Off-Plan kaufen in Miami: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Prüfen Sie, ob die Bauträgerfirma im Firmenregister Floridas (Sunbiz) existiert und aktiv ist, und suchen Sie in den amtlichen Registern des County nach Urkunden und Hypotheken zur Parzelle.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (aufgerufen am 13. November 2026)

In unseren Daten

8 von 39 Projekten, die wir in Miami verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• ORA by Casa Tua: Bauträger genannt als Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
• The Residences at 1428 Brickell: Bauträger genannt als Ytech 1428 Brickell LLC
• Bentley Residences Miami: Bauträger genannt als 18401 Developers LLC

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

In unseren Daten

26 von 39 Projekten, die wir in Miami verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Baugenehmigungen, Inspektionen und Nutzungsbescheinigungen sucht man nach Adresse oder Parzelle beim Bauamt der Stadt oder des County; Miami-Dade County bietet eine e-Permitting-Suche.Miami-Dade County e-Permitting (gelesen am 13. November 2026) · Kolaboro register guide: United States (aufgerufen am 13. November 2026)
• Neue Condominiums werden bei Floridas Division of Condominiums, Timeshares and Mobile Homes (DBPR) eingereicht: Laden Sie die County-Datei aus den öffentlichen Registern herunter und suchen Sie den Projektnamen.Florida DBPR condominium public records (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

13 von 39 Projekten, die wir in Miami verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• ORA by Casa Tua: Genehmigungs- oder Lizenznummer Florida DBPR condominium filing PR77595 veröffentlicht
• The Residences at 1428 Brickell: Genehmigungs- oder Lizenznummer Florida DBPR condominium filing PR77353 veröffentlicht
• Bentley Residences Miami: Genehmigungs- oder Lizenznummer DBPR condominium filing PR77375 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Anzahlungen bis 10 % des Preises gehen auf ein Treuhandkonto; Zahlungen über 10 % auf ein besonderes Treuhandkonto, und erlaubt es der Vertrag, darf der Bauträger diesen Teil nach Baubeginn für den Bau verwenden.Florida Statutes 718.202 (2026) (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

1 von 39 Projekten, die wir in Miami verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• ORA by Casa Tua: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Ein Vertrag über eine neue Condo-Einheit vom Bauträger kann der Käufer binnen 15 Tagen nach Unterschrift und Erhalt der vorgeschriebenen Unterlagen für nichtig erklären; ein Verzicht auf dieses Recht ist unwirksam.Florida Statutes 718.503 (2026) (gelesen am 13. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

1 von 39 Projekten, die wir in Miami verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 2 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Okan Tower: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 11
• ORA by Casa Tua: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 24
• The Residences at 1428 Brickell: erfasster Übergabetermin 2. Halbjahr 2028, bisher unverändert