Comprar sobre plano en la Costa del Sol: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Pide la razón social y el NIF del promotor y solicita una nota informativa mercantil del Registro Mercantil en la sede de los registradores.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

15 de 34 proyectos que seguimos en la Costa del Sol identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Etherna Homes II: promotor identificado como Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
• Almazara Gardens: promotor identificado como TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
• Fuente Lirios: promotor identificado como TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• La nota simple del Registro de la Propiedad muestra el titular registrado, hipotecas, cargas y la obra nueva declarada; el Catastro muestra la parcela y la superficie construida solo a efectos fiscales.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (leído el 13 de noviembre de 2026) · Sede Electrónica del Catastro (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

9 de 34 proyectos que seguimos en la Costa del Sol publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Pide el número y la fecha de la licencia de obra y compruébalos en el departamento de urbanismo del ayuntamiento; con el edificio terminado, pide la licencia de primera ocupación o su equivalente.Kolaboro register guide: Spain (consultado el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

2 de 34 proyectos que seguimos en la Costa del Sol publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Etherna Homes II: número de licencia o permiso Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) publicado
• Bliss Homes: número de licencia o permiso Expediente 18286/2023 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• Desde que el promotor tiene la licencia de obra, los pagos de viviendas en construcción deben estar garantizados por un seguro o un aval bancario e ingresarse en una cuenta especial. Pide un certificado de garantía individual a tu nombre por cada pago.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

12 de 34 proyectos que seguimos en la Costa del Sol indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Etherna Homes II: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Bliss Homes: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Almazara Gardens: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Si el contrato llama al depósito arras o señal (penitenciales), cualquiera de las partes puede desistir: el comprador perdiéndolo y el vendedor devolviéndolo duplicado. Comprueba qué tipo de arras describe tu contrato.Spanish Civil Code, Article 1454 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

Qué dicen las normas y los registros

• Si la obra no ha empezado o la vivienda no se entrega a tiempo, el comprador puede resolver el contrato y recuperar los pagos con el interés legal, o conceder una prórroga que se escribe en el contrato.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

0 de 34 proyectos que seguimos en la Costa del Sol tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 0 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Etherna Homes II: fecha de entrega registrada 2.º trimestre de 2028, sin cambios hasta ahora