el 12 nov 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Vivienda secundaria: la autorización se concede por regla general solo para un máximo de 90 días al año. Una habitación de hasta el 49% de la superficie de la vivienda principal no necesita autorización, solo comunicación. höchstens 90 Tagen im Jahr Land Berlin, leído el 12 nov 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| France | El alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. En los municipios con declaración y registro se asigna un número de 13 caracteres que debe figurar en cada anuncio. Service-Public.fr, página actualizada el 21 may 2026 | Segunda residencia: en los municipios con registro hace falta antes una autorización de cambio de uso, con calificación energética de A a E en la Francia metropolitana. Service-Public.fr, página actualizada el 21 may 2026 | Residencia principal, en municipios que exigen declaración: el total anual se limita entre 90 y 120 días según el municipio. El mismo cliente no puede superar 90 días consecutivos. varies between 90 and 120 days by calendar year Service-Public.fr, página actualizada el 21 may 2026 | Los reglamentos de copropiedad redactados desde el 21 de noviembre de 2024 indican si se permite el alquiler turístico. En los anteriores, una cláusula de uso "exclusivamente residencial" lo prohíbe. El número de registro debe comunicarse al administrador. Service-Public.fr, página actualizada el 21 may 2026 |
| Andalusia | Hay que presentar una declaración responsable antes de empezar, y la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía con un código del tipo VUT/provincia/número. Junta de Andalucía, leído el 11 nov 2026 | La vivienda debe cumplir la normativa urbanística municipal, que conviene verificar antes con el ayuntamiento. Los ayuntamientos pueden pedir al registro la cancelación. Junta de Andalucía, leído el 11 nov 2026 | Quedan fuera las viviendas arrendadas a un mismo arrendatario por tiempo superior a dos meses de forma continuada. Junta de Andalucía, leído el 11 nov 2026 | No es posible si el título constitutivo o los estatutos del edificio prohíben expresamente el alojamiento turístico. Para inscribirse se exige un certificado de la aprobación expresa y vigente de la comunidad. Junta de Andalucía, leído el 11 nov 2026 |
| Balearic Islands | Se exige una declaración responsable de inicio de actividad turística (DRIAT). Por defecto vale cinco años y puede prorrogarse. BOE, norma del 31 jul 2017 | Solo se pueden presentar nuevas declaraciones en zonas declaradas aptas de manera expresa por los consells insulares y el Ayuntamiento de Palma. Los planes pueden fijar un máximo de plazas turísticas en viviendas. ubicada en las zonas declaradas aptas de manera expresa BOE, norma del 31 jul 2017 | Modalidad de vivienda principal: una persona física puede alquilar su vivienda principal un máximo de 60 días en un año. BOE, norma del 31 jul 2017 | En edificios en propiedad horizontal hace falta un acuerdo de la junta de propietarios en el que la mayoría de propietarios y de cuotas lo acepte expresamente. BOE, norma del 31 jul 2017 |
| Valencian Community | La declaración responsable da lugar a la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. La inscripción vale 5 años y se renueva con una nueva declaración. BOE, norma del 2 ago 2024 | Antes de la inscripción se exige un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico. BOE, norma del 2 ago 2024 | Vivienda de uso turístico es la cedida por 10 días o menos a un mismo arrendatario. Los arrendamientos de 11 días o más quedan fuera. Está prohibido el alquiler por habitaciones. un tiempo inferior o igual a 10 días, computados de forma continuada a un mismo arrendatario BOE, norma del 2 ago 2024 | Se exige una certificación de que los estatutos o acuerdos de la comunidad de propietarios no impiden un uso distinto del residencial. BOE, norma del 2 ago 2024 |
| Spain | El Real Decreto 1312/2024 creó un número de registro estatal para alquileres de corta duración ofrecidos en plataformas en línea, con efectos desde el 1 de julio de 2025. La página del BOE recoge sentencias del Tribunal Supremo de 19 de mayo, 21 de mayo y 1 de junio de 2026 que declaran nulos los artículos 5 y 8 a 10. BOE, norma del 23 dic 2024 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Desde el 3 de abril de 2025 el propietario debe obtener antes la aprobación expresa de la comunidad de propietarios. El acuerdo requiere tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efecto retroactivo. deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios BOE, en vigor desde el 3 abr 2025 |
