Elke dag nieuw
Nov 12SHIPPEDTransparency rankings for 30 islands and 30 cities: every tracked off-plan project scored 0 to 100 on what is published and checkable (legal name, permit, handover date and its record, deposit protection, location, website, official lists), with the method and weights public, a source on every line, a right of reply on every row and the full analysis by email on request; Sumba is ranked with a disclosure, and the founder's own project there is excludedNov 12DATA27 more projects added in 11 countries of the Americas and Asia-Pacific, filling markets the previous batch left empty: the Dominican Republic, Panama, Mexico, Belize, the Bahamas, Vietnam, Indonesia and Fiji, plus Texas, New York, California, Colombia and Sri Lanka (1,294 tracked in total): 13 have a handover date as the developer publishes it and 9 have a map pin from the developer's own map, page data or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12SHIPPEDError sweep after the 11 November release: market pages no longer jump while they load (layout shift 1.5 to 0), the sealed X-ray page holds its place too, stale totals removed from the French and Russian home pages and the database page in 8 languages, one airport route that ran on an airfield service road taken out of the distance check, the Berlin short-let rule linked to the official page that is online, 26 broken links on translated pages repaired (payment email check, market pages, booking), the verify page now says its file list is weekly, singular forms in the bulk check, and the deploy guard's browser set-up repairedNov 12DATA33 more projects added in 11 countries across the Americas and Asia-Pacific, from Canada, the USA, Brazil and Colombia to Japan, Malaysia, the Philippines, Australia and New Zealand (1,267 tracked in total): 25 have a handover date as the developer publishes it and 12 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12DATA60 more projects added in 17 countries across Europe, the Middle East and Africa, from France, Germany and Spain to the UAE, Oman, Egypt, Kenya and South Africa (1,234 tracked in total): 43 have a handover date as the developer publishes it and 25 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDDeveloper pages now list official gazette notices about the developer's company when it is identified by its exact legal name: Spain's BORME (every daily issue of the last 12 months), France's BODACC (by SIREN number) and The Gazette in the UK, with notice type, date and link; no names of people are copiedNov 11SHIPPEDAround the site: project pages with a reliable pin now show the nearest sea, beach, airport, runway end, hospital, school, supermarket and transport stop from OpenStreetMap, and the yearly PM2.5 and NO2 of the Copernicus atmosphere modelNov 11SHIPPEDDistance claims check: distances and travel times stated on the project page we track are quoted from our sealed copy next to the straight-line and road distance measured from the pinNov 11SHIPPEDClimate at the plot: hot days, warm nights, yearly rain and heavy-rain days for 1995 to 2014 against 2040 to 2059, with the range across climate models (World Bank CMIP6 data)Nov 11SHIPPED39 developer pages of listed companies now show the exchange, the ticker and a link to the official filings, with the latest annual report date for those filing with the US SEC. No share prices, no adviceNov 11SHIPPEDStricter script rules on every page: a script runs only when our own page loaded it, so injected code is blocked by the browser; tested first on 271 pages, every tool, the portal and the adminNov 11DATA50 more projects added in 21 countries, from the UAE, Spain and the UK to Australia, Malaysia and Greece (1,174 tracked in total): each has its developer page, the handover date as published or "not published", and a source link for every fact; none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDCan you legally short-let there? Project pages and a new guide show licence or registration, caps and zones, night limits and building rules for 23 places, each linked to the official source and its dateNov 11SHIPPEDDeveloper pages now compare the company name with official regulator warning lists of unauthorised firms (FCA, AMF, MAS, SFC, FINMA, Central Bank of Ireland, SEC) and show a no-match result with each list's date; possible matches go to a private review and are never publishedNov 11SHIPPEDAccessibility pass on 271 pages with an automated checker: charts and status strips are announced correctly, sideways-scrolling boxes work from the keyboard, small links are easier to tap; Russian pages use the right word form after numbers; project links open the project page directlyNov 11SHIPPEDProject pages now say where the developer's own schedule puts the project today, and the promised dates download as a calendar file (.ics) or a subscription that updates when a date moves; the portal exports your payment schedule the same way
Wijzigingen →

Kolaboro / Gidsen

Regels voor korte verhuur per stad: wat de officiële bronnen zeggen

Een ontwikkelaar kan inkomsten uit korte verhuur beloven. Of je zo mag verhuren hangt af van de stad, de regio en vaak het gebouw. Deze tabel zegt alleen wat de gelezen officiële bron zegt, met link en datum.

