Comprar sobre plano en Miami: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Comprueba que la empresa promotora existe y está activa en el registro de empresas de Florida (Sunbiz), y busca en los registros oficiales del condado las escrituras e hipotecas de la parcela.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (consultado el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

8 de 39 proyectos que seguimos en Miami identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• ORA by Casa Tua: promotor identificado como Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
• The Residences at 1428 Brickell: promotor identificado como Ytech 1428 Brickell LLC
• Bentley Residences Miami: promotor identificado como 18401 Developers LLC

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

En nuestros datos

26 de 39 proyectos que seguimos en Miami publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Las licencias de obra, inspecciones y certificados de ocupación se buscan por dirección o parcela en el departamento de construcción de la ciudad o del condado; el condado de Miami-Dade tiene una búsqueda e-Permitting.Miami-Dade County e-Permitting (leído el 13 de noviembre de 2026) · Kolaboro register guide: United States (consultado el 13 de noviembre de 2026)
• Los condominios nuevos se presentan ante la División de Condominios, Tiempo Compartido y Casas Móviles de Florida (DBPR): descarga el archivo del condado en sus registros públicos y busca el nombre del proyecto.Florida DBPR condominium public records (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

13 de 39 proyectos que seguimos en Miami publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• ORA by Casa Tua: número de licencia o permiso Florida DBPR condominium filing PR77595 publicado
• The Residences at 1428 Brickell: número de licencia o permiso Florida DBPR condominium filing PR77353 publicado
• Bentley Residences Miami: número de licencia o permiso DBPR condominium filing PR77375 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• Los depósitos de hasta el 10 % del precio van a una cuenta escrow; los pagos por encima del 10 % van a una cuenta escrow especial y, si el contrato lo permite, el promotor puede usar esa parte para la obra una vez empezada la construcción.Florida Statutes 718.202 (2026) (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

1 de 39 proyectos que seguimos en Miami indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• ORA by Casa Tua: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Un contrato de compra de una unidad nueva de condominio al promotor puede ser anulado por el comprador en los 15 días siguientes a la firma y a la recepción de los documentos que el promotor debe entregar; renunciar a este derecho no tiene efecto.Florida Statutes 718.503 (2026) (leído el 13 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

1 de 39 proyectos que seguimos en Miami tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 2 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Okan Tower: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 11
• ORA by Casa Tua: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 24
• The Residences at 1428 Brickell: fecha de entrega registrada segundo semestre de 2028, sin cambios hasta ahora