Off-plan kopen in Lissabon: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Het permanente handelsregistercertificaat (certidão permanente de registo comercial) geeft online toegang tot de inschrijvingen en documenten van een bedrijf: vraag de ontwikkelaar om de toegangscode.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 11 projecten die we in Lissabon volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Vraag het permanente kadastercertificaat (certidão permanente predial): dat toont eigenaar, hypotheken en lasten, en of het gebouw in afzonderlijke units is verdeeld.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (gelezen op 13 november 2026) · Predial Online (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 11 projecten die we in Lissabon volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Vraag het nummer van de bouwvergunning of voorafgaande melding en controleer het dossier bij de Câmara Municipal; is het gebouw klaar, vraag dan de gebruiksvergunning.Kolaboro register guide: Portugal (geopend op 13 november 2026)
• Worden de units verkocht als deel van een toeristisch complex, controleer dan de inschrijving en classificatie in het nationale toerismeregister (RNT) van Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 11 projecten die we in Lissabon volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Bij een voorlopig koopcontract (contrato-promessa) met aanbetaling (sinal) houdt de verkoper de aanbetaling als de koper tekortschiet; schiet de verkoper tekort, dan kan de koper het dubbele eisen of de rechter vragen de verkoop af te dwingen.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

0 van de 11 projecten die we in Lissabon volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

0 van de 11 projecten die we in Lissabon volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 0 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Penha Living Bolder: geregistreerde opleverdatum 3e kwartaal 2027, tot nu toe ongewijzigd