Bronnen gelezen op 11 nov 2026

Zo lees je de tabel

  • Elke rij is een rechtsgebied. Een stadsrij kan boven een bredere rij (regio of land) staan: beide gelden.
  • "Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen" betekent dat de gelezen pagina's er niets over zeggen. Het betekent niet dat er geen regel is.
  • "Nog niet gecontroleerd" betekent dat wij daarover geen officiële bron hebben gelezen.
  • Dit is geen juridisch advies. Vraag een lokale advocaat en de gemeente voordat je tekent.

De regels, plaats voor plaats

WaarVergunning of registratiePlafonds of zonesNachten en verblijvenGebouw en eigenaren
Greater LondonZie het grotere gebied in deze tabelNiet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Een woning mag tot 90 nachten per kalenderjaar zonder planningsvergunning als tijdelijk verblijf worden gebruikt, als de verhuurder er council tax voor verschuldigd is. Daarboven is een vergunning nodig. does not exceed ninety nights Deregulation Act 2015, regeling van 26 mrt 2015
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
EnglandNog niet gecontroleerdNiet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Buiten Londen geldt geen specifieke grens voor het aantal dagen. Of een planningsvergunning nodig is, beoordeelt de lokale planningsautoriteit. House of Commons Library, gelezen op 11 nov 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Scotland
Voor elke kortetermijnverhuur in Schotland is een vergunning van de gemeente verplicht. Nieuwe verhuurders moeten die hebben voordat ze boekingen of gasten aannemen. You must obtain a licence from your local council to operate a short-term let property in Scotland. Scottish Government, pagina bijgewerkt op 15 mei 2026
Het hele gebied van de gemeente Edinburgh is een controlegebied voor kortetermijnverhuur. Een nieuwe vergunning in een controlegebied vereist zeer waarschijnlijk een planningsvergunning. mygov.scot, pagina bijgewerkt op 9 okt 2025
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazenNiet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Dublin
De gemeente moet elk jaar worden geïnformeerd over de geplande dagen kortetermijnverhuur (Form 15) en vóór 28 januari over de werkelijk gebruikte dagen (Form 17). Dublin City Council, pagina bijgewerkt op 25 mrt 2026
De regels gelden alleen in huurdrukzones. Een woning die niet het hoofdverblijf van de eigenaar is, heeft voor elke kortetermijnverhuur een vergunning voor gebruikswijziging nodig. Dublin City Council, pagina bijgewerkt op 25 mrt 2026
Kortetermijnverhuur is elke verhuur van maximaal 14 dagen. Het hoofdverblijf mag bij tijdelijke afwezigheid tot 90 dagen per kalenderjaar worden verhuurd. Dublin City Council, pagina bijgewerkt op 25 mrt 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Berlin
Voor verhuur van een hoofd- of tweede woning als vakantiewoning is een vergunning nodig. Het registratienummer moet in elke advertentie zichtbaar zijn. Land Berlin, gelezen op 12 nov 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Tweede woning: een vergunning wordt in de regel alleen voor hoogstens 90 dagen per jaar verleend. Een kamer tot 49% van het oppervlak van de hoofdwoning vereist geen vergunning, alleen een melding. höchstens 90 Tagen im Jahr Land Berlin, gelezen op 12 nov 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
France
Een gemeubileerde toeristische verhuur moet bij het gemeentehuis worden gemeld. In gemeenten met registratie krijgt u een nummer van 13 tekens dat in elke advertentie moet staan. Service-Public.fr, pagina bijgewerkt op 21 mei 2026
Tweede woning: in gemeenten met registratie is eerst een vergunning voor gebruikswijziging nodig, met energielabel A tot E in Europees Frankrijk. Service-Public.fr, pagina bijgewerkt op 21 mei 2026
Hoofdverblijf, in gemeenten met meldplicht: het jaartotaal is afhankelijk van de gemeente begrensd op 90 tot 120 dagen. Dezelfde gast hoogstens 90 opeenvolgende dagen. varies between 90 and 120 days by calendar year Service-Public.fr, pagina bijgewerkt op 21 mei 2026
Reglementen van mede-eigendom vanaf 21 november 2024 bepalen of toeristische verhuur is toegestaan. In oudere verbiedt een clausule "uitsluitend bewoning" die. Het nummer moet aan de beheerder worden doorgegeven. Service-Public.fr, pagina bijgewerkt op 21 mei 2026
Andalusia
Vóór de start moet een verantwoordelijke verklaring worden ingediend; de woning wordt ingeschreven in het Andalusische toerismeregister met een code VUT/provincie/nummer. Junta de Andalucía, gelezen op 11 nov 2026
De woning moet voldoen aan de gemeentelijke planregels; eerst navragen bij de gemeente. Gemeenten kunnen het register om doorhaling vragen. Junta de Andalucía, gelezen op 11 nov 2026
Woningen die langer dan twee maanden aaneengesloten aan dezelfde huurder zijn verhuurd, vallen buiten de regels. Junta de Andalucía, gelezen op 11 nov 2026
Niet mogelijk als de akte of statuten van het gebouw toeristisch verblijf uitdrukkelijk verbieden. Voor inschrijving is een verklaring van de uitdrukkelijke, geldende goedkeuring van de VvE nodig. Junta de Andalucía, gelezen op 11 nov 2026
Balearic Islands
Een verantwoordelijke verklaring van start van toeristische activiteit (DRIAT) is vereist. Standaard vijf jaar geldig en verlengbaar. BOE, regeling van 31 jul 2017
