Comprar sobre plano en Chipre: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa promotora en la búsqueda en línea de entidades del Registro de Sociedades (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

1 de 18 proyectos que seguimos en Chipre identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): promotor identificado como Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• El vendedor debe adjuntar al contrato de compraventa un Certificado de Búsqueda del inmueble con fecha dentro de los cinco días hábiles de la firma; las multas por no hacerlo se aplican tras una transición de tres meses que terminó el 16 de mayo de 2026.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

1 de 18 proyectos que seguimos en Chipre describen las unidades como arrendamiento (leasehold) en las fuentes que leímos. 3 de 18 proyectos que seguimos en Chipre publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

En nuestros datos

0 de 18 proyectos que seguimos en Chipre publican un número de licencia o permiso.

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

0 de 18 proyectos que seguimos en Chipre indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Para un inmueble sin escritura propia, como una unidad en construcción, firma un contrato de compraventa y deposítalo en el Departamento de Tierras y Catastro (DLS): así se aplica la Ley 81(I)/2011, que protege al comprador si el vendedor incumple.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (leído el 13 de noviembre de 2026)
• Desde el 12 de diciembre de 2023 (Ley 132(I)/2023), si ya hay una hipoteca registrada, el comprador puede pagar el importe del contrato en la cuenta del vendedor y obtener la transmisión del inmueble, sin que lo impidan las cargas posteriores al contrato.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (leído el 13 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

0 de 18 proyectos que seguimos en Chipre tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 1 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Visionnaire Residences Tower: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 15
• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): fecha de entrega registrada 3.º trimestre de 2029, sin cambios hasta ahora