Comprar sobre plano en Tulum: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

En nuestros datos

5 de 13 proyectos que seguimos en Tulum identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Zamajal: promotor identificado como Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: promotor identificado como BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: promotor identificado como Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• A menos de 50 km de la costa (la zona restringida, que incluye la costa de Tulum), un extranjero adquiere vivienda mediante un fideicomiso bancario que requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE); el fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (leído el 13 de noviembre de 2026)
• Pide a un notario un certificado de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad (RPP) del estado.Kolaboro register guide: Mexico (consultado el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

5 de 13 proyectos que seguimos en Tulum publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Pide la licencia de construcción municipal y, cuando se exija, la autorización de impacto ambiental (federal de SEMARNAT o estatal), y confirma los números con la oficina que las emitió.Kolaboro register guide: Mexico (consultado el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

0 de 13 proyectos que seguimos en Tulum publican un número de licencia o permiso.

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

1 de 13 proyectos que seguimos en Tulum indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Soul Tulum: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Desde el 18 de septiembre de 2022, quienes venden vivienda deben cumplir la NOM-247-SE-2021 y registrar su contrato ante la PROFECO; los contratos que no cumplen la norma no son válidos.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (leído el 13 de noviembre de 2026)
• Busca en el registro de contratos de la PROFECO por la razón social del vendedor y compara el modelo registrado con el contrato que te piden firmar: un número de registro puede pertenecer a otro negocio.PROFECO contract register (RPCA) (leído el 13 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

1 de 13 proyectos que seguimos en Tulum tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 0 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Bodhi Tulum: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 23
• Hunab-Ku Sanctuary: fecha de entrega registrada 4.º trimestre de 2026, sin cambios hasta ahora