Nieuwe verklaringen kunnen alleen in zones die door de eilandraden en de gemeente Palma uitdrukkelijk geschikt zijn verklaard. Plannen kunnen een maximum aantal toeristische plaatsen in woningen vastleggen. ubicada en las zonas declaradas aptas de manera expresa BOE, regeling van 31 jul 2017
Modaliteit hoofdwoning: een natuurlijke persoon mag de eigen hoofdwoning hoogstens 60 dagen per jaar verhuren. BOE, regeling van 31 jul 2017
In gebouwen met appartementsrechten is een besluit van de vergadering van eigenaren nodig waarin de meerderheid van eigenaren en aandelen uitdrukkelijk instemt. BOE, regeling van 31 jul 2017
Valencian Community
De verantwoordelijke verklaring leidt tot inschrijving in het Valenciaanse toerismeregister. De inschrijving geldt 5 jaar en wordt met een nieuwe verklaring vernieuwd. BOE, regeling van 2 aug 2024
Vóór inschrijving is een gunstig gemeentelijk rapport over planologische verenigbaarheid met toeristisch gebruik vereist. BOE, regeling van 2 aug 2024
Een toeristische woning wordt 10 dagen of korter aan dezelfde huurder verhuurd. Verhuur van 11 dagen of langer valt erbuiten. Verhuur per kamer is verboden. un tiempo inferior o igual a 10 días, computados de forma continuada a un mismo arrendatario BOE, regeling van 2 aug 2024
Vereist is een verklaring dat de statuten of besluiten van de VvE een ander gebruik dan wonen niet verhinderen. BOE, regeling van 2 aug 2024
Spain
Koninklijk Besluit 1312/2024 voerde een landelijk registratienummer in voor kortetermijnverhuur via online platforms, met werking vanaf 1 juli 2025. De BOE-pagina vermeldt arresten van het Hooggerechtshof van 19 mei, 21 mei en 1 juni 2026 die de artikelen 5 en 8 tot 10 nietig verklaren. BOE, regeling van 23 dec 2024
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazenNiet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Sinds 3 april 2025 moet een eigenaar vooraf de uitdrukkelijke goedkeuring van de vereniging van eigenaren krijgen. Vereist: drie vijfde van alle eigenaren en aandelen; geen terugwerkende kracht. deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios BOE, van kracht sinds 3 apr 2025
Portugal
Registratie via voorafgaande melding bij de Balcão Único Eletrónico, die het nummer toekent tenzij de gemeente binnen 60 dagen bezwaar maakt (90 in beperkingsgebieden). Aansprakelijkheidsverzekering verplicht. comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico gov.pt, pagina bijgewerkt op 8 sep 2026
Gemeenten kunnen bij eigen verordening beperkingsgebieden (met grenzen aan overdracht van registraties) en gebieden voor duurzame groei instellen. Turismo de Portugal, pagina bijgewerkt op 7 jan 2025
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
De vergadering van eigenaren kan een registratie niet meer zelf intrekken. Ze kan zich verzetten met een gemotiveerd besluit van meer dan de helft van de aandelen en de burgemeester om een beslissing vragen. Turismo de Portugal, pagina bijgewerkt op 7 jan 2025
AthensZie het grotere gebied in deze tabel
Eerste inschrijving is tot 31 december 2026 verboden in het 1e, 2e en 3e stadsdistrict van Athene. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), pagina bijgewerkt op 4 aug 2026
Zie het grotere gebied in deze tabelZie het grotere gebied in deze tabel
ThessalonikiZie het grotere gebied in deze tabel
Eerste inschrijving is van 1 juli tot 31 december 2026 verboden in de Eerste Gemeentelijke Gemeenschap van Thessaloniki. stegasi.gov.gr (Greek housing policy portal), pagina bijgewerkt op 4 aug 2026
Zie het grotere gebied in deze tabelZie het grotere gebied in deze tabel
Greece
Elk pand moet zijn ingeschreven in het register voor kortetermijnverhuur van de belastingdienst; het nummer moet in elke advertentie staan. AADE (Greek tax authority), document van 1 sep 2024
In bij gezamenlijk ministerieel besluit aangewezen gebieden mag één belastingplichtige hoogstens twee panden aanbieden. AADE (Greek tax authority), document van 1 sep 2024
Kortetermijnverhuur is verhuur korter dan 60 dagen. In aangewezen gebieden hoogstens 90 dagen per kalenderjaar per pand (60 op eilanden onder 10.000 inwoners). for a specific duration of less than sixty (60) days AADE (Greek tax authority), document van 1 sep 2024
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Türkiye
Voor verhuur van een woning voor 100 dagen of korter is een vergunning van het ministerie van Cultuur en Toerisme verplicht (Wet nr. 7464, van kracht sinds 1 januari 2024). Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, van kracht sinds 1 jan 2024
In een gebouw met meer dan drie woningen kan één persoon voor hoogstens 25% ervan vergunningen hebben. Bij meer dan vijf is ook een bedrijfsvergunning vereist. Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, van kracht sinds 1 jan 2024
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Voor een woning in een gebouw met meerdere eenheden is een notarieel gewaarmerkte kopie nodig van een unaniem besluit van alle eigenaren. tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, van kracht sinds 1 jan 2024
Dubai
Niemand mag regelmatig vakantiewoningen verhuren zonder vergunning van de toerisme-autoriteit (DTCM in het decreet, nu Department of Economy and Tourism). De vergunning geldt één jaar en is verlengbaar. Government of Dubai, regeling van 24 nov 2013
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Vakantiewoningen mogen per dag, week, maand of jaar worden verhuurd. Alleen in hun geheel, niet per kamer of bed. in whole rather than in part as separate rooms or bed spaces Government of Dubai, regeling van 24 nov 2013
