الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في تولوم، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 13 مشروعاً نتابعها هناك.
تولوم بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
في بياناتنا
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، يذكر 5 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Zamajal: المطوّر مذكور باسم Grupo Malica, S.A. de C.V.
- Tulum Country Club, Apartamento Hélices: المطوّر مذكور باسم BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
- Nativa Tulum: المطوّر مذكور باسم Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ضمن 50 كم من الساحل (المنطقة المقيّدة، وتشمل ساحل تولوم)، يتملّك الأجنبي العقار السكني عبر ائتمان مصرفي (fideicomiso) يحتاج إلى تصريح من وزارة الخارجية (SRE)؛ ومدته حتى 50 سنة قابلة للتمديد.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
- اطلب من كاتب العدل شهادة خلوّ من الأعباء (certificado de libertad de gravamen) من سجل الملكية العام في الولاية (RPP).Kolaboro register guide: Mexico (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، ينشر 5 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- اطلب ترخيص البناء البلدي، وعند الحاجة تصريح الأثر البيئي (اتحادي من SEMARNAT أو من الولاية)، وتأكّد من الأرقام لدى الجهة المصدرة.Kolaboro register guide: Mexico (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، يوضّح 1 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- Soul Tulum: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- منذ 18 سبتمبر 2022، يجب على بائعي المساكن الالتزام بالمعيار NOM-247-SE-2021 وتسجيل عقدهم لدى PROFECO؛ والعقود غير المطابقة للمعيار غير صالحة.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
- ابحث في سجل العقود لدى PROFECO بالاسم التجاري للبائع، وقارن النموذج المسجّل بالعقد المطلوب منك توقيعه: قد يعود رقم التسجيل إلى نشاط تجاري آخر.PROFECO contract register (RPCA) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
أمثلة
- Bodhi Tulum: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 23
- Hunab-Ku Sanctuary: موعد التسليم المسجّل الربع الرابع من 2026، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في تولوم: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 13 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Tulum Country Club, Apartamento HélicesTulum Country Club, Akumal (Manzana 16) | Grupo Piñero | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nativa TulumTulum (Región 10) | Grupo Avica / Canteras Peninsulares | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Aldea Tulum PlusTulum (Fracc. Aldea Tulum, Av. Nácar) | Urban Homes Developers | غير منشور | سُلّم | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 1 |
| Tulum Country Club, Park GardenTulum Country Club, Akumal (Manzana 55) | Grupo Piñero | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Mayaliah Tulum MGallery Branded ResidencesAldea Zama, Tulum | Inmobilia Desarrollos | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ZamajalTulum (Región 08) | Grupo Malica | غير منشور | سُلّم | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 1 |
| Hunab-Ku SanctuaryTulum (Región 8) | Home Tulum | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bodhi TulumTulum (Supermanzana 15 / Región 15) | - | غير منشور | متأخر، عدد الأشهر: 23 | - |
| Soul TulumAv. Kukulkan, La Veleta (Region 8), Tulum | Surreal Developments | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Ocean TulumLa Veleta, Tulum | Grupo VINSA Construcción y Gerencia de Proyectos, S.A. de C.V. | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Itzaé TulumLa Veleta, Tulum, Quintana Roo | Grupo CISA | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ConsteladaAldea Zamá, Tulum | Grupo Emérita | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Omen TulumAv. Kukulkan, Tulum | Omen Tulum Development | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
جميع المشاريع في ترتيب الشفافية (تولوم): 13
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في تولوم؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في تولوم؟
ضمن 50 كم من الساحل (المنطقة المقيّدة، وتشمل ساحل تولوم)، يتملّك الأجنبي العقار السكني عبر ائتمان مصرفي (fideicomiso) يحتاج إلى تصريح من وزارة الخارجية (SRE)؛ ومدته حتى 50 سنة قابلة للتمديد. اطلب من كاتب العدل شهادة خلوّ من الأعباء (certificado de libertad de gravamen) من سجل الملكية العام في الولاية (RPP).
كم مشروعاً على الخارطة في تولوم ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في تولوم تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 13 مشروعاً نتابعها في تولوم، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في تولوم وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- ترتيب الشفافية: تولوم
- كيف تتحقق من مشروع: Mexico (السجلات والأسئلة)
- Kolaboro في تولوم
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه