Off-plan kopen in Dubai: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Een ontwikkelaar mag geen project starten of units off-plan verkopen voordat hij de grond in bezit heeft en de vereiste goedkeuringen heeft gekregen.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

118 van de 170 projecten die we in Dubai volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Address Residences Dubai Creek Harbour: ontwikkelaar genoemd als Dubai Creek Harbour L.L.C
• Club Drive: ontwikkelaar genoemd als Dubai Hills Estate L.L.C
• Montiva by Vida: ontwikkelaar genoemd als Dubai Creek Harbour L.L.C

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

In onze gegevens

27 van de 170 projecten die we in Dubai volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het project op in de Project Status Enquiry van het Dubai Land Department (website of app Dubai REST): die toont of het project geregistreerd is en het voltooiingspercentage dat bij de toezichthouder bekend is.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelezen op 13 november 2026)
• Off-plan units mogen niet worden geadverteerd of op beurzen gepromoot zonder schriftelijke toestemming van het Land Department.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

149 van de 170 projecten die we in Dubai volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Address Residences Dubai Creek Harbour: vergunnings- of licentienummer 71646300344 gepubliceerd
• Club Drive: vergunnings- of licentienummer 1029097304 gepubliceerd
• Montiva by Vida: vergunnings- of licentienummer 0767549096 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Elk off-planproject moet een eigen escrowrekening hebben, alleen gebruikt om dat project te bouwen en buiten bereik van schuldeisers van de ontwikkelaar. Betaal alleen op de escrowrekening uit uw contract die voor het project geregistreerd is.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie
• Bij afgifte van het opleveringscertificaat blijft 5 % van de escrow achter tot een jaar na registratie van de units op naam van de kopers; wordt het project niet afgemaakt, dan moet de escrowagent zorgen voor voltooiing of de kopers terugbetalen.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

147 van de 170 projecten die we in Dubai volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Address Residences Dubai Creek Harbour: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Club Drive: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Montiva by Vida: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Elke off-planverkoop moet worden ingeschreven in het voorlopige eigendomsregister (Oqood), anders is die nietig. Vraag na ondertekening het Oqood-certificaat en controleer het in de diensten van het DLD.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie · Dubai Land Department e-services (gelezen op 13 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het project op in de Project Status Enquiry van het Dubai Land Department (website of app Dubai REST): die toont of het project geregistreerd is en het voltooiingspercentage dat bij de toezichthouder bekend is.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

7 van de 170 projecten die we in Dubai volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 4 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Aykon City 3: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 50
• Azizi Grand: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 23
• Karl Lagerfeld Villas by Taraf: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 6
• Address Residences Dubai Creek Harbour: geregistreerde opleverdatum 1e kwartaal 2029, tot nu toe ongewijzigd