| Portugal | El registro se hace por comunicación previa en el Balcão Único Eletrónico, que asigna el número salvo oposición del ayuntamiento en 60 días (90 en áreas de contención). Se exige seguro de responsabilidad civil. comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico gov.pt, página actualizada el 8 sept 2026 | Los municipios pueden, por reglamento propio, crear áreas de contención (con límites a la transmisión de registros) y áreas de crecimiento sostenible. Turismo de Portugal, página actualizada el 7 ene 2025 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | La asamblea de propietarios ya no puede cancelar un registro por sí misma. Puede oponerse con un acuerdo motivado de más de la mitad de la permilaje del edificio y pedir al alcalde que decida la cancelación. Turismo de Portugal, página actualizada el 7 ene 2025 |
| Athens | Ver el ámbito más amplio en esta tabla | Está prohibida la primera inscripción en los distritos municipales 1.º, 2.º y 3.º de Atenas hasta el 31 de diciembre de 2026. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), página actualizada el 4 ago 2026 | Ver el ámbito más amplio en esta tabla | Ver el ámbito más amplio en esta tabla |
| Thessaloniki | Ver el ámbito más amplio en esta tabla | Está prohibida la primera inscripción en la Primera Comunidad Municipal de Salónica del 1 de julio al 31 de diciembre de 2026. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), página actualizada el 4 ago 2026 | Ver el ámbito más amplio en esta tabla | Ver el ámbito más amplio en esta tabla |
| Greece | Cada inmueble debe inscribirse en el Registro de Alquileres de Corta Duración de la autoridad tributaria, y el número debe aparecer en cada anuncio. AADE (Greek tax authority), documento del 1 sept 2024 | En las zonas designadas por decisión ministerial conjunta, un contribuyente puede ofrecer como máximo dos inmuebles. AADE (Greek tax authority), documento del 1 sept 2024 | Alquiler de corta duración es el de menos de 60 días. En las zonas designadas un inmueble puede alquilarse como máximo 90 días por año natural (60 en islas de menos de 10.000 habitantes). for a specific duration of less than sixty (60) days AADE (Greek tax authority), documento del 1 sept 2024 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Türkiye | Es obligatorio un permiso de alquiler turístico del Ministerio de Cultura y Turismo para alquilar una vivienda 100 días o menos (Ley n.º 7464, en vigor desde el 1 de enero de 2024). Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigor desde el 1 ene 2024 | En un edificio con más de tres viviendas, una persona puede tener permisos para un máximo del 25% de ellas. Con más de cinco permisos hace falta además licencia de apertura y actividad. Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigor desde el 1 ene 2024 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Para una vivienda en un edificio de varias unidades, la solicitud necesita copia notarial de un acuerdo adoptado por unanimidad de todos los propietarios. tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, en vigor desde el 1 ene 2024 |
| Dubai | Nadie puede alquilar viviendas vacacionales de forma habitual sin licencia del departamento de turismo (DTCM en el decreto, hoy Department of Economy and Tourism). La licencia dura un año y es renovable. Government of Dubai, norma del 24 nov 2013 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | Las viviendas vacacionales pueden alquilarse por días, semanas, meses o años. Deben alquilarse enteras, no por habitaciones ni camas. in whole rather than in part as separate rooms or bed spaces Government of Dubai, norma del 24 nov 2013 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| British Columbia (Vancouver) | Desde el 1 de mayo de 2025 los anfitriones deben estar inscritos en el registro provincial y mostrar el número en el anuncio. Normas de licencia de la ciudad de Vancouver: aún sin comprobar. Hosts are required to include a provincial registration number on their listing Province of British Columbia, página actualizada el 1 abr 2026 | Donde se aplica el requisito provincial de residencia principal, el alquiler de corta duración se limita a la residencia principal del anfitrión más una suite secundaria o unidad accesoria en la misma finca. No se aplica en todas partes. Province of British Columbia, página actualizada el 1 abr 2026 | La ley no se aplica a alquileres de más de 90 días por reserva. Province of British Columbia, página actualizada el 1 abr 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Toronto | Los operadores deben registrarse en el Ayuntamiento para operar. Short-term rental operators must register with the City in order to operate in Toronto. City of Toronto, página actualizada el 16 sept 2026 | Solo se permiten en la residencia principal. City of Toronto, página actualizada el 16 sept 2026 | Alquiler de corta duración es el de menos de 28 días consecutivos. El alquiler de la vivienda entera se limita a 180 noches por año natural. City of Toronto, página actualizada el 16 sept 2026 | Algunas comunidades de condominio tienen sus propias normas sobre alquiler de corta duración. El operador debe cumplirlas. City of Toronto, página actualizada el 16 sept 2026 |
