Comprar sobre plano en Lisboa: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• La certidão permanente de registo comercial da acceso en línea a las inscripciones y documentos de una empresa: pide al promotor su código de acceso.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

0 de 11 proyectos que seguimos en Lisboa identifican al promotor por su sociedad legal.

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• Pide la certidão permanente predial del registro de la propiedad: muestra el titular, las hipotecas y cargas, y si el edificio está dividido en unidades independientes.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (leído el 13 de noviembre de 2026) · Predial Online (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

0 de 11 proyectos que seguimos en Lisboa publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Pide el número de la licencia de obra o de la comunicación previa y comprueba el expediente en la Câmara Municipal; con el edificio terminado, pide la licencia de utilización.Kolaboro register guide: Portugal (consultado el 13 de noviembre de 2026)
• Si las unidades se venden dentro de un complejo turístico, comprueba su inscripción y clasificación en el Registro Nacional de Turismo (RNT) de Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (leído el 13 de noviembre de 2026)

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0 de 11 proyectos que seguimos en Lisboa publican un número de licencia o permiso.

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• En un contrato-promessa con señal (sinal), si falla el comprador el vendedor se queda la señal; si falla el vendedor, el comprador puede exigir el doble de lo pagado o pedir a un juez que se ejecute la venta.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

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0 de 11 proyectos que seguimos en Lisboa indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

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0 de 11 proyectos que seguimos en Lisboa tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 0 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Penha Living Bolder: fecha de entrega registrada 3.º trimestre de 2027, sin cambios hasta ahora