Acheter sur plan à Chypre : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Cherchez la société du promoteur dans la recherche en ligne des entités du registre des sociétés (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

1 des 18 projets suivis à Chypre nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): promoteur identifié comme Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Le vendeur doit joindre au contrat de vente un certificat de recherche du bien (Certificate of Search) daté de moins de cinq jours ouvrés autour de la signature ; les amendes s’appliquent depuis la fin d’une transition de trois mois, le 16 mai 2026.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

1 des 18 projets suivis à Chypre présentent les lots en bail (leasehold) dans les sources consultées. 3 des 18 projets suivis à Chypre publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Dans nos données

0 des 18 projets suivis à Chypre publient un numéro de permis ou de licence.

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

0 des 18 projets suivis à Chypre indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Pour un bien sans titre propre, comme un lot en construction, signez un contrat de vente et déposez-le au Département du cadastre (Department of Lands and Surveys) : la loi 81(I)/2011 protège alors l’acheteur si le vendeur ne respecte pas le contrat.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (lu le 13 novembre 2026)
• Depuis le 12 décembre 2023 (loi 132(I)/2023), lorsqu’une hypothèque est déjà inscrite, l’acheteur peut verser le montant du contrat sur le compte du vendeur et obtenir le transfert du bien, malgré les charges de rang postérieur au contrat.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (lu le 13 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

0 des 18 projets suivis à Chypre ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 1 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Visionnaire Residences Tower: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 15
• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): date de livraison enregistrée 3e trimestre 2029, inchangée à ce jour