Pedras Negras House：评价与事实
关于位于 Rua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon, Lisbon, Portugal 的 Pedras Negras House 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要
- Pedras Negras House 列为在建，位于 Rua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon, Lisbon, Portugal，开发商为 Ando Living Group。 remax.pt
- 记录中的交付日期为 Q4 2027。 remax.pt
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 andoliving.com
- 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 开放数据记录
承诺内容
按开发商或房源页面的发布内容，保留来源原文。
- 起价: EUR 515,000 - 1,410,000 remax.pt
- 单位数: 20 remax.pt
- 面积: 56 - 204 m² remax.pt
- 户型: studio, 1BR, 2BR, 3BR remax.pt
- 付款计划: EUR 10k reservation, 20% CPCV, 20% Sep 2026, 60% deed remax.pt
- 产权形式: Freehold remax.pt
- 品牌或运营方: Ando Living remax.pt
- 发证机关: Camara Municipal de Lisboa remax.pt
- 定金: 20% remax.pt
- 承诺交付: Q4 2027 remax.pt
- unit list with gross private areas and prices (RE/MAX) andoliving.com
- payment plan EUR 10,000 reservation / 20% CPCV / 20% Sep 2026 / 60% deed andoliving.com
- rental income options: 4% guaranteed for 5 years or 5-6%+ variable andoliving.com
- touristic licence for the whole building (claimed) andoliving.com
- delivery 2027 andoliving.com
交付与延期记录
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 交付或竣工: Q4 2027 日期尚未到来
开发商或房源页面，2026年11月5日 的副本（SHA-256 07a263f962be4415） · 记录中的早前日期: H2 2027 (2026年10月31日) remax.pt
许可证与执照
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- Developer states a touristic licence was secured for the building; no alvara or licence number published andoliving.com
官方登记册实时核查
立即查询该国可访问的官方登记册，并显示每个登记册的返回结果。每个回复都做 SHA-256 哈希；不编造任何内容，登记册没有数据时会如实显示。
买家的六项核查
“公开”表示信息已公布。级别说明由谁确认。方法：评分方法。
| 核查项 | 公开 | 由谁确认 | 我们的发现 |
|---|---|---|---|
| 许可证或执照编号 | 否 | 仅开发商声明 | Developer states a touristic licence was secured for the building; no alvara or licence number published andoliving.com |
| 定金保护 | 否 | 未公布 | No deposit protection stated; 40% paid before deed andoliving.com |
| 施工进度 | 否 | 未公布 | Only 'currently in rehabilitation' and delivery 2027; no dated updates andoliving.com |
| 户型图或总平面图 | 否 | 未公布 | No floor plans; RE/MAX lists areas per unit only andoliving.com |
| 开发商业绩 | 是 | 仅开发商声明 | Group states 12 buildings operating in Portugal and 1,700+ units operating across its brands (press release) andoliving.com |
| 无保证回报 | 否 | 未公布 | RE/MAX: '4% Rendimento Garantido' on purchase price for 5 years; developer: 'choose between a fixed 4% return or a variable net yield of 6%+ (target)' andoliving.com |
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Building holds a touristic licence for the whole building | 尚未核实 | andoliving.com | |
| Completion H2 2027 (press) / Q4 2027 (RE/MAX) | 尚未核实 | reportugal.vidaimobiliaria.com | |
| Prices from EUR 515,000 | 相矛盾 | independent | reportugal.vidaimobiliaria.com |
| Investment about EUR 15m, rehab by OptylonKrea | 尚未核实 | news.cision.com | |
| 4% net return guaranteed for 5 years | 尚未核实 | remax.pt | |
| Ando apartments achieve over 90% occupancy and ADR over EUR 270 | 尚未核实 | andoliving.com | |
| 12 buildings already operating in Portugal | 尚未核实 | news.cision.com | |
| Freehold title with no timeshare restriction | 尚未核实 | andoliving.com | |
| Building licence (alvara) for rehabilitation | 尚未核实 | andoliving.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
- 2026年11月5日 开发商页面文本指纹：SHA-256
07a263f962be4415...。任何人都可以在 kolaboro.com/verify 核验。 kolaboro.com/verify
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
关于开发商
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市场背景：Lisbon
- 我们在 Lisbon 跟踪 7 个项目。0% 公布许可证编号，0% 说明定金保护。 kolaboro.com/m
买家评价
Pedras Negras House 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
答复权
您是开发商吗？请发送文件，我们会把您的答复加到本页。发现事实有误？告诉我们，我们会更正并注明日期。
付款之前
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
买家常见问题
Pedras Negras House 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 在我们核查的 9 条开发商声明中，0 条已由登记册或独立来源确认，8 条尚未核实，1 条与其他来源相矛盾。 记录中的交付日期为 Q4 2027。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
Pedras Negras House 什么时候交付？
记录中的交付日期为 Q4 2027。
Pedras Negras House 的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Ando Living Group。
Pedras Negras House 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
有关于 Pedras Negras House 的评价吗？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- remax.pt https://remax.pt/pt/empreendimento/pedras-negras-house/8840
- andoliving.com https://andoliving.com/project/project-pedras-negras-house/
- andoliving.com https://andoliving.com/buy-an-apartment/
- andoliving.com https://andoliving.com/wp-content/uploads/2025/07/Newspaper_Pedras-Negras_EN_low.pdf
- news.cision.com https://news.cision.com/pt/grupo-ando-living/r/pedras-negras-house--o-novo-projeto-da-ando...
- reportugal.vidaimobiliaria.com https://reportugal.vidaimobiliaria.com/atualidade/reabilitacao-urbana/edificio-pombalino-l...
最近核查 2026年11月5日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。