在里斯本购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

• 商业登记永久证明（certidão permanente de registo comercial）可在线查阅公司的登记事项和文件：向开发商索取访问代码。gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在里斯本跟踪的 11 个项目中，有 0 个以法定公司名称标明开发商。

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 索取不动产登记永久证明（certidão permanente predial）：可看到所有人、抵押和负担，以及建筑是否已划分为独立单位。gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (阅读于 2026年11月13日) · Predial Online (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在里斯本跟踪的 11 个项目中，有 0 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 索取建筑许可或事先通报的编号，并向市政厅（Câmara Municipal）核查档案；建筑完工后，索取使用许可。Kolaboro register guide: Portugal (访问于 2026年11月13日)
• 如果单位作为旅游项目的一部分出售，请在葡萄牙旅游局的国家旅游登记（RNT）中核实其登记和等级。Turismo de Portugal: RNT (阅读于 2026年11月13日)

我们的数据

我们在里斯本跟踪的 11 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

法规和登记机构怎么说

• 在附定金（sinal）的预约合同（contrato-promessa）中，买方违约则卖方保留定金；卖方违约，买方可要求双倍返还，或请求法院强制履行买卖。Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (阅读于 2026年11月3日) · 我们的法律说明

我们的数据

我们在里斯本跟踪的 11 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在里斯本跟踪的 11 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。

例子

• Penha Living Bolder: 记录中的交付日期为 2027年第三季度，至今未变