Off-plan kopen aan de Costa del Sol: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Vraag de juridische naam en het fiscale nummer (NIF) van de ontwikkelaar en vraag via het portaal van de registradores een uittreksel (nota informativa mercantil) uit het Registro Mercantil aan.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

15 van de 34 projecten die we aan de Costa del Sol volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Etherna Homes II: ontwikkelaar genoemd als Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
• Almazara Gardens: ontwikkelaar genoemd als TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
• Fuente Lirios: ontwikkelaar genoemd als TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Een nota simple van het Registro de la Propiedad toont de geregistreerde eigenaar, hypotheken, lasten en een verklaarde nieuwbouw; het Catastro toont perceel en bebouwde oppervlakte alleen voor fiscale doeleinden.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelezen op 13 november 2026) · Sede Electrónica del Catastro (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

9 van de 34 projecten die we aan de Costa del Sol volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Vraag het nummer en de datum van de bouwvergunning (licencia de obra) en controleer ze bij de afdeling ruimtelijke ordening van het gemeentehuis; is het gebouw klaar, vraag dan de vergunning van eerste bewoning of het equivalent.Kolaboro register guide: Spain (geopend op 13 november 2026)

In onze gegevens

2 van de 34 projecten die we aan de Costa del Sol volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Etherna Homes II: vergunnings- of licentienummer Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) gepubliceerd
• Bliss Homes: vergunnings- of licentienummer Expediente 18286/2023 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Vanaf het moment dat de ontwikkelaar de bouwvergunning heeft, moeten betalingen voor woningen in aanbouw gegarandeerd zijn door een verzekering of bankgarantie en op een speciale rekening staan. Vraag voor elke betaling een individueel garantiecertificaat op uw naam.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

12 van de 34 projecten die we aan de Costa del Sol volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Etherna Homes II: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Bliss Homes: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Almazara Gardens: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Noemt het contract de aanbetaling arras of señal (boetebeding), dan kan elke partij afzien: de koper door de aanbetaling te verliezen, de verkoper door het dubbele terug te betalen. Controleer welk soort aanbetaling uw contract beschrijft.Spanish Civil Code, Article 1454 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

Wat de regels en registers zeggen

• Is de bouw niet begonnen of wordt de woning niet op tijd opgeleverd, dan kan de koper ontbinden en de betalingen met wettelijke rente terugkrijgen, of uitstel geven dat in het contract wordt vastgelegd.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

0 van de 34 projecten die we aan de Costa del Sol volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 0 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Etherna Homes II: geregistreerde opleverdatum 2e kwartaal 2028, tot nu toe ongewijzigd