Comprar sobre plano en Dubái: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Un promotor no puede empezar un proyecto ni vender unidades sobre plano antes de tomar posesión del terreno y obtener las autorizaciones necesarias.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

118 de 170 proyectos que seguimos en Dubái identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Address Residences Dubai Creek Harbour: promotor identificado como Dubai Creek Harbour L.L.C
• Club Drive: promotor identificado como Dubai Hills Estate L.L.C
• Montiva by Vida: promotor identificado como Dubai Creek Harbour L.L.C

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

En nuestros datos

27 de 170 proyectos que seguimos en Dubái publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca el proyecto en la consulta de estado de proyectos del Dubai Land Department (web o app Dubai REST): muestra si el proyecto está registrado y el porcentaje de obra que consta al regulador.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (leído el 13 de noviembre de 2026)
• Las unidades sobre plano no se pueden anunciar ni promocionar en ferias sin autorización escrita del Land Department.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

149 de 170 proyectos que seguimos en Dubái publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Address Residences Dubai Creek Harbour: número de licencia o permiso 71646300344 publicado
• Club Drive: número de licencia o permiso 1029097304 publicado
• Montiva by Vida: número de licencia o permiso 0767549096 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• Cada proyecto sobre plano debe tener su propia cuenta de garantía (escrow), usada solo para construir ese proyecto y fuera del alcance de los acreedores del promotor. Paga solo en la cuenta escrow que figura en tu contrato y está registrada para el proyecto.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal
• Cuando se emite el certificado de finalización, el 5 % del escrow se retiene hasta un año después de registrar las unidades a nombre de los compradores; si el proyecto no se termina, el agente de escrow debe actuar para completarlo o devolver el dinero.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

147 de 170 proyectos que seguimos en Dubái indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Address Residences Dubai Creek Harbour: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Club Drive: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Montiva by Vida: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Toda venta sobre plano debe inscribirse en el Registro Provisional de Propiedad (Oqood); si no, es nula. Pide el certificado Oqood después de firmar y compruébalo en los servicios del DLD.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal · Dubai Land Department e-services (leído el 13 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca el proyecto en la consulta de estado de proyectos del Dubai Land Department (web o app Dubai REST): muestra si el proyecto está registrado y el porcentaje de obra que consta al regulador.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

7 de 170 proyectos que seguimos en Dubái tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 4 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Aykon City 3: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 50
• Azizi Grand: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 23
• Karl Lagerfeld Villas by Taraf: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 6
• Address Residences Dubai Creek Harbour: fecha de entrega registrada 1.º trimestre de 2029, sin cambios hasta ahora