Pedras Negras House : avis et faits
Ce qui est publié sur Pedras Negras House à Rua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon, Lisbon, Portugal, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
- Promoteur
- Ando Living Group remax.pt
- Emplacement
- Rua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon, Lisbon, Portugal
- Phase
- en construction remax.pt
- Livraison enregistrée
- Q4 2027 remax.pt
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Protection de l’acompte
- pas encore recherché
- Page lue
- remax.pt
page d’annonce (pas le site du promoteur) remax.pt - Dernière vérification
- 5 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- LIS-001
En bref
- Pedras Negras House est annoncé en construction à Rua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon, Lisbon, Portugal, par Ando Living Group. remax.pt
- La date de livraison enregistrée est Q4 2027. remax.pt
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. andoliving.com
- Sur 9 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 8 ne sont pas encore vérifiées et 1 sont contredites par une autre source. Fiche en données ouvertes
Ce qui est promis
Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.
- Prix à partir de: EUR 515 000 - 1 410 000 remax.pt
- Logements: 20 remax.pt
- Surfaces: 56 - 204 m² remax.pt
- Typologies: studio, 1BR, 2BR, 3BR remax.pt
- Échéancier de paiement: EUR 10k reservation, 20% CPCV, 20% Sep 2026, 60% deed remax.pt
- Régime de propriété: Freehold remax.pt
- Marque ou exploitant: Ando Living remax.pt
- Autorité délivrant le permis: Camara Municipal de Lisboa remax.pt
- Acompte: 20% remax.pt
- Livraison promise: Q4 2027 remax.pt
- unit list with gross private areas and prices (RE/MAX) andoliving.com
- payment plan EUR 10,000 reservation / 20% CPCV / 20% Sep 2026 / 60% deed andoliving.com
- rental income options: 4% guaranteed for 5 years or 5-6%+ variable andoliving.com
- touristic licence for the whole building (claimed) andoliving.com
- delivery 2027 andoliving.com
Historique de livraison et de retard
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Livraison ou achèvement: Q4 2027 date à venir
page du promoteur ou de l’annonce, copie du 5 nov. 2026 (SHA-256 07a263f962be4415) · Dates antérieures enregistrées: H2 2027 (31 oct. 2026) remax.pt
Permis et licences
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- Developer states a touristic licence was secured for the building; no alvara or licence number published andoliving.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.
Les six vérifications de l’acheteur
Public signifie que l’information est publiée. Le niveau indique qui la confirme. Méthode : notre méthode.
| Vérification | Public | Qui le confirme | Ce que nous avons trouvé |
|---|---|---|---|
| Numéro de permis ou de licence | non | indiqué seulement par le promoteur | Developer states a touristic licence was secured for the building; no alvara or licence number published andoliving.com |
| Protection de l’acompte | non | non publié | No deposit protection stated; 40% paid before deed andoliving.com |
| Avancement du chantier | non | non publié | Only 'currently in rehabilitation' and delivery 2027; no dated updates andoliving.com |
| Plans | non | non publié | No floor plans; RE/MAX lists areas per unit only andoliving.com |
| Références du promoteur | oui | indiqué seulement par le promoteur | Group states 12 buildings operating in Portugal and 1,700+ units operating across its brands (press release) andoliving.com |
| Pas de rendement garanti | non | non publié | RE/MAX: '4% Rendimento Garantido' on purchase price for 5 years; developer: 'choose between a fixed 4% return or a variable net yield of 6%+ (target)' andoliving.com |
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| Building holds a touristic licence for the whole building | pas encore vérifiée | andoliving.com | |
| Completion H2 2027 (press) / Q4 2027 (RE/MAX) | pas encore vérifiée | reportugal.vidaimobiliaria.com | |
| Prices from EUR 515,000 | contredite | independent | reportugal.vidaimobiliaria.com |
| Investment about EUR 15m, rehab by OptylonKrea | pas encore vérifiée | news.cision.com | |
| 4% net return guaranteed for 5 years | pas encore vérifiée | remax.pt | |
| Ando apartments achieve over 90% occupancy and ADR over EUR 270 | pas encore vérifiée | andoliving.com | |
| 12 buildings already operating in Portugal | pas encore vérifiée | news.cision.com | |
| Freehold title with no timeshare restriction | pas encore vérifiée | andoliving.com | |
| Building licence (alvara) for rehabilitation | pas encore vérifiée | andoliving.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
- Empreinte du texte de la page du promoteur le 5 nov. 2026 : SHA-256
07a263f962be4415.... Chacun peut la vérifier sur kolaboro.com/verify. kolaboro.com/verify
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
À propos du promoteur
Projets similaires
- Tomás Ribeiro 79 Lisbon · en construction
- Vila Graça Lisbon · en construction
- Bocage 65 Lisbon · en construction
- Estrela 75 Lisbon · en construction
- Terraços do Monte Lisbon · sur plan (VEFA)
Contexte du marché : Lisbon
- Nous suivons 7 projets à Lisbon. 0 % publient un numéro de permis et 0 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Pedras Negras House. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Questions des acheteurs
Pedras Negras House est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Sur 9 affirmations du promoteur vérifiées, 0 sont confirmées par un registre ou une source indépendante, 8 ne sont pas encore vérifiées et 1 sont contredites par une autre source. La date de livraison enregistrée est Q4 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Quand Pedras Negras House sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est Q4 2027.
Qui est le promoteur de Pedras Negras House ?
Ando Living Group, selon les sources citées sur cette page.
Pedras Negras House a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Existe-t-il des avis sur Pedras Negras House ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- remax.pt https://remax.pt/pt/empreendimento/pedras-negras-house/8840
- andoliving.com https://andoliving.com/project/project-pedras-negras-house/
- andoliving.com https://andoliving.com/buy-an-apartment/
- andoliving.com https://andoliving.com/wp-content/uploads/2025/07/Newspaper_Pedras-Negras_EN_low.pdf
- news.cision.com https://news.cision.com/pt/grupo-ando-living/r/pedras-negras-house--o-novo-projeto-da-ando...
- reportugal.vidaimobiliaria.com https://reportugal.vidaimobiliaria.com/atualidade/reabilitacao-urbana/edificio-pombalino-l...
Dernière vérification 5 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.