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
British Columbia (Vancouver)
Sinds 1 mei 2025 moeten verhuurders in het provinciale register staan en het nummer in de advertentie tonen. Vergunningsregels van de stad Vancouver: nog niet gecontroleerd. Hosts are required to include a provincial registration number on their listing Province of British Columbia, pagina bijgewerkt op 1 apr 2026
Waar de provinciale hoofdverblijfeis geldt, is verhuur beperkt tot het hoofdverblijf van de verhuurder plus één secundaire of bijbehorende eenheid op hetzelfde perceel. Ze geldt niet overal. Province of British Columbia, pagina bijgewerkt op 1 apr 2026
De wet geldt niet voor verhuur van meer dan 90 dagen per boeking. Province of British Columbia, pagina bijgewerkt op 1 apr 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Toronto
Verhuurders moeten zich bij de stad registreren. Short-term rental operators must register with the City in order to operate in Toronto. City of Toronto, pagina bijgewerkt op 16 sep 2026
Kortetermijnverhuur is alleen toegestaan in het hoofdverblijf. City of Toronto, pagina bijgewerkt op 16 sep 2026
Kortetermijnverhuur: minder dan 28 opeenvolgende dagen. Hele woningen hoogstens 180 nachten per kalenderjaar. City of Toronto, pagina bijgewerkt op 16 sep 2026
Sommige VvE's hebben eigen regels over kortetermijnverhuur. De verhuurder moet die volgen. City of Toronto, pagina bijgewerkt op 16 sep 2026
New York City
Local Law 18 voerde een registratiesysteem in bij het Mayor's Office of Special Enforcement. Alleen de vaste bewoner van de woning kan aanvragen. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, gelezen op 11 nov 2026
Geen registratie in gebouwen op de lijst van verboden gebouwen (eigenaren die kortetermijnverhuur niet toestaan), noch in huurgereguleerde of NYCHA-woningen. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, gelezen op 11 nov 2026
Een hele woning mag niet korter dan 30 dagen worden verhuurd. Kortere verblijven alleen als de verhuurder in dezelfde woning verblijft, met hoogstens twee gasten. Hosts are not allowed to rent out an entire apartment or home for fewer than 30 days. NYC Mayor's Office of Special Enforcement, gelezen op 11 nov 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Nashville (Davidson County)
De vergunning Short Term Rental Property kent twee typen: door de eigenaar bewoond (natuurlijke persoon die er woont) en niet door de eigenaar bewoond. Metro Nashville, pagina bijgewerkt op 13 mrt 2026
Nieuwe vergunningen zonder bewoning door de eigenaar worden niet verleend in zones AR2A, R, RS of RM. Eén vergunning per kavel in een- en tweegezinszones. New not owner-occupied permits are not permitted in AR2A, R, RS, or RM zoned properties. Metro Nashville, pagina bijgewerkt op 13 mrt 2026
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazenNiet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Austin
Alle eigenaren en exploitanten moeten een vergunning van de stad hebben; twee jaar geldig. All STR owners/operators in the City of Austin must be licensed through the City. City of Austin, gelezen op 11 nov 2026
Sinds oktober 2025: meergezinslocaties, het hoogste van één eenheid of 10% van de eenheden; gemengd gebruik 25%; eengezinslocaties tot twee eenheden, andere van dezelfde persoon minstens 1.000 voet verder. City of Austin, gelezen op 11 nov 2026
Kortetermijnverhuur: woning verhuurd voor minder dan 30 opeenvolgende dagen. City of Austin, gelezen op 11 nov 2026
Huurders mogen verhuren met toestemming van de verhuurder. City of Austin, gelezen op 11 nov 2026
Florida (state law)Nog niet gecontroleerd
Staatswet: een lokale regel mag vakantieverhuur niet verbieden en duur of frequentie niet regelen. Dit geldt niet voor lokale regels van uiterlijk 1 juni 2011. Regels van steden en county's: nog niet gecontroleerd. A local law, ordinance, or regulation may not prohibit vacation rentals The Florida Senate, editie 2025
Een tijdelijk logiesbedrijf wordt meer dan drie keer per kalenderjaar verhuurd voor perioden korter dan 30 opeenvolgende dagen. The Florida Senate, editie 2025
Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen
Clark County, Nevada (unincorporated areas)
Een bedrijfsvergunning van Clark County is vereist. Die geldt alleen voor de gebieden buiten de steden: Las Vegas, Henderson en North Las Vegas hebben eigen regels (nog niet gecontroleerd). Clark County, gelezen op 11 nov 2026
Vergunningen zijn beperkt tot 1% van de in aanmerking komende woningen per gebied. Afstand 1.000 voet onderling en 2.500 voet tot resorthotels. Huurappartementen zijn niet toegestaan. Clark County, gelezen op 11 nov 2026
Kortetermijnverhuur: 30 opeenvolgende dagen of korter. Clark County, gelezen op 11 nov 2026
In een VvE (HOA) alleen als de statuten het uitdrukkelijk toestaan, met bewijs bij de aanvraag. In een condominiumcomplex van minstens tien eenheden slechts één eenheid. Clark County, gelezen op 11 nov 2026
HawaiiNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerd
Thailand (Bangkok)Nog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerd
RigaNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerd
NairobiNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerdNog niet gecontroleerd

