الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في ميامي، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 39 مشروعاً نتابعها هناك.
ميامي بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تحقّق من أن شركة المطوّر موجودة وفعّالة في سجل الشركات في فلوريدا (Sunbiz)، وابحث في السجلات الرسمية للمقاطعة عن صكوك الملكية والرهون الخاصة بالقطعة.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، يذكر 8 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- ORA by Casa Tua: المطوّر مذكور باسم Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
- The Residences at 1428 Brickell: المطوّر مذكور باسم Ytech 1428 Brickell LLC
- Bentley Residences Miami: المطوّر مذكور باسم 18401 Developers LLC
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
في بياناتنا
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، ينشر 26 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يُبحث عن تراخيص البناء والتفتيشات وشهادات الإشغال بالعنوان أو رقم القطعة لدى إدارة البناء في المدينة أو المقاطعة؛ وتوفر مقاطعة ميامي-ديد خدمة بحث e-Permitting.Miami-Dade County e-Permitting (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Kolaboro register guide: United States (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
- تُسجَّل الشقق الجديدة لدى قسم الشقق والملكية بالمشاركة الزمنية والمنازل المتنقلة في فلوريدا (DBPR): نزّل ملف المقاطعة من سجلاته العامة وابحث عن اسم المشروع.Florida DBPR condominium public records (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، ينشر 13 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- ORA by Casa Tua: رقم الترخيص أو التصريح Florida DBPR condominium filing PR77595 منشور
- The Residences at 1428 Brickell: رقم الترخيص أو التصريح Florida DBPR condominium filing PR77353 منشور
- Bentley Residences Miami: رقم الترخيص أو التصريح DBPR condominium filing PR77375 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تذهب الدفعات حتى 10% من السعر إلى حساب ضمان؛ وما يزيد على 10% يذهب إلى حساب ضمان خاص، وإذا سمح العقد يجوز للمطوّر استخدام هذا الجزء في البناء بعد بدئه.Florida Statutes 718.202 (2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، يوضّح 1 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- ORA by Casa Tua: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجوز للمشتري إبطال عقد شراء وحدة شقة جديدة من المطوّر خلال 15 يوماً من التوقيع واستلام المستندات التي يجب على المطوّر تسليمها؛ والتنازل عن هذا الحق لا أثر له.Florida Statutes 718.503 (2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 2.
أمثلة
- Okan Tower: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 11
- ORA by Casa Tua: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 24
- The Residences at 1428 Brickell: موعد التسليم المسجّل النصف الثاني من 2028، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في ميامي: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| ORA by Casa TuaBrickell, 1210 Brickell Ave | Fortune International Group | Florida DBPR condominium filing PR77595 | مؤجّل، عدد الأشهر: 24 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| The Residences at 1428 BrickellBrickell (1428 Brickell Avenue) | Ytech | Florida DBPR condominium filing PR77353 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bentley Residences MiamiSunny Isles Beach (18401 Collins Ave) | Dezer Development | DBPR condominium filing PR77375 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Colette ResidencesSouth Brickell, Miami (1870-1880 Brickell Ave) | META Development | DBPR condominium filing PR77830 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Avenia Aventura, Interiors by FENDI CasaAventura | Vertical Developments | Florida DBPR condo filing PR77773 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Baccarat Residences MiamiBrickell (99 SE 5th Street / 444 Brickell Avenue) | Related Group | Florida DBPR condominium filing PR77172 and PR77636 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Cipriani Residences Miami1420 South Miami Avenue, Brickell, Miami | Mast Capital | Florida DBPR condominium filing PR77300 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Mercedes-Benz Places MiamiBrickell, Miami | JDS Development Group | DBPR condominium filings PR77491 and PR77492 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The St. Regis Residences, Miami (1809 Brickell)South Brickell (1809 Brickell Avenue) | Related Group and Integra Investments | Florida DBPR condominium filing PR77417 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Waldorf Astoria Hotel & Residences MiamiDowntown Miami (300 Biscayne Blvd) | Property Markets Group | DBPR condominium filing PR77094 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 888 Brickell by Dolce&GabbanaBrickell, Miami | JDS Development Group | Florida DBPR condo filing PR77226 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Okan Tower555 North Miami Avenue, Downtown Miami | Okan Group | Florida DBPR condominium filing PR76808 | متأخر، عدد الأشهر: 11 | نتابع: 1؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Edition Residences MiamiEdgewater (2121 N Bayshore Dr), Miami | Two Roads Development | Florida DBPR condominium filing PR77415; Miami-Dade demolition permit 2026067492 for the existing Biscayne 21 building (issued 26 Aug 2026, not a building permit for the tower) | مؤجّل، عدد الأشهر: 18 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| JEM Private ResidencesMiami Worldcenter, Downtown Miami | Naftali Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Ella Miami Beach6940 Abbott Avenue, North Beach, Miami Beach, Florida | 6940 North Beach Property, LLC | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Villa MiamiEdgewater, Miami | Terra | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 619 Brickell by NobuBrickell, Miami | 13th Floor Investments and Key International | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Alhambra Parc33 Alhambra Circle, Coral Gables | MG Developer and Vertical Developments | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Anantara Miami Resort & Residences3601 Biscayne Boulevard, Edgewater, Miami | One Thousand Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| CORA Merrick Park4241 Aurora Street, Merrick Park, Coral Gables | Constellation Group and Boschetti Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Edge House Miami1837 NE 4th Avenue, Edgewater, Miami | Grupo T&C | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Faena Residences Miami (Miami River)90 Southwest 3rd Street (Faena District Miami River), Miami | Kar Properties and Fortune International Group | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Frida Kahlo Wynwood Residences119 NW 29th Street, Wynwood, Miami | PMG and LNDMRK Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Kempinski Residences Miami Design District3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami | DaGrosa Capital Development Partners | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| LOFTY Brickell99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami | Newgard and Two Roads Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| NoBe PARC7140 Abbott Avenue, North Beach, Miami Beach | - | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | - |
| Parkside Residences at Brickell1741 SW 2nd Avenue, Brickell, Miami | BI Group USA | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Seventeen Gables1715 Douglas Road, Coral Gables | BAM Developers and Ascendra Capital | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Shoma Bay1850 JFK Causeway, North Bay Village, Miami-Dade | Shoma Group and Cosmo Developments | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Lincoln Coconut Grove3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami | Lore Development Group and Element Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
جميع المشاريع في ترتيب الشفافية (ميامي): 39
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في ميامي؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في ميامي؟
تذهب الدفعات حتى 10% من السعر إلى حساب ضمان؛ وما يزيد على 10% يذهب إلى حساب ضمان خاص، وإذا سمح العقد يجوز للمطوّر استخدام هذا الجزء في البناء بعد بدئه.
كم مشروعاً على الخارطة في ميامي ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، ينشر 13 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في ميامي تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 39 مشروعاً نتابعها في ميامي، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 2.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في ميامي وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- ترتيب الشفافية: ميامي
- كيف تتحقق من مشروع: USA (السجلات والأسئلة)
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه