Acheter sur plan à Lisbonne : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Le certificat permanent du registre du commerce (certidão permanente de registo comercial) donne accès en ligne aux inscriptions et documents d’une société : demandez son code d’accès au promoteur.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 11 projets suivis à Lisbonne nomment le promoteur par sa société légale.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Demandez le certificat foncier permanent (certidão permanente predial) : il indique le propriétaire, les hypothèques et charges, et si l’immeuble est divisé en lots distincts.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (lu le 13 novembre 2026) · Predial Online (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 11 projets suivis à Lisbonne publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Demandez le numéro du permis de construire ou de la communication préalable et vérifiez le dossier auprès de la Câmara Municipal ; une fois le bâtiment achevé, demandez la licence d’utilisation.Kolaboro register guide: Portugal (consulté le 13 novembre 2026)
• Si les lots sont vendus dans un ensemble touristique, vérifiez son enregistrement et sa classification au registre national du tourisme (RNT) de Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 11 projets suivis à Lisbonne publient un numéro de permis ou de licence.

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• Dans un contrato-promessa avec acompte (sinal), si l’acheteur fait défaut le vendeur garde l’acompte ; si le vendeur fait défaut, l’acheteur peut exiger le double de ce qu’il a versé ou demander au juge l’exécution de la vente.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique

Dans nos données

0 des 11 projets suivis à Lisbonne indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

0 des 11 projets suivis à Lisbonne ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 0 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Penha Living Bolder: date de livraison enregistrée 3e trimestre 2027, inchangée à ce jour