Antes de firmar: la lista de 20 puntos

Terreno y título

• El vendedor es el titularLos nombres del certificado coinciden con el vendedor o la empresa que vende.
• El certificado se ha comprobado en el registro de la propiedadA través de tu notario, no con una fotocopia del vendedor.
• Sabes qué tipo de título es y su duraciónPleno dominio, derecho de superficie, derecho de uso o arrendamiento, y cuántos años quedan.
• El terreno no tiene hipotecas ni litigiosPide al notario que compruebe cargas inscritas y litigios.
• La calificación del suelo permite lo que comprasLas villas y los alquileres necesitan la calificación adecuada, no suelo agrícola ni protegido.

Licencias

• Este proyecto tiene licencia de obraPide el número de licencia y comprueba que coincide con los planos.
• Licencia turística si piensas alquilarUna vivienda que no se puede alquilar legalmente no puede dar la rentabilidad prometida.
• Las licencias están a nombre de la empresa que vendeNo de otra empresa ni de una persona.

El promotor

• Has visto proyectos que ha terminadoVisítalos o pide a un agente local que lo haga, no te quedes en los renders.
• Has hablado con compradores anterioresBúscalos tú, no solo los que te sugiere el promotor.
• La empresa está registrada y conoces a los administradoresConsulta el registro mercantil.
• Has buscado quejas y pleitosBusca el nombre de la empresa y de sus administradores junto a las palabras estafa, queja y juzgado.

El contrato

• Los pagos van ligados a hitos de la obraNo a fechas del calendario.
• Hay penalización o devolución si entregan tardeCon una fecha y un importe claros.
• Sabes qué ley y qué tribunales se aplicanY si de verdad podrías recurrir a ellos.
• Lo ha leído un abogado independientePagado por ti, no recomendado por el vendedor.

Tu dinero

• Cada pago va a la empresa que figura en el contratoNunca a una cuenta personal.
• La señal es una parte pequeña del precioLos pagos grandes por adelantado concentran casi todo el riesgo.
• Cada hito se comprueba antes de pagarPor alguien que trabaja para ti.
• Guardas cada recibo y justificante de transferenciaCon importes, fechas y titulares de cuenta que coinciden.