| New York City | La Local Law 18 creó un sistema de registro gestionado por la Mayor's Office of Special Enforcement. Solo puede solicitarlo el ocupante permanente de la vivienda. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, leído el 11 nov 2026 | No hay registro en edificios de la lista de edificios prohibidos (propietarios que no permiten alquiler de corta duración), ni en viviendas de renta regulada o de la NYC Housing Authority. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, leído el 11 nov 2026 | No se puede alquilar un piso o casa entera por menos de 30 días. Las estancias más cortas solo se permiten si el anfitrión vive en la misma vivienda con los huéspedes, con dos huéspedes como máximo. Hosts are not allowed to rent out an entire apartment or home for fewer than 30 days. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, leído el 11 nov 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Nashville (Davidson County) | El permiso Short Term Rental Property se expide en dos tipos: ocupado por el propietario (persona física que vive allí) y no ocupado por el propietario. Metro Nashville, página actualizada el 13 mar 2026 | No se expiden nuevos permisos sin ocupación del propietario en zonas AR2A, R, RS o RM. Solo un permiso por parcela en zonas unifamiliares y bifamiliares. New not owner-occupied permits are not permitted in AR2A, R, RS, or RM zoned properties. Metro Nashville, página actualizada el 13 mar 2026 | No consta en las fuentes oficiales que leímos | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Austin | Todos los propietarios y operadores deben tener licencia municipal. La licencia vale dos años. All STR owners/operators in the City of Austin must be licensed through the City. City of Austin, leído el 11 nov 2026 | Desde octubre de 2025: en parcelas multifamiliares, el mayor entre una unidad o el 10% de las unidades; en uso mixto, el 25%; en unifamiliares, hasta dos unidades por parcela y los demás alquileres de la misma persona a 1.000 pies como mínimo. City of Austin, leído el 11 nov 2026 | Alquiler de corta duración es la vivienda alquilada por menos de 30 días consecutivos. City of Austin, leído el 11 nov 2026 | Los inquilinos pueden operar con permiso del arrendador. City of Austin, leído el 11 nov 2026 |
| Florida (state law) | Aún sin comprobar | Ley estatal: una norma local no puede prohibir los alquileres vacacionales ni regular su duración o frecuencia. No se aplica a normas locales aprobadas hasta el 1 de junio de 2011. Normas de ciudad y condado: aún sin comprobar. A local law, ordinance, or regulation may not prohibit vacation rentals The Florida Senate, edición 2025 | Establecimiento de alojamiento transitorio es el alquilado a huéspedes más de tres veces en un año natural por periodos de menos de 30 días consecutivos. The Florida Senate, edición 2025 | No consta en las fuentes oficiales que leímos |
| Clark County, Nevada (unincorporated areas) | Hace falta una licencia de actividad del condado de Clark. Solo cubre las áreas no incorporadas: Las Vegas, Henderson y North Las Vegas tienen normas propias (aún sin comprobar). Clark County, leído el 11 nov 2026 | Las licencias se limitan al 1% de las viviendas elegibles de cada área. Los alquileres con licencia deben estar a 1.000 pies entre sí y a 2.500 pies de hoteles resort. No se permiten apartamentos de alquiler. Clark County, leído el 11 nov 2026 | Alquiler de corta duración es el de 30 días consecutivos o menos. Clark County, leído el 11 nov 2026 | En una comunidad de propietarios (HOA) solo si los documentos de gobierno lo permiten expresamente, con prueba en la solicitud. En un complejo de condominios de al menos diez unidades, solo una. Clark County, leído el 11 nov 2026 |
| Hawaii | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar |
| Thailand (Bangkok) | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar |
| Riga | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar |
| Nairobi | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar | Aún sin comprobar |
Preguntas antes de contar con ingresos de alquiler turístico
- ¿Qué número de licencia o registro usará esta unidad y quién lo solicita?
- ¿Está la parcela en una zona donde hoy se conceden nuevas licencias? Pide el documento del ayuntamiento.
- ¿Permiten el título, los estatutos o las normas del edificio el alquiler turístico? Pide el texto.
- ¿La rentabilidad del folleto se basa en noches que la norma local permite?
- Si la norma cambia antes de la entrega, ¿qué dice el contrato?
Fuentes oficiales leídas
Cada fuente con la fecha que lleva impresa (norma, página o documento) y el día en que la leímos.
- Deregulation Act 2015, section 44, explanatory notes (legislation.gov.uk) norma del 26 mar 2015, leído el 11 nov 2026
- House of Commons Library, The growth in short-term lettings in England leído el 11 nov 2026
- Scottish Government, Short-term lets: regulation information página actualizada el 15 may 2026, leído el 11 nov 2026
- mygov.scot, Planning permission and control areas for short-term lets página actualizada el 9 oct 2025, leído el 11 nov 2026
- Dublin City Council, Short-Term Letting Rules página actualizada el 25 mar 2026, leído el 11 nov 2026
- Land Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Zweckentfremdungsverbot leído el 12 nov 2026
- AADE (Greek tax authority), Article 111 of Law 4446/2016 as updated by Law 5073/2023, English text documento del 1 sept 2024, leído el 11 nov 2026
- stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), temporary restrictions on short-term lets página actualizada el 4 ago 2026, leído el 11 nov 2026
- BOE, Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos) norma del 23 dic 2024, leído el 11 nov 2026
- BOE, Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, consolidated text, articles 7.3 and 17.12 en vigor desde el 3 abr 2025, leído el 11 nov 2026
- Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) leído el 11 nov 2026
- BOE, Ley 6/2017 de las Illes Balears (article 50 of Ley 8/2012), text as published norma del 31 jul 2017, leído el 11 nov 2026
- BOE, Decreto-ley 9/2024 del Consell (Comunitat Valenciana) norma del 2 ago 2024, leído el 11 nov 2026
- Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) en vigor desde el 1 ene 2024, leído el 11 nov 2026
- Province of British Columbia, B.C.'s short-term rental legislation página actualizada el 1 abr 2026, leído el 11 nov 2026
- City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts página actualizada el 16 sept 2026, leído el 11 nov 2026
- NYC Mayor's Office of Special Enforcement, What is Local Law 18 leído el 11 nov 2026
- Metro Nashville, Short Term Rental Property Permit Types página actualizada el 13 mar 2026, leído el 11 nov 2026
- City of Austin, Short-Term Rentals leído el 11 nov 2026
- The Florida Senate, 2025 Florida Statutes, chapter 509 edición 2025, leído el 11 nov 2026
- Clark County, Nevada, Short-Term Rentals: frequently asked questions leído el 11 nov 2026
- Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes norma del 24 nov 2013, leído el 11 nov 2026
- gov.pt, Alojamento local página actualizada el 8 sept 2026, leído el 11 nov 2026
- Turismo de Portugal, changes to the local accommodation regime (Decreto-Lei 76/2024) página actualizada el 7 ene 2025, leído el 11 nov 2026
- Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let página actualizada el 21 may 2026, leído el 11 nov 2026
- Service-Public.fr, renting a main residence as a furnished tourist let página actualizada el 21 may 2026, leído el 11 nov 2026
Aún sin leer
- Abu Dhabi: nuestro lector no pudo leer la guía oficial
- Thailand: nuestro lector no pudo leer el texto oficial de la ley
- Bali and the rest of Indonesia: aún no hemos leído ninguna fuente oficial
- Hawaii, Riga, Nairobi: aún no hemos leído ninguna fuente oficial
- City of Vancouver, cities in Florida and Nevada: solo se leyó la fuente de la provincia, el estado o el condado
Dónde lo mostramos
En cada proyecto seguido en un lugar cubierto, junto a las cifras de alquiler turístico a menos de 1 km (Inside Airbnb). kolaboro.com/projects
Datos en JSON /data/short-let-rules.json Resúmenes de Kolaboro, CC BY 4.0. Las citas pertenecen a las fuentes oficiales.