Off-plan kopen in Tulum: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

In onze gegevens

5 van de 13 projecten die we in Tulum volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Zamajal: ontwikkelaar genoemd als Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: ontwikkelaar genoemd als BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: ontwikkelaar genoemd als Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Binnen 50 km van de kust (de beperkte zone, waartoe de kust bij Tulum behoort) verwerft een buitenlander woningbezit via een banktrust (fideicomiso) waarvoor een vergunning van het ministerie van Buitenlandse Zaken (SRE) nodig is; de trust duurt maximaal 50 jaar en kan worden verlengd.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (gelezen op 13 november 2026)
• Vraag een notaris om een verklaring van vrij van lasten (certificado de libertad de gravamen) uit het openbare eigendomsregister (RPP) van de staat.Kolaboro register guide: Mexico (geopend op 13 november 2026)

In onze gegevens

5 van de 13 projecten die we in Tulum volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Vraag de gemeentelijke bouwvergunning en, waar vereist, de milieuvergunning (federaal SEMARNAT of van de staat), en bevestig de nummers bij de afgevende instantie.Kolaboro register guide: Mexico (geopend op 13 november 2026)

In onze gegevens

0 van de 13 projecten die we in Tulum volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

1 van de 13 projecten die we in Tulum volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Soul Tulum: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Sinds 18 september 2022 moeten verkopers van woningen de norm NOM-247-SE-2021 volgen en hun contract bij PROFECO registreren; contracten die niet aan de norm voldoen, zijn niet geldig.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (gelezen op 13 november 2026)
• Zoek in het contractenregister van PROFECO op de bedrijfsnaam van de verkoper en vergelijk het geregistreerde model met het contract dat u moet tekenen: een registratienummer kan bij een ander bedrijf horen.PROFECO contract register (RPCA) (gelezen op 13 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

1 van de 13 projecten die we in Tulum volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 0 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Bodhi Tulum: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 23
• Hunab-Ku Sanctuary: geregistreerde opleverdatum 4e kwartaal 2026, tot nu toe ongewijzigd