Vragen voordat je op inkomsten uit korte verhuur rekent

  1. Welk vergunnings- of registratienummer gebruikt deze eenheid, en wie vraagt het aan?
  2. Ligt het perceel in een zone waar vandaag nieuwe vergunningen worden verleend? Vraag het document van de gemeente.
  3. Staan de akte, statuten of het huisreglement toeristische verhuur toe? Vraag de tekst.
  4. Is het rendement in de brochure gebaseerd op nachten die de lokale regel toestaat?
  5. Wat zegt het contract als de regel vóór oplevering verandert?

Gelezen officiële bronnen

Elke bron met de datum die erop staat (regeling, pagina of document) en de dag waarop wij haar lazen.

Nog niet gelezen

  • Abu Dhabi: onze lezer kon de officiële gids niet lezen
  • Thailand: onze lezer kon de officiële wettekst niet lezen
  • Bali and the rest of Indonesia: nog geen officiële bron gelezen
  • Hawaii, Riga, Nairobi: nog geen officiële bron gelezen
  • City of Vancouver, cities in Florida and Nevada: alleen de bron van de provincie, staat of county is gelezen

Waar we het tonen

Bij elk gevolgd project op een gedekte plaats, naast de cijfers over korte verhuur binnen 1 km (Inside Airbnb). kolaboro.com/projects

Data als JSON /data/short-let-rules.json Samenvattingen door Kolaboro, CC BY 4.0. Citaten behoren toe aan de officiële bronnen.

Bescherm mijn aankoop