Cómo funciona el Trust Score de Kolaboro

Código abierto. Las reglas que puntúan cada proyecto de la base de datos (seis comprobaciones públicas, puntuación confirmada, nivel, meses de retraso y el índice de transparencia del mercado) están publicadas como código que puedes ejecutar: scoring.py (licencia MIT). Los datos con los que funcionan son gratuitos a través de la API abierta, así que cualquiera puede reproducir una puntuación. El Trust Score de abajo es el método más profundo que usan nuestros agentes en una comprobación de pago.

Nueve comprobaciones ponderadas

Un agente local formado puntúa cada comprobación de 0 a 100 con las pruebas indicadas. El total es la media ponderada.

Comprobación	Peso	Pruebas habituales
Título y terreno	15%	Nota del registro, carta del notario
Licencias	12%	Copia de la licencia de obra (PBG)
Historial de entregas	15%	Visitas a 6 proyectos anteriores, registros de compradores
Avance frente al plan	12%	Vídeo de la obra con sello GPS, 14 fotos
Seguridad del dinero	14%	Justificantes de pago de 4 compradores
Equidad del contrato	10%	Revisión del contrato por la IA de Kolaboro y un agente
Transparencia	8%	Extracto del registro mercantil
Voz de los compradores	8%	Encuesta a compradores verificados
Promesas realistas	6%	Rentabilidad comparada con datos locales de alquiler

Las señales de alarma ponen un tope a la puntuación

Algunos problemas pesan más que todo lo demás. Cuando encontramos uno, el total no puede superar un techo, por bien que se vea el resto.

Señal de alarma	Puntuación máxima
No se puede verificar el título del terreno, o el vendedor no es el titular	40
Se piden pagos a una cuenta personal o a una empresa que no figura en el contrato	45
No hay licencia de obra para trabajos que ya han empezado	50
La calificación del suelo no permite el uso que se vende (por ejemplo, villas en suelo agrícola)	50
Hay un pleito abierto contra el promotor por el proyecto	60

Qué significa el número

Puntuación	Nivel	Qué te recomendamos
80 a 100	Sólido	Precaución normal. Sigue comprobando los hitos.
60 a 79	Bueno, con lagunas	Corrige las lagunas del contrato antes de pagar.
40 a 59	Precaución	Verifica en la obra antes de cada pago.
0 a 39	Riesgo alto	No pagues hasta que se resuelvan las señales de alarma.

Nuestras reglas

Pruebas o nada. Cada punto enlaza a un documento del registro, un vídeo de la obra con sello GPS, una revisión del contrato o un registro verificado de un comprador.
Sin datos suficientes, no hay puntuación. Si no podemos verificar lo suficiente, la página dice "datos insuficientes" en lugar de adivinar.
Datos recientes. Cada comprobación muestra la fecha en que se verificó. Los proyectos en construcción se vuelven a comprobar al menos cada 90 días.
Derecho de réplica. Los promotores ven las conclusiones antes de publicarlas, tienen 10 días laborables para responder y pueden contestar públicamente en cualquier momento.
Correcciones. Si nos equivocamos, lo corregimos y anotamos el cambio en la página.

Independencia

Los promotores nunca pagan a Kolaboro: las pruebas fijan cada puntuación. Los agentes de Kolaboro nunca cobran de promotores, nunca ganan comisión por ventas y deben declarar cualquier vínculo personal con un proyecto.

Conflictos de interés

Los proyectos vinculados a los fundadores o al equipo de Kolaboro se puntúan con el mismo método, los revisa un segundo agente y se marcan como "vinculado a los fundadores" en su página.

Míralo en la práctica. Abre una página de proyecto de ejemplo o comprueba un proyecto.