Покупка новостройки в Лиссабоне: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Постоянная выписка из торгового реестра (certidão permanente de registo comercial) даёт онлайн-доступ к записям и документам компании: попросите у застройщика код доступа.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Лиссабоне, где застройщик назван своей юридической компанией: 0 из 11.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Попросите постоянную выписку из земельного реестра (certidão permanente predial): она показывает владельца, ипотеки и обременения, а также разделено ли здание на отдельные объекты.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Predial Online (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Лиссабоне, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 0 из 11.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Попросите номер разрешения на строительство или предварительного уведомления и проверьте дело в муниципалитете (Câmara Municipal); после завершения дома попросите разрешение на эксплуатацию.Kolaboro register guide: Portugal (открыто 13 ноября 2026 г.)
• Если объекты продаются в составе туристического комплекса, проверьте его регистрацию и классификацию в национальном реестре туризма (RNT) Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Лиссабоне, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 0 из 11.

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• По предварительному договору (contrato-promessa) с задатком (sinal): если сторону подводит покупатель, продавец оставляет задаток; если продавец, покупатель может потребовать двойную сумму или добиться исполнения сделки через суд.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Лиссабоне, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 11.

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Лиссабоне, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 11; срок переносился: 0.

Примеры

• Penha Living Bolder: срок сдачи в наших данных III квартал 2027 г., пока без изменений